01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 207 résidences principales, 10 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 207 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,3 % |
| Logements vacants | 13 | 5,6 % |
Sur les 231 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 71 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 20,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 24 | 11,5 % |
| 4 pièces | 48 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 63,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 217 | 231 |
| Rés. principales | 202 | 196 | 207 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 10 |
| Vacants | 3 | 15 | 13 |
Saint-Germain-Des-Bois (587 hab., à 12 km) présente 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 95,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,9 %, locataires 5,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,9 % |
| Fioul | 37 | 17,9 % |
| Électricité | 73 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 85 | 41,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,3 % |
| 1 voiture | 68 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 71 | 12 | 2 |
| 1975 | 93 | 71 | 11 | 11 |
| 1982 | 131 | 110 | 13 | 8 |
| 1990 | 158 | 123 | 19 | 16 |
| 1999 | 163 | 140 | 13 | 10 |
| 2006 | 195 | 172 | 13 | 10 |
| 2011 | 213 | 202 | 8 | 3 |
| 2016 | 217 | 196 | 6 | 15 |
| 2022 | 231 | 207 | 10 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 231 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 18 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 8 | 18,6 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 39,5 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (181 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arçay est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 231 logements recensés à Arçay, 207 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. Arçay se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Arçay (94,9 %).
Le bâti d'Arçay s'étend d'un noyau historique (17,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Arçay, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arçay a augmenté de +6,5 %. 63,3 % des ménages d'Arçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arçay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.