01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 368 résidences principales, 47 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 10,6 % |
| Logements vacants | 27 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 442 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 60 | 16,3 % |
| 4 pièces | 114 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 443 | 442 |
| Rés. principales | 366 | 364 | 368 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 47 |
| Vacants | 25 | 26 | 27 |
En regard, Saint-Août (à 7 km, 811 hab.) affiche 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 59 | 16,1 % |
| Électricité | 164 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 121 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,0 % |
| 1 voiture | 144 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 240 | 42 | 33 |
| 1975 | 319 | 241 | 60 | 18 |
| 1982 | 356 | 252 | 76 | 28 |
| 1990 | 383 | 271 | 83 | 29 |
| 1999 | 384 | 295 | 60 | 29 |
| 2006 | 409 | 326 | 52 | 31 |
| 2011 | 439 | 366 | 48 | 25 |
| 2016 | 443 | 364 | 53 | 26 |
| 2022 | 442 | 368 | 47 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 315 à 442 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 36 | 38 | 33 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 19 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 34 | 35,8 % |
| Classe D | 32 | 33,7 % |
| Classe E | 17 | 17,9 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,8 % |
| Classe B | 55 | 57,9 % |
| Classe C | 14 | 14,7 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 23 | 9 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (223), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambrault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ambrault recense 442 logements en 2022: 368 résidences principales (83,3 %), 47 résidences secondaires et 27 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). La commune est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.
Profil fortement patrimonial: 84,5 % des ménages d'Ambrault sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Ambrault: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ambrault est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.