01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 269 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 15 | 5,2 % |
Sur les 290 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 109 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 52 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 6,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 27 | 10,0 % |
| 4 pièces | 90 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 278 | 290 |
| Rés. principales | 231 | 252 | 269 |
| Rés. secondaires | 2 | 10 | 5 |
| Vacants | 10 | 15 | 15 |
En regard, Busloup (à 12 km, 494 hab.) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,1 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 25,6 % |
| Fioul | 33 | 12,2 % |
| Électricité | 118 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 15,6 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,6 % |
| 1 voiture | 118 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 98 | 2 | 9 |
| 1975 | 130 | 123 | 4 | 3 |
| 1982 | 187 | 169 | 11 | 7 |
| 1990 | 198 | 188 | 3 | 7 |
| 1999 | 206 | 195 | 6 | 5 |
| 2006 | 212 | 203 | 4 | 5 |
| 2011 | 243 | 231 | 2 | 10 |
| 2016 | 278 | 252 | 10 | 15 |
| 2022 | 290 | 269 | 5 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 290 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 25 | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 8,2 % |
| Classe C | 20 | 32,8 % |
| Classe D | 20 | 32,8 % |
| Classe E | 9 | 14,8 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 18,0 % |
| Classe B | 26 | 42,6 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 180 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Areines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
290 logements composent le parc d'Areines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le bâti d'Areines s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Le électricité équipe 43,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Areines a augmenté de +4,3 %. 50,9 % des ménages d'Areines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.