01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 849 logements dont 1 771 résidences principales, 18 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 771 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,0 % |
| Logements vacants | 60 | 3,2 % |
Sur les 1 849 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 163 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 673 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 467 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 278 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 45 | 2,5 % |
| 3 pièces | 154 | 8,7 % |
| 4 pièces | 519 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 051 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 576 | 1 701 | 1 849 |
| Rés. principales | 1 509 | 1 614 | 1 771 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 18 |
| Vacants | 54 | 70 | 60 |
À Sancoins, commune similaire à 47 km, la part de propriétaires est de 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 521 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 189 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 49 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 827 | 46,7 % |
| Fioul | 88 | 5,0 % |
| Électricité | 608 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 240 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 34 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 1 154 |
| Total ménages | 1 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 624 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 4,9 % |
| 1 voiture | 681 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 004 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 251 | 8 | 12 |
| 1975 | 660 | 590 | 15 | 55 |
| 1982 | 851 | 818 | 10 | 23 |
| 1990 | 970 | 927 | 18 | 25 |
| 1999 | 1 145 | 1 097 | 9 | 39 |
| 2006 | 1 497 | 1 442 | 14 | 41 |
| 2011 | 1 576 | 1 509 | 13 | 54 |
| 2016 | 1 701 | 1 614 | 17 | 70 |
| 2022 | 1 849 | 1 771 | 18 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 271 logements à l'origine, 1 849 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 97 | 106 | 78 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 20 | 13 | 18 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,5 % |
| Classe B | 19 | 5,9 % |
| Classe C | 116 | 36,0 % |
| Classe D | 95 | 29,5 % |
| Classe E | 47 | 14,6 % |
| Classe F | 19 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 22,0 % |
| Classe B | 80 | 24,8 % |
| Classe C | 72 | 22,4 % |
| Classe D | 54 | 16,8 % |
| Classe E | 27 | 8,4 % |
| Classe F | 16 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 109 | 7 |
| Classe D | 88 | 7 |
| Classe E | 45 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Trouy de 1 849 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (1 826 unités). La commune est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,9 % des résidences principales de Trouy sont occupées par leur propriétaire, contre 13,4 % de locataires. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 3,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 16,4 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Trouy: classe C en tête et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Trouy est une commune du Val de Loire. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 771 résidences principales de Trouy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.