01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 207 résidences principales, 10 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 207 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,3 % |
| Logements vacants | 13 | 5,6 % |
Sur les 231 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 71 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 20,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 24 | 11,5 % |
| 4 pièces | 48 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 63,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 217 | 231 |
| Rés. principales | 202 | 196 | 207 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 10 |
| Vacants | 3 | 15 | 13 |
Saint-Germain-Des-Bois (587 hab., à 12 km) présente 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 95,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,9 %, locataires 5,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,9 % |
| Fioul | 37 | 17,9 % |
| Électricité | 73 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 85 | 41,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,3 % |
| 1 voiture | 68 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 71 | 12 | 2 |
| 1975 | 93 | 71 | 11 | 11 |
| 1982 | 131 | 110 | 13 | 8 |
| 1990 | 158 | 123 | 19 | 16 |
| 1999 | 163 | 140 | 13 | 10 |
| 2006 | 195 | 172 | 13 | 10 |
| 2011 | 213 | 202 | 8 | 3 |
| 2016 | 217 | 196 | 6 | 15 |
| 2022 | 231 | 207 | 10 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 231 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 18 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 8 | 18,6 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 39,5 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (181 kWh/m²/an); côté appartements, D (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arçay est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 231 logements recensés à Arçay, 207 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. Arçay se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne du Centre, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 161 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Arçay (94,9 %).
Le bâti d'Arçay s'étend d'un noyau historique (17,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Arçay, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arçay a augmenté de +6,5 %. 63,3 % des ménages d'Arçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arçay est dans la tradition ligérienne du Centre. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 161 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 684 € à Arçay, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Cher
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Arçay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arçay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arçay s'établit à 1 684 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arçay se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arçay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arçay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 684 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 684 € | 1 684 € |
| Prix moyen/m² | 1 380 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 369 € |
| 2022 | 4 | 1 285 € |
| 2023 | 5 | 1 868 € |
| 2024 | 9 | 1 733 € |
| 2025 | 11 | 1 684 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Construction neuve à Arçay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Arçay, +450 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arçay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arçay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arçay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arçay: classe C en tête, 16,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arçay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arçay : cadre de vie et logement
Arçay compte 500 habitants, à 165 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arçay
Arçay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arçay
Composition du parc immobilier à Arçay
231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
229 maisons pour 1 appartements: le parc à Arçay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arçay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 207 logements).
- Avant 1919 17,9 % 37 logts
- 1919-1945 5,3 % 11 logts
- 1946-1970 7,2 % 15 logts
- 1971-1990 34,3 % 71 logts
- 1991-2005 15,0 % 31 logts
- 2006-2019 20,3 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arçay
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arçay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arçay
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arçay
Quel est le prix de l'immobilier à Arçay ?
Le prix médian au m² à Arçay est de 1 684 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Arçay se situe-t-elle dans le Cher ?
Arçay se situe dans le top 7 % des communes les plus chères du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Arçay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arçay est de 6,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arçay.
Communes limitrophes d'Arçay
Arçay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Arçay (1 684 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +29,5 % par rapport dans le Cher. Dans le Cher, Arçay appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +23,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Arçay, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 684 €/m². Rapporté au revenu médian d'Arçay, un logement de 115 m² (193 660 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Arçay: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Arçay (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arçay est dans la tradition ligérienne du Centre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 161 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).