01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 361 logements dont 2 159 résidences principales, 69 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 159 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 69 | 2,9 % |
| Logements vacants | 133 | 5,6 % |
Parmi les 2 361 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 339 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 120 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 227 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 715 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 241 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 457 | 21,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,2 % |
| 2 pièces | 70 | 3,2 % |
| 3 pièces | 253 | 11,7 % |
| 4 pièces | 500 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 331 | 61,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 055 | 2 195 | 2 361 |
| Rés. principales | 1 879 | 1 982 | 2 159 |
| Rés. secondaires | 49 | 58 | 69 |
| Vacants | 127 | 156 | 133 |
Écommoy (4 868 hab., à 13 km) présente 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 693 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 291 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 147 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 568 | 26,3 % |
| Fioul | 159 | 7,4 % |
| Électricité | 842 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 46 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 544 | 25,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 26 % pour gaz de ville et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 323 |
| 5 à 9 ans | 447 |
| 10 ans ou plus | 1 230 |
| Total ménages | 2 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 426 |
| Sous-occupation accentuée | 526 |
| Sous-occupation très accentuée | 992 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 4,8 % |
| 1 voiture | 753 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 302 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 972 | 860 | 35 | 77 |
| 1975 | 1 246 | 1 080 | 87 | 79 |
| 1982 | 1 470 | 1 287 | 111 | 72 |
| 1990 | 1 627 | 1 453 | 84 | 90 |
| 1999 | 1 800 | 1 632 | 77 | 91 |
| 2007 | 1 926 | 1 766 | 44 | 116 |
| 2012 | 2 055 | 1 879 | 49 | 127 |
| 2017 | 2 195 | 1 982 | 58 | 156 |
| 2023 | 2 361 | 2 159 | 69 | 133 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 972 logements à l'origine, 2 361 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 152 | 147 | 163 | 186 | 116 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 41 | 50 | 66 | 50 | 61 | 62 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,5 % |
| Classe B | 20 | 3,9 % |
| Classe C | 146 | 28,4 % |
| Classe D | 181 | 35,2 % |
| Classe E | 98 | 19,1 % |
| Classe F | 35 | 6,8 % |
| Classe G | 21 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 514 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 17,1 % |
| Classe B | 181 | 35,2 % |
| Classe C | 88 | 17,1 % |
| Classe D | 78 | 15,2 % |
| Classe E | 44 | 8,6 % |
| Classe F | 29 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 136 | 10 |
| Classe D | 156 | 25 |
| Classe E | 79 | 19 |
| Classe F | 28 | 7 |
| Classe G | 19 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés D (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 29 |
| T3 | 58 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parigné-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Parigné-l'Évêque est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Parigné-l'Évêque est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parigné-l'Évêque recense 2 361 logements, dont 2 159 résidences principales (91,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Parigné-l'Évêque est dans les paysages du bassin ligérien — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Parigné-l'Évêque — 20,3 % seulement contre 78,5 % de propriétaires. Le parc social représente 6,8 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,2 % avant 1919 et 21,8 % depuis 2006. Le parc de Parigné-l'Évêque présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,0 % des résidences principales.
Le parc de Parigné-l'Évêque a progressé de +7,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Parigné-l'Évêque appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Parigné-l'Évêque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Parigné-l'Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Parigné-l'Évêque s'établit à 1 947 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Parigné-l'Évêque se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Parigné-l'Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Parigné-l'Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 884 €/m² → 1 947 €/m² (+3,3 %), volume annuel actuel 58 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 58 |
| Prix médian/m² | 1 947 € | 1 947 € |
| Prix moyen/m² | 1 885 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 884 € |
| 2022 | 71 | 1 824 € |
| 2023 | 50 | 1 894 € |
| 2024 | 48 | 1 880 € |
| 2025 | 58 | 1 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -9,1 %.
Vacance longue durée à Parigné-l'Évêque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Parigné-l'Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 97 logements autorisés à à Parigné-l'Évêque, dont 10 en 2025 (-28 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Parigné-l'Évêque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Parigné-l'Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Parigné-l'Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 514 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Parigné-l'Évêque: la classe D domine, 10,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Parigné-l'Évêque
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S'installer à Parigné-l'Évêque : cadre de vie et logement
Parigné-l'Évêque compte 5 358 habitants sur 63,40 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Parigné-l'Évêque
Parigné-l'Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parigné-l'Évêque
Composition du parc immobilier à Parigné-l'Évêque
2 361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Parigné-l'Évêque, 5,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Parigné-l'Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 099 logements).
- Avant 1919 16,2 % 339 logts
- 1919-1945 5,7 % 120 logts
- 1946-1970 10,8 % 227 logts
- 1971-1990 34,1 % 715 logts
- 1991-2005 11,5 % 241 logts
- 2006-2020 21,8 % 457 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Parigné-l'Évêque
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Parigné-l'Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Parigné-l'Évêque
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 647 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parigné-l'Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Parigné-l'Évêque ?
Le prix médian au m² à Parigné-l'Évêque est de 1 947 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Parigné-l'Évêque se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Parigné-l'Évêque se classe au 33ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Parigné-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Parigné-l'Évêque est de 5,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Parigné-l'Évêque
Parigné-l'Évêque est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Parigné-l'Évêque ressort à 1 947 € (source DVF, 58 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Sarthe. Au classement départemental, Parigné-l'Évêque se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Sarthe.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Parigné-l'Évêque a augmenté de +3,3 %. Sur l'ensemble de la période, 285 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 947 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 196 647 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 97 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Parigné-l'Évêque s'interprète dans un contexte plus large — Parigné-l'Évêque est dans les paysages du bassin ligérien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).