Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 498 logements au total.
À Lussat (16 km, 416 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,0 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Mainsat recense 147 résidences secondaires (29,5 % du parc) pour 248 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Mainsat est au cœur du tissu rural aquitain, en moyenne montagne, à 577 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,5 % des résidences principales de Mainsat sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Mainsat: 56,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Mainsat consomme plus que la moyenne: G dominante, 340 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 47,0 % des logements occupés à titre principal.
Mainsat conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,9 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Mainsat est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 577 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (248 résidences principales de Mainsat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 498 logements dont 248 résidences principales, 147 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 498 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 498 | 498 |
| Rés. principales | 255 | 251 | 248 |
| Rés. secondaires | 169 | 131 | 147 |
| Vacants | 69 | 115 | 103 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 32 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 51 % à une voiture, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 429 logements en 1968, 498 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 98 | 96 | 82 | 93 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 68 | 65 | 59 | 49 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe G (33 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 409 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 159 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 336 kWh/m²/an côté maisons, ? à 405 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mainsat (prix au m², ventes DVF, tendance).