01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 167 résidences principales, 166 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 49,3 % |
| Résidences secondaires | 166 | 49,0 % |
| Logements vacants | 6 | 1,8 % |
Sur les 339 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 36 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,2 % |
| 3 pièces | 35 | 21,0 % |
| 4 pièces | 57 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 329 | 339 |
| Rés. principales | 152 | 168 | 167 |
| Rés. secondaires | 160 | 144 | 166 |
| Vacants | 9 | 17 | 6 |
Calès, commune de taille similaire à 7 km, affiche 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 5,4 % |
| Fioul | 31 | 18,6 % |
| Électricité | 50 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 67 | 40,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,2 % |
| 1 voiture | 78 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 46,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 117 | 75 | 16 |
| 1975 | 194 | 105 | 62 | 27 |
| 1982 | 216 | 115 | 56 | 45 |
| 1990 | 223 | 123 | 95 | 5 |
| 1999 | 271 | 140 | 78 | 53 |
| 2006 | 352 | 154 | 179 | 19 |
| 2011 | 321 | 152 | 160 | 9 |
| 2016 | 329 | 168 | 144 | 17 |
| 2022 | 339 | 167 | 166 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 208 logements, le total atteint 339 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 33 | 40 | 43 | 66 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 16 | 25,4 % |
| Classe E | 15 | 23,8 % |
| Classe F | 7 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,1 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 19 | 30,2 % |
| Classe D | 8 | 12,7 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 142 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 6 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (240), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Limeuil est marqué par la villégiature — 166 résidences secondaires sur 339 logements (49,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,5 % de maisons, 16,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Limeuil est au cœur du tissu aquitain, à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Limeuil, avec 78,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Limeuil: 34,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Limeuil consomme plus que la moyenne: C dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Limeuil: +3,0 % entre 2016 et 2022. 46,1 % des ménages de Limeuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 500 communes du Dordogne, Limeuil se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Limeuil
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Limeuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Limeuil s'établit à 2 537 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Limeuil se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Limeuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Limeuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 164 €/m² → 2 537 €/m² (+17,2 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 537 € | 2 537 € |
| Prix moyen/m² | 2 465 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 164 € |
| 2022 | 5 | 2 692 € |
| 2023 | 6 | 2 371 € |
| 2024 | 6 | 2 235 € |
| 2025 | 12 | 2 537 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Limeuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Limeuil, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Limeuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Limeuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Limeuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Limeuil: classe C en tête, 19,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Limeuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Limeuil : cadre de vie et logement
Limeuil compte 342 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Limeuil
Limeuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Limeuil
Composition du parc immobilier à Limeuil
339 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
283 maisons pour 56 appartements: le parc à Limeuil est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Limeuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 34,3 % 57 logts
- 1919-1945 5,4 % 9 logts
- 1946-1970 7,2 % 12 logts
- 1971-1990 21,7 % 36 logts
- 1991-2005 13,3 % 22 logts
- 2006-2019 17,5 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Limeuil
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Limeuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Limeuil
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 867 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Limeuil
Quel est le prix de l'immobilier à Limeuil ?
Le prix médian au m² à Limeuil est de 2 537 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Limeuil se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Limeuil se classe au 39ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Limeuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Limeuil est de 4,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Limeuil.
Communes limitrophes de Limeuil
Limeuil est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Limeuil (2 537 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +48,7 % par rapport dans la Dordogne. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Dordogne au mètre carré.
Le marché de Limeuil connaît une hausse prononcée: +17,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 537 €/m². Rapporté au revenu médian de Limeuil, un logement de 91 m² (230 867 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Limeuil: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (49,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, Limeuil est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).