01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 541 logements dont 1 228 résidences principales, 29 résidences secondaires et 283 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 228 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,9 % |
| Logements vacants | 283 | 18,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 1 541.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 110 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 236 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 399 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 109 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 105 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 90 | 7,3 % |
| 3 pièces | 235 | 19,1 % |
| 4 pièces | 358 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 43,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 492 | 1 499 | 1 541 |
| Rés. principales | 1 284 | 1 244 | 1 228 |
| Rés. secondaires | 20 | 26 | 29 |
| Vacants | 188 | 229 | 283 |
À titre de comparaison : 39,9 % de part de propriétaires à Brienne-Le-Château, à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 240 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 285 | 23,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,6 % de propriétaires occupants, 42,7 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 512 | 41,7 % |
| Fioul | 164 | 13,4 % |
| Électricité | 225 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 318 | 25,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 18 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 671 |
| Total ménages | 1 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 326 |
| Sous-occupation accentuée | 351 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 231 | 18,8 % |
| 1 voiture | 580 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 34,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 47 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 075 | 963 | 51 | 61 |
| 1975 | 1 159 | 1 018 | 44 | 97 |
| 1982 | 1 308 | 1 156 | 37 | 115 |
| 1990 | 1 331 | 1 160 | 53 | 118 |
| 1999 | 1 416 | 1 259 | 37 | 120 |
| 2006 | 1 370 | 1 245 | 29 | 96 |
| 2011 | 1 492 | 1 284 | 20 | 188 |
| 2016 | 1 499 | 1 244 | 26 | 229 |
| 2022 | 1 541 | 1 228 | 29 | 283 |
Trajectoire de long terme: 1 075 logements en 1968, 1 541 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 226 | 236 | 231 | 235 | 227 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 98 | 127 | 143 | 134 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,0 % |
| Classe B | 19 | 2,6 % |
| Classe C | 188 | 25,7 % |
| Classe D | 285 | 38,9 % |
| Classe E | 159 | 21,7 % |
| Classe F | 36 | 4,9 % |
| Classe G | 16 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 13,8 % |
| Classe B | 100 | 13,7 % |
| Classe C | 197 | 26,9 % |
| Classe D | 215 | 29,4 % |
| Classe E | 97 | 13,3 % |
| Classe F | 16 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 69 | 119 |
| Classe D | 87 | 198 |
| Classe E | 61 | 98 |
| Classe F | 33 | 3 |
| Classe G | 16 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 55 |
| T3 | 116 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wassy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Wassy est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Wassy est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Wassy est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,4 % de logements vacants à Wassy (283 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 69,1 % de maisons, 30,9 % d'appartements complètent l'offre. Wassy se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,6 %), le locatif étant minoritaire (42,7 %). 23,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,8 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,7 %).
Le nombre de logements de Wassy varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 18,8 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 228 résidences principales de Wassy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.