01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 299 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,8 % |
| Logements vacants | 14 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 322.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 88 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 57 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 77 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 31 | 10,3 % |
| 4 pièces | 83 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 61,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 310 | 322 |
| Rés. principales | 258 | 286 | 299 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 19 | 17 | 14 |
Morthomiers, commune de taille similaire à 8 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,3 % de propriétaires face à 8,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 10,4 % |
| Électricité | 151 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 110 | 36,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,3 % |
| 1 voiture | 85 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 70,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 28 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 90 | 5 | 5 |
| 1975 | 116 | 95 | 9 | 12 |
| 1982 | 136 | 109 | 11 | 16 |
| 1990 | 178 | 157 | 16 | 5 |
| 1999 | 191 | 179 | 10 | 2 |
| 2006 | 243 | 220 | 9 | 14 |
| 2011 | 285 | 258 | 9 | 19 |
| 2016 | 310 | 286 | 8 | 17 |
| 2022 | 322 | 299 | 9 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 322 logements, soit +222 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 21 | 28 | 36 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,5 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 15 | 34,1 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 31,8 % |
| Classe B | 17 | 38,6 % |
| Classe C | 3 | 6,8 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 229 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Caprais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
322 logements sont recensés à Saint-Caprais, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Caprais est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Saint-Caprais est caractéristique des communes de propriétaires (91,3 %).
Le parc de Saint-Caprais combine un noyau ancien (14,5 %) et une couronne plus récente (26,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 50,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Caprais s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Caprais: 70,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Caprais appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.