01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 685 logements dont 3 342 résidences principales, 33 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 342 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 0,9 % |
| Logements vacants | 310 | 8,4 % |
Parmi les 3 685 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 509 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 1 581 | 53,5 % |
| 1991-2005 | 311 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 212 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (54 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 126 | 3,8 % |
| 2 pièces | 257 | 7,7 % |
| 3 pièces | 681 | 20,4 % |
| 4 pièces | 935 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 343 | 40,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 335 | 3 427 | 3 685 |
| Rés. principales | 3 109 | 3 144 | 3 342 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 33 |
| Vacants | 201 | 252 | 310 |
Pour référence, Lentilly (20 km) affiche 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 881 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 624 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 793 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,3 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 101 | 62,9 % |
| Fioul | 157 | 4,7 % |
| Électricité | 817 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 248 | 7,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 24 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 467 |
| 2 à 4 ans | 618 |
| 5 à 9 ans | 625 |
| 10 ans ou plus | 1 632 |
| Total ménages | 3 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 585 |
| Sous-occupation modérée | 851 |
| Sous-occupation accentuée | 734 |
| Suroccupation modérée | 221 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 375 | 11,2 % |
| 1 voiture | 1 630 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 337 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 000 | 915 | 44 | 41 |
| 1975 | 1 450 | 1 187 | 22 | 241 |
| 1982 | 2 281 | 2 125 | 45 | 111 |
| 1990 | 2 916 | 2 758 | 59 | 99 |
| 1999 | 3 082 | 2 945 | 29 | 108 |
| 2006 | 3 288 | 3 100 | 26 | 162 |
| 2011 | 3 335 | 3 109 | 25 | 201 |
| 2016 | 3 427 | 3 144 | 30 | 252 |
| 2022 | 3 685 | 3 342 | 33 | 310 |
Trajectoire de long terme: 1 000 logements en 1968, 3 685 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 260 | 201 | 191 | 304 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 70 | 63 | 44 | 37 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 23 | 1,9 % |
| Classe C | 444 | 37,4 % |
| Classe D | 442 | 37,2 % |
| Classe E | 181 | 15,2 % |
| Classe F | 56 | 4,7 % |
| Classe G | 33 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 1 188 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 10,6 % |
| Classe B | 204 | 17,2 % |
| Classe C | 365 | 30,7 % |
| Classe D | 314 | 26,4 % |
| Classe E | 115 | 9,7 % |
| Classe F | 49 | 4,1 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 17 | 6 |
| Classe C | 92 | 352 |
| Classe D | 154 | 288 |
| Classe E | 59 | 122 |
| Classe F | 17 | 39 |
| Classe G | 19 | 14 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 100 |
| T3 | 294 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gleizé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Gleizé dispose de 3 685 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (46,5 % / 53,5 %). Gleizé est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,3 % de propriétaires occupants. 23,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 29,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,0 % avant 1919 et 7,2 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gleizé a augmenté de +7,5 %. La multi-motorisation est la norme à Gleizé: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 342 résidences principales de Gleizé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.