Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 326 logements au total.
En regard, Uzay-Le-Venon (à 7 km, 414 hab.) affiche 65,2 % de part de propriétaires
Saint-Germain-des-Bois affiche 17,5 % de logements vacants (57 unités sur 326), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (319 unités). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 87,4 % des ménages de Saint-Germain-des-Bois sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 32,2 % des logements de Saint-Germain-des-Bois ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 46,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-des-Bois entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Germain-des-Bois est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Germain-des-Bois se trouve perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 250 résidences principales de Saint-Germain-des-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 250 résidences principales, 20 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 326.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 314 | 326 |
| Rés. principales | 237 | 248 | 250 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 20 |
| Vacants | 41 | 42 | 57 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 87,4 %, locataires 11,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 263 à 326 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 48 | 48 | 48 | 54 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 31 | 30 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).