01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 316 résidences principales, 11 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,0 % |
| Logements vacants | 44 | 11,9 % |
Parmi les 371 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 110 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 54 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 44 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,8 % |
| 3 pièces | 32 | 10,1 % |
| 4 pièces | 78 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 368 | 371 |
| Rés. principales | 295 | 315 | 316 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 11 |
| Vacants | 35 | 35 | 44 |
À titre de comparaison : 84,5 % de part de propriétaires à Ambrault, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 38 | 12,0 % |
| Électricité | 125 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 144 | 45,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 40 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,5 % |
| 1 voiture | 109 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 63,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 167 | 9 | 27 |
| 1975 | 210 | 161 | 26 | 23 |
| 1982 | 253 | 194 | 39 | 20 |
| 1990 | 272 | 227 | 33 | 12 |
| 1999 | 297 | 260 | 11 | 26 |
| 2007 | 325 | 289 | 16 | 20 |
| 2012 | 343 | 295 | 13 | 35 |
| 2017 | 368 | 315 | 18 | 35 |
| 2023 | 371 | 316 | 11 | 44 |
Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 371 en 2023 (+83 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 25 | 31 | 38 | 26 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 30 | 39,0 % |
| Classe D | 21 | 27,3 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 8 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 6,5 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,6 % |
| Classe B | 42 | 54,5 % |
| Classe C | 11 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 221 kWh/m²/an côté maisons, B à 89 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mâron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Mâron totalise 371 logements dont 85,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est caractéristique des communes du Val de Loire.
Mâron compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,1 %), le locatif ne représentant que 11,3 %.
Le parc mêle bâti ancien (19,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 45,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Mâron varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Mâron
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Données du marché immobilier à Mâron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mâron s'établit à 1 277 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mâron se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Indre.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mâron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mâron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 277 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 277 € | 1 277 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 336 € |
| 2022 | 12 | 1 392 € |
| 2023 | 9 | 1 149 € |
| 2024 | 4 | 1 424 € |
| 2025 | 8 | 1 277 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Mâron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mâron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mâron: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mâron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mâron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mâron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mâron: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mâron
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Village rural de 735 habitants sur 27,84 km² (26 hab/km²), Mâron offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mâron
Mâron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mâron
Composition du parc immobilier à Mâron
371 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mâron: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mâron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 315 logements).
- Avant 1919 19,0 % 60 logts
- 1919-1945 4,1 % 13 logts
- 1946-1970 11,1 % 35 logts
- 1971-1990 34,9 % 110 logts
- 1991-2005 17,1 % 54 logts
- 2006-2020 14,0 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mâron
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mâron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mâron
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 268 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mâron
Quel est le prix de l'immobilier à Mâron ?
Le prix médian au m² à Mâron est de 1 277 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Mâron se situe-t-elle dans le Indre ?
Mâron se classe au 43ᵉ rang sur 240 communes du Indre — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mâron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mâron est de 6,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mâron affiche un prix médian de 1 277 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 277 €/m² pour 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 107 268 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mâron est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.