01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 248 résidences principales, 147 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 147 | 29,5 % |
| Logements vacants | 103 | 20,7 % |
Parmi les 498 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 56,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 5,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 40 | 16,1 % |
| 4 pièces | 68 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 498 | 498 |
| Rés. principales | 255 | 251 | 248 |
| Rés. secondaires | 169 | 131 | 147 |
| Vacants | 69 | 115 | 103 |
À Lussat (16 km, 416 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 79 | 31,7 % |
| Électricité | 42 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 47,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 32 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 10,9 % |
| 1 voiture | 126 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 38,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 51 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 271 | 63 | 95 |
| 1975 | 381 | 243 | 73 | 65 |
| 1982 | 425 | 257 | 107 | 61 |
| 1990 | 438 | 264 | 109 | 65 |
| 1999 | 446 | 256 | 120 | 70 |
| 2006 | 460 | 255 | 145 | 60 |
| 2011 | 493 | 255 | 169 | 69 |
| 2016 | 498 | 251 | 131 | 115 |
| 2022 | 498 | 248 | 147 | 103 |
Trajectoire de long terme: 429 logements en 1968, 498 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 98 | 96 | 82 | 93 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 68 | 65 | 59 | 49 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 4 | 4,3 % |
| Classe D | 15 | 16,1 % |
| Classe E | 22 | 23,7 % |
| Classe F | 15 | 16,1 % |
| Classe G | 31 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe G (33 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,6 % |
| Classe B | 22 | 23,7 % |
| Classe C | 26 | 28,0 % |
| Classe D | 7 | 7,5 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 12 | 12,9 % |
| Classe G | 17 | 18,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 395 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 395 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 194 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 29 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 337 kWh/m²/an côté maisons, F à 405 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mainsat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Mainsat recense 147 résidences secondaires (29,5 % du parc) pour 248 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Mainsat est au cœur du tissu rural aquitain, en moyenne montagne, à 577 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,5 % des résidences principales de Mainsat sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Mainsat: 56,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Mainsat consomme plus que la moyenne: G dominante, 341 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 49,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 47,0 % des logements occupés à titre principal.
Mainsat conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,9 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Mainsat est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 577 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (248 résidences principales de Mainsat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.