Parc à forte domination de propriétaires (91 %) pour 322 logements recensés.
Morthomiers, commune de taille similaire à 8 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
322 logements sont recensés à Saint-Caprais, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Caprais est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Saint-Caprais est caractéristique des communes de propriétaires (91,3 %).
Le parc de Saint-Caprais combine un noyau ancien (14,5 %) et une couronne plus récente (26,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: E dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 50,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Caprais s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Caprais: 70,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Caprais appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 322 logements dont 299 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 322.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 310 | 322 |
| Rés. principales | 258 | 286 | 299 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 19 | 17 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,3 % de propriétaires face à 8,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 28 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 322 logements, soit +222 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 21 | 28 | 36 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Caprais (prix au m², ventes DVF, tendance).