01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 368 résidences principales, 47 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 10,6 % |
| Logements vacants | 27 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 442 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 60 | 16,3 % |
| 4 pièces | 114 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 443 | 442 |
| Rés. principales | 366 | 364 | 368 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 47 |
| Vacants | 25 | 26 | 27 |
En regard, Saint-Août (à 7 km, 811 hab.) affiche 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 59 | 16,1 % |
| Électricité | 164 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 121 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,0 % |
| 1 voiture | 144 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 240 | 42 | 33 |
| 1975 | 319 | 241 | 60 | 18 |
| 1982 | 356 | 252 | 76 | 28 |
| 1990 | 383 | 271 | 83 | 29 |
| 1999 | 384 | 295 | 60 | 29 |
| 2006 | 409 | 326 | 52 | 31 |
| 2011 | 439 | 366 | 48 | 25 |
| 2016 | 443 | 364 | 53 | 26 |
| 2022 | 442 | 368 | 47 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 315 à 442 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 36 | 38 | 33 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 19 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 34 | 35,8 % |
| Classe D | 32 | 33,7 % |
| Classe E | 17 | 17,9 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,8 % |
| Classe B | 55 | 57,9 % |
| Classe C | 14 | 14,7 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 23 | 9 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (223), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambrault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ambrault recense 442 logements en 2022: 368 résidences principales (83,3 %), 47 résidences secondaires et 27 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). La commune est une commune du Val de Loire, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 84,5 % des ménages d'Ambrault sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Ambrault: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ambrault est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +87,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ambrault
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambrault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambrault s'établit à 1 184 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambrault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambrault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 889 €/m² → 1 184 €/m² (+33,2 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 184 € | 1 184 € |
| Prix moyen/m² | 1 158 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 889 € |
| 2022 | 13 | 1 227 € |
| 2023 | 9 | 1 042 € |
| 2024 | 12 | 633 € |
| 2025 | 11 | 1 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ambrault
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ambrault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ambrault: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ambrault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambrault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ambrault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ambrault: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ambrault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambrault : cadre de vie et logement
Ambrault compte 884 habitants, à 170 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambrault
Ambrault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambrault
Composition du parc immobilier à Ambrault
442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ambrault: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ambrault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 368 logements).
- Avant 1919 30,4 % 112 logts
- 1919-1945 13,0 % 48 logts
- 1946-1970 11,4 % 42 logts
- 1971-1990 18,8 % 69 logts
- 1991-2005 15,5 % 57 logts
- 2006-2019 10,9 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ambrault
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ambrault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambrault
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambrault
Quel est le prix de l'immobilier à Ambrault ?
Le prix médian au m² à Ambrault est de 1 184 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Ambrault se situe-t-elle dans le Indre ?
Ambrault se situe dans la moyenne départementale du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Ambrault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambrault est de 6,6 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambrault.
Communes limitrophes d'Ambrault
Ambrault est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Ambrault affiche un prix médian de 1 184 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Ambrault gagne +33,2 % sur la période 2021-2025. Au total, 60 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +87,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 184 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 106 560 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ambrault est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).