01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 201 résidences principales, 12 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,2 % |
| Logements vacants | 16 | 7,0 % |
Sur les 230 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 68 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 37 | 18,5 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 16 | 7,9 % |
| 4 pièces | 50 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 64,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 215 | 230 |
| Rés. principales | 183 | 186 | 201 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 12 |
| Vacants | 12 | 15 | 16 |
Pour référence, Sceaux-sur-Huisne (17 km) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 25 | 12,4 % |
| Électricité | 87 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 76 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 64 | 12 | 3 |
| 1975 | 90 | 66 | 23 | 1 |
| 1982 | 141 | 98 | 30 | 13 |
| 1990 | 195 | 111 | 72 | 12 |
| 1999 | 208 | 132 | 66 | 10 |
| 2006 | 196 | 165 | 19 | 12 |
| 2011 | 210 | 183 | 15 | 12 |
| 2016 | 215 | 186 | 14 | 15 |
| 2022 | 230 | 201 | 12 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 79 logements, le total atteint 230 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 23 | 20 | 18 | |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 14 | 37,8 % |
| Classe D | 17 | 45,9 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 29,7 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ardenay-sur-Mérize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ardenay-sur-Mérize rassemble 230 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (201 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Le cadre local de Ardenay-sur-Mérize est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,3 % des résidences principales d'Ardenay-sur-Mérize sont occupées par leur propriétaire, contre 20,7 % de locataires. Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,1 % avant 1919 et 18,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,0 %). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ardenay-sur-Mérize est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 201 résidences principales d'Ardenay-sur-Mérize et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Analyse du marché immobilier à Ardenay-sur-Mérize
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ardenay-sur-Mérize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ardenay-sur-Mérize s'établit à 1 587 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ardenay-sur-Mérize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ardenay-sur-Mérize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 587 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 587 € | 1 587 € |
| Prix moyen/m² | 1 506 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 463 € |
| 2022 | 9 | 1 467 € |
| 2023 | 4 | 1 558 € |
| 2024 | 3 | 1 746 € |
| 2025 | 9 | 1 587 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Ardenay-sur-Mérize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Ardenay-sur-Mérize, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ardenay-sur-Mérize
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ardenay-sur-Mérize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ardenay-sur-Mérize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ardenay-sur-Mérize: la classe D domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ardenay-sur-Mérize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ardenay-sur-Mérize : cadre de vie et logement
Ardenay-sur-Mérize compte 504 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ardenay-sur-Mérize
Ardenay-sur-Mérize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ardenay-sur-Mérize
Composition du parc immobilier à Ardenay-sur-Mérize
230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Ardenay-sur-Mérize, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ardenay-sur-Mérize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 16,1 % 32 logts
- 1919-1945 2,5 % 5 logts
- 1946-1970 5,0 % 10 logts
- 1971-1990 34,2 % 68 logts
- 1991-2005 24,1 % 48 logts
- 2006-2019 18,6 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ardenay-sur-Mérize
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ardenay-sur-Mérize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ardenay-sur-Mérize
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 853 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ardenay-sur-Mérize
Quel est le prix de l'immobilier à Ardenay-sur-Mérize ?
Le prix médian au m² à Ardenay-sur-Mérize est de 1 587 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Ardenay-sur-Mérize se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Ardenay-sur-Mérize se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Ardenay-sur-Mérize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ardenay-sur-Mérize est de 7,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ardenay-sur-Mérize
Ardenay-sur-Mérize est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Ardenay-sur-Mérize est une commune accessible — 1 587 €/m² en médiane, -7,8 % par rapport à la médiane de la Sarthe (1 722 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ardenay-sur-Mérize a augmenté de +8,5 %. Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 587 €/m² pour une surface médiane de 119 m². Le bien médian (119 m² à 188 853 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ardenay-sur-Mérize est une commune des Pays de la Loire. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).