01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 229 logements dont 1 126 résidences principales, 18 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 126 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,5 % |
| Logements vacants | 85 | 6,9 % |
Parmi les 1 229 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 65 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 139 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 424 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 194 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 202 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,1 % |
| 2 pièces | 66 | 5,9 % |
| 3 pièces | 143 | 12,7 % |
| 4 pièces | 320 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 52,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 115 | 1 205 | 1 229 |
| Rés. principales | 1 010 | 1 102 | 1 126 |
| Rés. secondaires | 38 | 29 | 18 |
| Vacants | 67 | 74 | 85 |
La part de propriétaires atteint 84,1 % à Saint-Pavace, commune de 2 007 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 874 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 136 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 93 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 225 | 20,0 % |
| Fioul | 125 | 11,1 % |
| Électricité | 455 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 295 | 26,2 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 673 |
| Total ménages | 1 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 378 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 5,8 % |
| 1 voiture | 409 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 467 | 24 | 39 |
| 1975 | 662 | 559 | 50 | 53 |
| 1982 | 790 | 675 | 55 | 60 |
| 1990 | 886 | 780 | 54 | 52 |
| 1999 | 957 | 875 | 47 | 35 |
| 2006 | 1 035 | 953 | 38 | 44 |
| 2011 | 1 115 | 1 010 | 38 | 67 |
| 2016 | 1 205 | 1 102 | 29 | 74 |
| 2022 | 1 229 | 1 126 | 18 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 530 logements à l'origine, 1 229 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 73 | 66 | 71 | 85 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 28 | 31 | 31 | 26 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 86 | 32,5 % |
| Classe D | 87 | 32,8 % |
| Classe E | 52 | 19,6 % |
| Classe F | 24 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 265 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 16,2 % |
| Classe B | 80 | 30,2 % |
| Classe C | 49 | 18,5 % |
| Classe D | 45 | 17,0 % |
| Classe E | 29 | 10,9 % |
| Classe F | 16 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 83 | 3 |
| Classe D | 79 | 8 |
| Classe E | 49 | 3 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 20 |
| T3 | 45 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-la-Brière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Mars-la-Brière de 1 229 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). Le cadre local de Saint-Mars-la-Brière est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 71 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Mars-la-Brière (77,6 % de propriétaires). Côté logement social, 8,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,9 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Saint-Mars-la-Brière est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,4 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Mars-la-Brière se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Mars-la-Brière est une commune des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Mars-la-Brière se trouve en plaine, à 71 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 126 résidences principales de Saint-Mars-la-Brière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.