01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 499 résidences principales, 27 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,8 % |
| Logements vacants | 32 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 558.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 139 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 59 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 19 | 3,8 % |
| 3 pièces | 60 | 12,0 % |
| 4 pièces | 115 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 60,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 567 | 558 |
| Rés. principales | 493 | 492 | 499 |
| Rés. secondaires | 39 | 32 | 27 |
| Vacants | 22 | 43 | 32 |
Pruillé-L'éguillé, commune de taille similaire à 11 km, affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 92 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 63 | 12,6 % |
| Électricité | 211 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 197 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,6 % |
| 1 voiture | 186 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 59,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 252 | 23 | 31 |
| 1975 | 309 | 239 | 45 | 25 |
| 1982 | 403 | 307 | 69 | 27 |
| 1990 | 456 | 343 | 82 | 31 |
| 1999 | 477 | 398 | 57 | 22 |
| 2006 | 525 | 460 | 45 | 20 |
| 2011 | 554 | 493 | 39 | 22 |
| 2016 | 567 | 492 | 32 | 43 |
| 2022 | 558 | 499 | 27 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 558 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 44 | 30 | 52 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 10,3 % |
| Classe C | 28 | 28,9 % |
| Classe D | 34 | 35,1 % |
| Classe E | 19 | 19,6 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 26,8 % |
| Classe B | 46 | 47,4 % |
| Classe C | 11 | 11,3 % |
| Classe D | 9 | 9,3 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Challes rassemble 558 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (499 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (545 unités). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 107 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,2 % des résidences principales de Challes sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Challes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 199 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,3 %).
Le nombre de logements de Challes varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Challes appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Challes se trouve en plaine, à 107 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.