01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 485 logements dont 8 017 résidences principales, 299 résidences secondaires et 1 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 017 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 299 | 3,2 % |
| Logements vacants | 1 170 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 9 485 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 995 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 433 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 2 604 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 2 399 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 1 001 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 459 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 321 | 4,0 % |
| 2 pièces | 991 | 12,4 % |
| 3 pièces | 2 432 | 30,3 % |
| 4 pièces | 2 254 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 019 | 25,2 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 413 | 9 446 | 9 485 |
| Rés. principales | 8 148 | 8 037 | 8 017 |
| Rés. secondaires | 192 | 260 | 299 |
| Vacants | 1 073 | 1 148 | 1 170 |
À titre de comparaison : 41,2 % de part de propriétaires à Châteaudun, à 36 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 785 | 47,2 % |
| Locataires (privé) | 1 947 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 2 214 | 27,6 % |
| Logés gratuitement | 70 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,2 % de propriétaires occupants, 51,9 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 739 | 59,1 % |
| Fioul | 646 | 8,1 % |
| Électricité | 2 217 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 73 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 341 | 4,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 138 |
| 2 à 4 ans | 1 750 |
| 5 à 9 ans | 1 348 |
| 10 ans ou plus | 3 781 |
| Total ménages | 8 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 533 |
| Sous-occupation modérée | 2 573 |
| Sous-occupation accentuée | 1 752 |
| Suroccupation modérée | 456 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 724 | 21,5 % |
| 1 voiture | 4 439 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 854 | 23,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 412 | 5 018 | 114 | 280 |
| 1975 | 6 521 | 5 910 | 218 | 393 |
| 1982 | 7 209 | 6 455 | 189 | 565 |
| 1990 | 7 837 | 7 129 | 282 | 426 |
| 1999 | 8 700 | 7 892 | 313 | 495 |
| 2006 | 9 200 | 8 124 | 225 | 852 |
| 2011 | 9 413 | 8 148 | 192 | 1 073 |
| 2016 | 9 446 | 8 037 | 260 | 1 148 |
| 2022 | 9 485 | 8 017 | 299 | 1 170 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 412 logements, le total atteint 9 485 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 811 | 734 | 758 | 748 | 982 | 657 |
| Dont vacants > 2 ans | 294 | 308 | 299 | 281 | 279 | 322 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,3 % |
| Classe B | 46 | 1,1 % |
| Classe C | 1 390 | 33,1 % |
| Classe D | 1 703 | 40,6 % |
| Classe E | 638 | 15,2 % |
| Classe F | 285 | 6,8 % |
| Classe G | 124 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 385 | 9,2 % |
| Classe B | 774 | 18,4 % |
| Classe C | 1 070 | 25,5 % |
| Classe D | 1 297 | 30,9 % |
| Classe E | 393 | 9,4 % |
| Classe F | 217 | 5,2 % |
| Classe G | 62 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 23 | 23 |
| Classe C | 309 | 1 081 |
| Classe D | 437 | 1 266 |
| Classe E | 266 | 372 |
| Classe F | 150 | 135 |
| Classe G | 67 | 57 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 361 |
| T3 | 1 098 |
| T4 | 895 |
| T5+ | 199 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendôme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vendôme est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vendôme est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vendôme est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vendôme compte 9 485 logements, dont 1 170 sont vacants (12,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est équilibrée: 45,8 % de maisons et 54,2 % d'appartements. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,2 % de propriétaires, 51,9 % de locataires. Au plan locatif social, 27,6 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 31,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc ancien pèse 12,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 59,1 % des logements occupés à titre principal.
Vendôme conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 21,5 % des ménages de Vendôme n'ont pas de voiture, 23,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vendôme est une commune du Val de Loire. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (8 017 résidences principales de Vendôme) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.