01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 139 résidences principales, 14 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 8,6 % |
| Logements vacants | 10 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 163 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 22 | 15,7 % |
| 4 pièces | 34 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 163 | 163 |
| Rés. principales | 130 | 133 | 139 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 14 |
| Vacants | 12 | 15 | 10 |
En comparaison, Montreuil-Le-Henri (à 15 km) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 4,3 % |
| Électricité | 56 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 68 | 49,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 41 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 49 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 61,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 70 | 21 | 8 |
| 1975 | 103 | 62 | 32 | 9 |
| 1982 | 103 | 61 | 32 | 10 |
| 1990 | 122 | 74 | 34 | 14 |
| 1999 | 122 | 75 | 36 | 11 |
| 2006 | 152 | 109 | 23 | 20 |
| 2011 | 164 | 130 | 23 | 12 |
| 2016 | 163 | 133 | 16 | 15 |
| 2022 | 163 | 139 | 14 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 163 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 15 | 14 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 36,4 % |
| Classe D | 12 | 36,4 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,2 % |
| Classe B | 24 | 72,7 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 73 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 160 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surfonds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Surfonds dispose de 163 logements, dont 85,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (159 unités). Pour mémoire, Surfonds est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 114 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Surfonds (82,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (23,4 % avant 1919) et constructions récentes (20,4 % après 2006). DPE: classe C dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Surfonds varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Surfonds est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 114 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.