01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 269 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 15 | 5,2 % |
Sur les 290 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 109 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 52 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 6,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 27 | 10,0 % |
| 4 pièces | 90 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 278 | 290 |
| Rés. principales | 231 | 252 | 269 |
| Rés. secondaires | 2 | 10 | 5 |
| Vacants | 10 | 15 | 15 |
En regard, Busloup (à 12 km, 494 hab.) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,1 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 25,6 % |
| Fioul | 33 | 12,2 % |
| Électricité | 118 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 15,6 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,6 % |
| 1 voiture | 118 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 98 | 2 | 9 |
| 1975 | 130 | 123 | 4 | 3 |
| 1982 | 187 | 169 | 11 | 7 |
| 1990 | 198 | 188 | 3 | 7 |
| 1999 | 206 | 195 | 6 | 5 |
| 2006 | 212 | 203 | 4 | 5 |
| 2011 | 243 | 231 | 2 | 10 |
| 2016 | 278 | 252 | 10 | 15 |
| 2022 | 290 | 269 | 5 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 290 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 25 | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 8,2 % |
| Classe C | 20 | 32,8 % |
| Classe D | 20 | 32,8 % |
| Classe E | 9 | 14,8 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 18,0 % |
| Classe B | 26 | 42,6 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 180 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Areines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
290 logements composent le parc d'Areines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le bâti d'Areines s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Le électricité équipe 43,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Areines a augmenté de +4,3 %. 50,9 % des ménages d'Areines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Areines en 2026 ?
Le marché immobilier d'Areines a bondi de +32,8 % en un an, signal rare sur une commune de 572 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Loir-et-Cher
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +32,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Areines
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Areines : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Areines
Estimation sur un maison type de 62 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Areines.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Areines ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Areines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Areines s'établit à 2 582 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Areines se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Areines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Areines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +114,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 582 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 582 € | 2 582 € |
| Prix moyen/m² | 2 719 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 204 € |
| 2022 | 5 | 1 682 € |
| 2023 | 6 | 1 672 € |
| 2024 | 10 | 1 945 € |
| 2025 | 4 | 2 582 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Areines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Areines totalise 2 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Areines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Areines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Areines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Areines est C, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Areines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Areines : cadre de vie et logement
Areines compte 572 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Areines
Areines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Areines
Composition du parc immobilier à Areines
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Areines est composé très majoritairement de maisons (91,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Areines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 11,5 % 31 logts
- 1919-1945 3,3 % 9 logts
- 1946-1970 11,2 % 30 logts
- 1971-1990 40,5 % 109 logts
- 1991-2005 14,5 % 39 logts
- 2006-2019 19,3 % 52 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Areines
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Areines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Areines
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Areines : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Areines grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Areines
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Areines
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Areines
Quel est le prix de l'immobilier à Areines ?
Le prix médian au m² à Areines est de 2 582 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Areines se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Areines se classe au 5ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Areines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Areines est de 4,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Areines.
Communes limitrophes d'Areines
Areines est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 582 €/m² à Areines contre 1 667 €/m² pour le Loir-et-Cher. Dans le Loir-et-Cher, Areines appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +114,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Areines. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Areines à un niveau significatif — 2 582 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Areines, un logement de 62 m² (160 084 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Areines avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Areines est caractéristique des communes du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.