01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 849 logements dont 1 771 résidences principales, 18 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 771 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,0 % |
| Logements vacants | 60 | 3,2 % |
Sur les 1 849 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 163 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 673 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 467 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 278 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 45 | 2,5 % |
| 3 pièces | 154 | 8,7 % |
| 4 pièces | 519 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 051 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 576 | 1 701 | 1 849 |
| Rés. principales | 1 509 | 1 614 | 1 771 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 18 |
| Vacants | 54 | 70 | 60 |
À Sancoins, commune similaire à 47 km, la part de propriétaires est de 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 521 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 189 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 49 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 827 | 46,7 % |
| Fioul | 88 | 5,0 % |
| Électricité | 608 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 240 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 34 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 1 154 |
| Total ménages | 1 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 624 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 4,9 % |
| 1 voiture | 681 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 004 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 251 | 8 | 12 |
| 1975 | 660 | 590 | 15 | 55 |
| 1982 | 851 | 818 | 10 | 23 |
| 1990 | 970 | 927 | 18 | 25 |
| 1999 | 1 145 | 1 097 | 9 | 39 |
| 2006 | 1 497 | 1 442 | 14 | 41 |
| 2011 | 1 576 | 1 509 | 13 | 54 |
| 2016 | 1 701 | 1 614 | 17 | 70 |
| 2022 | 1 849 | 1 771 | 18 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 271 logements à l'origine, 1 849 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 97 | 106 | 78 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 20 | 13 | 18 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,5 % |
| Classe B | 19 | 5,9 % |
| Classe C | 116 | 36,0 % |
| Classe D | 95 | 29,5 % |
| Classe E | 47 | 14,6 % |
| Classe F | 19 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 22,0 % |
| Classe B | 80 | 24,8 % |
| Classe C | 72 | 22,4 % |
| Classe D | 54 | 16,8 % |
| Classe E | 27 | 8,4 % |
| Classe F | 16 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 109 | 7 |
| Classe D | 88 | 7 |
| Classe E | 45 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (183 kWh/m²/an), les appartements C (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Trouy de 1 849 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (1 826 unités). La commune est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,9 % des résidences principales de Trouy sont occupées par leur propriétaire, contre 13,4 % de locataires. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 3,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 16,4 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Trouy: classe C en tête et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Trouy est une commune du Val de Loire. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 771 résidences principales de Trouy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Cher
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Trouy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trouy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trouy s'établit à 1 713 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trouy se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trouy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trouy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 646 €/m² à 1 713 €/m² (+4,1 %), pour 50 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 699 €/m² pour les maisons et 2 941 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 49 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 713 € | 1 699 € | 2 941 € |
| Prix moyen/m² | 1 790 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 646 € |
| 2022 | 44 | 1 775 € |
| 2023 | 29 | 1 967 € |
| 2024 | 33 | 1 660 € |
| 2025 | 50 | 1 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 482 logements ont été autorisés et 370 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Trouy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Trouy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 106 logements autorisés à à Trouy, dont 4 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Trouy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trouy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trouy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 322 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trouy: la classe C domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Trouy
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S'installer à Trouy : cadre de vie et logement
Trouy compte 4 055 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trouy
Trouy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trouy
Composition du parc immobilier à Trouy
1 849 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Trouy, 1,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trouy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 700 logements).
- Avant 1919 4,4 % 75 logts
- 1919-1945 2,6 % 44 logts
- 1946-1970 9,6 % 163 logts
- 1971-1990 39,6 % 673 logts
- 1991-2005 27,5 % 467 logts
- 2006-2019 16,4 % 278 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Trouy
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trouy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trouy
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 587 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trouy
Quel est le prix de l'immobilier à Trouy ?
Le prix médian au m² à Trouy est de 1 713 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Trouy se situe-t-elle dans le Cher ?
Trouy se classe au 17ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trouy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trouy est de 6,8 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trouy.
Communes limitrophes de Trouy
Trouy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 50 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 713 €/m² à Trouy, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Trouy se place dans les 6 % de communes les plus chères du Cher.
Sur 2021-2025, le prix médian de Trouy progresse de +4,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 212 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,2 %.
Le marché de Trouy est dominé par les maisons individuelles — 98,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 699 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Trouy, un logement de 99 m² (168 201 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 106 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Trouy est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.