01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 685 logements dont 3 342 résidences principales, 33 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 342 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 0,9 % |
| Logements vacants | 310 | 8,4 % |
Parmi les 3 685 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 509 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 1 581 | 53,5 % |
| 1991-2005 | 311 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 212 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (54 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 126 | 3,8 % |
| 2 pièces | 257 | 7,7 % |
| 3 pièces | 681 | 20,4 % |
| 4 pièces | 935 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 343 | 40,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 335 | 3 427 | 3 685 |
| Rés. principales | 3 109 | 3 144 | 3 342 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 33 |
| Vacants | 201 | 252 | 310 |
Pour référence, Lentilly (20 km) affiche 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 881 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 624 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 793 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,3 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 101 | 62,9 % |
| Fioul | 157 | 4,7 % |
| Électricité | 817 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 248 | 7,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 24 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 467 |
| 2 à 4 ans | 618 |
| 5 à 9 ans | 625 |
| 10 ans ou plus | 1 632 |
| Total ménages | 3 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 585 |
| Sous-occupation modérée | 851 |
| Sous-occupation accentuée | 734 |
| Suroccupation modérée | 221 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 375 | 11,2 % |
| 1 voiture | 1 630 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 337 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 000 | 915 | 44 | 41 |
| 1975 | 1 450 | 1 187 | 22 | 241 |
| 1982 | 2 281 | 2 125 | 45 | 111 |
| 1990 | 2 916 | 2 758 | 59 | 99 |
| 1999 | 3 082 | 2 945 | 29 | 108 |
| 2006 | 3 288 | 3 100 | 26 | 162 |
| 2011 | 3 335 | 3 109 | 25 | 201 |
| 2016 | 3 427 | 3 144 | 30 | 252 |
| 2022 | 3 685 | 3 342 | 33 | 310 |
Trajectoire de long terme: 1 000 logements en 1968, 3 685 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 260 | 201 | 191 | 304 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 70 | 63 | 44 | 37 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 23 | 1,9 % |
| Classe C | 444 | 37,4 % |
| Classe D | 442 | 37,2 % |
| Classe E | 181 | 15,2 % |
| Classe F | 56 | 4,7 % |
| Classe G | 33 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 1 188 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 10,6 % |
| Classe B | 204 | 17,2 % |
| Classe C | 365 | 30,7 % |
| Classe D | 314 | 26,4 % |
| Classe E | 115 | 9,7 % |
| Classe F | 49 | 4,1 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 17 | 6 |
| Classe C | 92 | 352 |
| Classe D | 154 | 288 |
| Classe E | 59 | 122 |
| Classe F | 17 | 39 |
| Classe G | 19 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (209), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 100 |
| T3 | 294 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gleizé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Gleizé dispose de 3 685 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (46,5 % / 53,5 %). Gleizé est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,3 % de propriétaires occupants. 23,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 29,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,0 % avant 1919 et 7,2 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gleizé a augmenté de +7,5 %. La multi-motorisation est la norme à Gleizé: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 342 résidences principales de Gleizé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Gleizé a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 8 035 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (165ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Gleizé
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gleizé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gleizé s'établit à 2 584 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gleizé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gleizé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 706 €/m² → 2 584 €/m² (-4,5 %), volume annuel actuel 107 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
Sur 107 transactions enregistrées, 53,3 % portent sur des maisons (3 064 €/m²) et 46,7 % sur des appartements (2 139 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 57 | 50 |
| Prix médian/m² | 2 584 € | 3 064 € | 2 139 € |
| Prix moyen/m² | 2 791 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 2 706 € |
| 2022 | 76 | 3 052 € |
| 2023 | 91 | 2 791 € |
| 2024 | 84 | 2 436 € |
| 2025 | 107 | 2 584 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 782 logements autorisés cumulés, 1 496 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gleizé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gleizé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gleizé totalise 247 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gleizé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gleizé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gleizé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 188 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gleizé est C, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gleizé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gleizé : cadre de vie et logement
Gleizé compte 8 035 habitants, à 225 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 368 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gleizé
Gleizé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gleizé
Composition du parc immobilier à Gleizé
3 685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gleizé combine 48,2 % de maisons et 51,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gleizé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 953 logements).
- Avant 1919 8,0 % 236 logts
- 1919-1945 3,6 % 105 logts
- 1946-1970 17,2 % 509 logts
- 1971-1990 53,5 % 1 581 logts
- 1991-2005 10,5 % 311 logts
- 2006-2019 7,2 % 212 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gleizé
368 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gleizé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gleizé
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gleizé
Quel est le prix de l'immobilier à Gleizé ?
Le prix médian au m² à Gleizé est de 2 584 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Gleizé se situe-t-elle dans le Rhône ?
Gleizé se situe au 165ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gleizé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gleizé est de 5,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gleizé.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 584 €/m² à Gleizé contre 3 400 €/m² pour le Rhône.
Correction observée: -4,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 460 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Gleizé — maisons à 3 064 €/m² pour 105 m² en surface médiane, appartements à 2 139 €/m² pour 67 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 321 720 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Gleizé avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 49 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gleizé est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.