01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 174 résidences principales, 75 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 75 | 28,7 % |
| Logements vacants | 13 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 261 logements: 67 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 12,4 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,3 % |
| 3 pièces | 19 | 10,9 % |
| 4 pièces | 49 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 250 | 261 |
| Rés. principales | 157 | 168 | 174 |
| Rés. secondaires | 68 | 75 | 75 |
| Vacants | 16 | 8 | 13 |
Campagne (416 hab., à 9 km) présente 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 38 | 21,8 % |
| Électricité | 51 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 42,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,2 % |
| 1 voiture | 62 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 59,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 97 | 38 | 2 |
| 1975 | 178 | 99 | 42 | 37 |
| 1982 | 190 | 119 | 53 | 18 |
| 1990 | 213 | 125 | 70 | 18 |
| 1999 | 226 | 143 | 74 | 9 |
| 2006 | 239 | 154 | 79 | 6 |
| 2011 | 241 | 157 | 68 | 16 |
| 2016 | 250 | 168 | 75 | 8 |
| 2022 | 261 | 174 | 75 | 13 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 261 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 31 | 27 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 10 | 27,0 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 8 | 21,6 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 8 | 21,6 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 99 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alles-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Alles-sur-Dordogne est nette: 28,7 % des 261 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m).
L'accession à la propriété est la norme à Alles-sur-Dordogne, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 33,1 % des logements d'Alles-sur-Dordogne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Croissance modérée du parc d'Alles-sur-Dordogne entre 2016 et 2022 (+4,4 %). 59,2 % des ménages d'Alles-sur-Dordogne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Alles-sur-Dordogne est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.