01 Le parc de logements
Le parc comprend 561 logements dont 501 résidences principales, 27 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,8 % |
| Logements vacants | 32 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 561.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 140 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 59 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 19 | 3,8 % |
| 3 pièces | 61 | 12,2 % |
| 4 pièces | 116 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 569 | 561 |
| Rés. principales | 494 | 494 | 501 |
| Rés. secondaires | 39 | 32 | 27 |
| Vacants | 22 | 43 | 32 |
Pruillé-l'Éguillé, commune de taille similaire à 11 km, affiche 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 93 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 63 | 12,5 % |
| Électricité | 213 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 198 | 39,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,6 % |
| 1 voiture | 189 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 252 | 23 | 31 |
| 1975 | 309 | 239 | 45 | 25 |
| 1982 | 403 | 307 | 69 | 27 |
| 1990 | 456 | 343 | 82 | 31 |
| 1999 | 477 | 398 | 57 | 22 |
| 2007 | 524 | 459 | 45 | 20 |
| 2012 | 555 | 494 | 39 | 22 |
| 2017 | 569 | 494 | 32 | 43 |
| 2023 | 561 | 501 | 27 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 561 en 2023 (+83 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 44 | 30 | 52 | 32 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 17 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 11 | 10,7 % |
| Classe C | 28 | 27,2 % |
| Classe D | 40 | 38,8 % |
| Classe E | 18 | 17,5 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 26,2 % |
| Classe B | 48 | 46,6 % |
| Classe C | 11 | 10,7 % |
| Classe D | 12 | 11,7 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (198), appartements classés D (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Challes rassemble 561 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (501 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (548 unités). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,1 % des résidences principales de Challes sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Challes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,4 %).
Le nombre de logements de Challes varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Challes appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Challes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Challes s'établit à 1 810 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Challes se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Challes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Challes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 810 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 810 € | 1 810 € |
| Prix moyen/m² | 1 851 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 475 € |
| 2022 | 8 | 1 849 € |
| 2023 | 4 | 1 347 € |
| 2024 | 12 | 1 607 € |
| 2025 | 12 | 1 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 82 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 152 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Challes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Challes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 65 logements autorisés à à Challes, dont 41 en 2025 (+1525 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Challes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Challes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Challes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Challes: la classe D domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Challes
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S'installer à Challes : cadre de vie et logement
Challes compte 1 156 habitants sur 25,83 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Challes
Challes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Challes
Composition du parc immobilier à Challes
561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à Challes, 2,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Challes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 499 logements).
- Avant 1919 28,7 % 143 logts
- 1919-1945 5,2 % 26 logts
- 1946-1970 10,4 % 52 logts
- 1971-1990 28,1 % 140 logts
- 1991-2005 15,8 % 79 logts
- 2006-2020 11,8 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Challes
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Challes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Challes
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
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Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Challes
Quel est le prix de l'immobilier à Challes ?
Le prix médian au m² à Challes est de 1 810 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Challes se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Challes se classe au 55ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Challes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Challes est de 5,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 810 €/m² à Challes, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 810 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 199 100 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Challes: 65 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (94 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Challes est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.