01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 874 résidences principales, 22 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 874 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,2 % |
| Logements vacants | 113 | 11,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 009 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 202 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 179 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 301 | 37,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,1 % |
| 2 pièces | 62 | 7,1 % |
| 3 pièces | 170 | 19,5 % |
| 4 pièces | 220 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 651 | 793 | 1 009 |
| Rés. principales | 603 | 715 | 874 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 22 |
| Vacants | 24 | 57 | 113 |
À Lucinges, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 659 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 149 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 7,3 % |
| Fioul | 163 | 18,7 % |
| Électricité | 363 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 40 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 243 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,5 % |
| 1 voiture | 319 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 533 | 61,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 158 | 10 | 20 |
| 1975 | 226 | 200 | 17 | 9 |
| 1982 | 292 | 245 | 27 | 20 |
| 1990 | 380 | 318 | 38 | 24 |
| 1999 | 465 | 417 | 22 | 26 |
| 2006 | 564 | 524 | 20 | 20 |
| 2011 | 651 | 603 | 24 | 24 |
| 2016 | 793 | 715 | 21 | 57 |
| 2022 | 1 009 | 874 | 22 | 113 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 188 logements à l'origine, 1 009 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 68 | 60 | 95 | 83 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 24 | 28 | 25 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 14,0 % |
| Classe B | 25 | 10,3 % |
| Classe C | 71 | 29,2 % |
| Classe D | 50 | 20,6 % |
| Classe E | 33 | 13,6 % |
| Classe F | 10 | 4,1 % |
| Classe G | 20 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 243 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 32,5 % |
| Classe B | 55 | 22,6 % |
| Classe C | 55 | 22,6 % |
| Classe D | 15 | 6,2 % |
| Classe E | 21 | 8,6 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 10 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 9 |
| Classe B | 8 | 17 |
| Classe C | 28 | 43 |
| Classe D | 20 | 30 |
| Classe E | 15 | 18 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 11 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 15 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arenthon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Arenthon de 1 009 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (72,8 %), le collectif assurant 27,2 % du parc. La commune est une commune savoyarde, à 452 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 4,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 37,5 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Arenthon: classe C en tête et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 12,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 41,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc immobilier d'Arenthon s'est étoffé rapidement, de +27,2 % entre 2016 et 2022. 61,0 % des ménages d'Arenthon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune savoyarde dans lequel s'inscrit Arenthon. Le parc résidentiel d'Arenthon s'inscrit dans un territoire à 452 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Arenthon a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 097 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (109ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Arenthon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arenthon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arenthon s'établit à 4 470 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arenthon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arenthon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 668 €/m² à 4 470 €/m² (+21,9 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,6 % de maisons et 41,4 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 58,6 % portent sur des maisons (4 500 €/m²) et 41,4 % sur des appartements (4 405 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 17 | 12 |
| Prix médian/m² | 4 470 € | 4 500 € | 4 405 € |
| Prix moyen/m² | 4 244 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 668 € |
| 2022 | 29 | 3 984 € |
| 2023 | 24 | 4 614 € |
| 2024 | 26 | 4 218 € |
| 2025 | 29 | 4 470 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -16,7 %.
Vacance longue durée à Arenthon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arenthon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 140 logements autorisés à à Arenthon, dont 15 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arenthon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arenthon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arenthon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 243 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arenthon: la classe C domine, 12,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arenthon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arenthon : cadre de vie et logement
Arenthon, commune de 2 097 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 446 m d'altitude et arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arenthon
Arenthon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arenthon
Composition du parc immobilier à Arenthon
1 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,6 %) et collectif (26,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arenthon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 802 logements).
- Avant 1919 7,2 % 58 logts
- 1919-1945 2,5 % 20 logts
- 1946-1970 5,2 % 42 logts
- 1971-1990 25,2 % 202 logts
- 1991-2005 22,3 % 179 logts
- 2006-2019 37,5 % 301 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Arenthon
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arenthon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arenthon
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
482 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arenthon
Quel est le prix de l'immobilier à Arenthon ?
Le prix médian au m² à Arenthon est de 4 470 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 486 000 €.
Comment Arenthon se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Arenthon se situe au 109ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arenthon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arenthon est de 5,1 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arenthon
Arenthon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 470 €/m² à Arenthon en médiane, +2,2 % comparé à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +21,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Arenthon. Sur l'ensemble de la période, 141 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Arenthon: 4 500 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 4 405 €/m² pour les appartements (67 m²). Un bien type de 108 m² revient à environ 486 000 €, soit 14,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,8 € (appartements) et 19,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Arenthon (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 140 logements autorisés au permis de construire à Arenthon — un rythme moyen de 28 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arenthon est une commune savoyarde. Contexte physique: à 452 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.