01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 84 résidences principales, 48 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 29,1 % |
| Logements vacants | 34 | 20,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 165.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 66,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 65 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 65 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 16 | 18,8 % |
| 4 pièces | 24 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 161 | 165 |
| Rés. principales | 85 | 77 | 84 |
| Rés. secondaires | 65 | 53 | 48 |
| Vacants | 15 | 31 | 34 |
Saint-Julien-La-Genête (215 hab., à 10 km) présente 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 15,5 % |
| Électricité | 15 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 53 | 63,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 45 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 42,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 103 | 32 | 0 |
| 1975 | 149 | 84 | 51 | 14 |
| 1982 | 142 | 70 | 38 | 34 |
| 1990 | 130 | 68 | 42 | 20 |
| 1999 | 148 | 75 | 45 | 28 |
| 2006 | 159 | 81 | 56 | 22 |
| 2011 | 166 | 85 | 65 | 15 |
| 2016 | 161 | 77 | 53 | 31 |
| 2022 | 165 | 84 | 48 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 135 logements à l'origine, 165 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 19 | 26 | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 6 | 35,3 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (35 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 9 | 52,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 53 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 301 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 301 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arfeuille-Châtain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Arfeuille-Châtain reste vacante hors saison — 48 résidences secondaires recensées (29,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (156 unités). L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 599 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Arfeuille-Châtain: 65,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 356 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 52,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (63,1 %).
Le nombre de logements d'Arfeuille-Châtain varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: perchée à 599 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.