01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 367 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,5 % |
| Logements vacants | 15 | 3,9 % |
Parmi les 388 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 83 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 130 | 35,4 % |
| 2006-2019 | 67 | 18,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 0,5 % |
| 3 pièces | 27 | 7,4 % |
| 4 pièces | 64 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 74,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 386 | 388 |
| Rés. principales | 340 | 362 | 367 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 6 |
| Vacants | 7 | 19 | 15 |
À Saint-Caprais, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 84,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 4,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,5 % de propriétaires occupants, 4,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 27,8 % |
| Fioul | 44 | 12,0 % |
| Électricité | 146 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 18,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 107 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 68,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 97 | 7 | 6 |
| 1975 | 142 | 131 | 6 | 5 |
| 1982 | 167 | 149 | 10 | 8 |
| 1990 | 197 | 177 | 5 | 15 |
| 1999 | 269 | 245 | 10 | 14 |
| 2006 | 321 | 295 | 7 | 19 |
| 2011 | 354 | 340 | 7 | 7 |
| 2016 | 386 | 362 | 5 | 19 |
| 2022 | 388 | 367 | 6 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 110 à 388 logements, soit +253 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 15 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,5 % |
| Classe B | 4 | 7,0 % |
| Classe C | 22 | 38,6 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 9 | 15,8 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 24 | 42,1 % |
| Classe C | 13 | 22,8 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe D (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Subdray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Subdray est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Le Subdray est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 388 logements à Le Subdray, dont 94,6 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 93,5 % des ménages du Subdray sont propriétaires de leur logement.
Le parc du Subdray est plutôt récent: 18,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 68,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Subdray appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (367 résidences principales du Subdray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.