01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 635 logements dont 8 135 résidences principales, 288 résidences secondaires et 1 213 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 135 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 288 | 3,0 % |
| Logements vacants | 1 213 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 9 635 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 903 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 454 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 2 699 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 2 399 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 1 021 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 508 | 6,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 314 | 3,9 % |
| 2 pièces | 1 044 | 12,8 % |
| 3 pièces | 2 479 | 30,5 % |
| 4 pièces | 2 183 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 115 | 26,0 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 465 | 9 441 | 9 635 |
| Rés. principales | 8 138 | 8 084 | 8 135 |
| Rés. secondaires | 225 | 254 | 288 |
| Vacants | 1 102 | 1 103 | 1 213 |
À titre de comparaison : 48,2 % de part de propriétaires à Châteaudun, à 36 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 837 | 47,2 % |
| Locataires (privé) | 2 011 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 2 212 | 27,2 % |
| Logés gratuitement | 75 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,2 % de propriétaires occupants, 51,9 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 716 | 58,0 % |
| Fioul | 592 | 7,3 % |
| Électricité | 2 405 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 66 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 357 | 4,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 30 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 119 |
| 2 à 4 ans | 1 767 |
| 5 à 9 ans | 1 346 |
| 10 ans ou plus | 3 904 |
| Total ménages | 8 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 583 |
| Sous-occupation modérée | 2 598 |
| Sous-occupation accentuée | 1 752 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 725 |
| Suroccupation modérée | 447 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 793 | 22,0 % |
| 1 voiture | 4 446 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 895 | 23,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 412 | 5 018 | 114 | 280 |
| 1975 | 6 521 | 5 910 | 218 | 393 |
| 1982 | 7 209 | 6 455 | 189 | 565 |
| 1990 | 7 837 | 7 129 | 282 | 426 |
| 1999 | 8 700 | 7 892 | 313 | 495 |
| 2007 | 9 256 | 8 076 | 230 | 950 |
| 2012 | 9 465 | 8 138 | 225 | 1 102 |
| 2017 | 9 441 | 8 084 | 254 | 1 103 |
| 2023 | 9 635 | 8 135 | 288 | 1 213 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 412 logements, le total atteint 9 635 en 2023 (+78 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 811 | 734 | 758 | 748 | 982 | 657 | 924 |
| Dont vacants > 2 ans | 294 | 308 | 299 | 281 | 279 | 322 | 321 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,3 % |
| Classe B | 51 | 1,2 % |
| Classe C | 1 432 | 32,8 % |
| Classe D | 1 769 | 40,5 % |
| Classe E | 668 | 15,3 % |
| Classe F | 301 | 6,9 % |
| Classe G | 131 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 405 | 9,3 % |
| Classe B | 805 | 18,4 % |
| Classe C | 1 102 | 25,2 % |
| Classe D | 1 344 | 30,8 % |
| Classe E | 411 | 9,4 % |
| Classe F | 231 | 5,3 % |
| Classe G | 68 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 26 | 25 |
| Classe C | 328 | 1 104 |
| Classe D | 460 | 1 309 |
| Classe E | 276 | 392 |
| Classe F | 158 | 143 |
| Classe G | 71 | 60 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe D (198).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 361 |
| T3 | 1 098 |
| T4 | 895 |
| T5+ | 199 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendôme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vendôme est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vendôme est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vendôme est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vendôme compte 9 635 logements, dont 1 213 sont vacants (12,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est équilibrée: 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements. L'environnement communal: une commune du Val de Loire.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,2 % de propriétaires, 51,9 % de locataires. Au plan locatif social, 27,2 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 34,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Vendôme combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (6,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 58,0 % des logements occupés à titre principal.
Vendôme conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,1 %). 22,0 % des ménages de Vendôme n'ont pas de voiture, 23,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vendôme est une commune du Val de Loire.
Le détail du parc (8 135 résidences principales de Vendôme) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Vendôme
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vendôme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vendôme s'établit à 1 750 €, sur la base de 215 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vendôme se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vendôme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vendôme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 613 €/m² → 1 750 €/m² (+8,5 %), volume annuel actuel 215 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,7 % de maisons et 36,3 % d'appartements parmi les 215 transactions enregistrées.
63,7 % maisons, 36,3 % appartements sur 215 ventes: le collectif pèse 36,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 215 | 137 | 78 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 691 € | 1 858 € |
| Prix moyen/m² | 1 782 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 1 613 € |
| 2022 | 277 | 1 882 € |
| 2023 | 218 | 1 831 € |
| 2024 | 207 | 1 840 € |
| 2025 | 215 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 96 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 424 autorisations pour 1 106 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vendôme
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vendôme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 328 logements ont été autorisés à à Vendôme, +1 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vendôme
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vendôme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vendôme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 366 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vendôme: classe D en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vendôme
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S'installer à Vendôme : cadre de vie et logement
Vendôme compte 15 758 habitants sur 23,89 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 765 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vendôme
Vendôme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vendôme
Composition du parc immobilier à Vendôme
9 635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 387 maisons et 5 199 appartements à à Vendôme.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vendôme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 983 logements).
- Avant 1919 11,3 % 903 logts
- 1919-1945 5,7 % 454 logts
- 1946-1970 33,8 % 2 699 logts
- 1971-1990 30,1 % 2 399 logts
- 1991-2005 12,8 % 1 021 logts
- 2006-2020 6,4 % 508 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vendôme
765 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vendôme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Loir PPRN Approuvé approuvé le 17/10/2003
- PPR sur la commune Vendôme PPRN Approuvé approuvé le 14/12/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vendôme
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vendôme
Quel est le prix de l'immobilier à Vendôme ?
Le prix médian au m² à Vendôme est de 1 750 € (données DVF, 215 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Vendôme se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Vendôme se classe au 63ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vendôme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vendôme est de 6,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vendôme
Vendôme est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 750 €/m² en médiane, Vendôme s'inscrit au niveau de la médiane du Loir-et-Cher (1 618 €/m²) et reste -28,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Vendôme est en hausse progressive: +8,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 184 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,9 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Vendôme — maisons à 1 691 €/m² pour 85 m² en surface médiane, appartements à 1 858 €/m² pour 64 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 143 735 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vendôme: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 328 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vendôme est une commune du Val de Loire.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.