01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 252 résidences principales, 119 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 50,6 % |
| Résidences secondaires | 119 | 23,9 % |
| Logements vacants | 127 | 25,5 % |
Parmi les 498 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 26 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 51,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 37 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 4,4 % |
| 2006-2020 | 13 | 5,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 45 | 17,9 % |
| 4 pièces | 67 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 503 | 498 |
| Rés. principales | 261 | 256 | 252 |
| Rés. secondaires | 128 | 145 | 119 |
| Vacants | 113 | 102 | 127 |
À Saint-Amand (16 km, 449 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 65 | 25,8 % |
| Électricité | 41 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 136 | 54,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. fioul pèse 26 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,3 % |
| 1 voiture | 127 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 271 | 63 | 95 |
| 1975 | 381 | 243 | 73 | 65 |
| 1982 | 425 | 257 | 107 | 61 |
| 1990 | 438 | 264 | 109 | 65 |
| 1999 | 446 | 256 | 120 | 70 |
| 2007 | 482 | 267 | 153 | 62 |
| 2012 | 501 | 261 | 128 | 113 |
| 2017 | 503 | 256 | 145 | 102 |
| 2023 | 498 | 252 | 119 | 127 |
Trajectoire de long terme: 429 logements en 1968, 498 en 2023 (+16 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 98 | 96 | 82 | 93 | 85 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 68 | 65 | 59 | 49 | 63 | 69 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 4,2 % |
| Classe C | 4 | 4,2 % |
| Classe D | 16 | 16,7 % |
| Classe E | 23 | 24,0 % |
| Classe F | 16 | 16,7 % |
| Classe G | 31 | 32,3 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe G (32 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,3 % |
| Classe B | 23 | 24,0 % |
| Classe C | 27 | 28,1 % |
| Classe D | 8 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 12 | 12,5 % |
| Classe G | 17 | 17,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 389 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 389 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 194 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 29 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 337 kWh/m²/an côté maisons, F à 374 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mainsat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 25,5 % de logements vacants à Mainsat (127 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Mainsat est au cœur du tissu aquitain, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 80,3 % des résidences principales de Mainsat sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Mainsat: 51,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Mainsat consomme plus que la moyenne: G dominante, 339 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 49,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 54,0 % des logements occupés à titre principal.
Mainsat conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,3 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Mainsat est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (252 résidences principales de Mainsat) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Mainsat affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (33ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (33ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Mainsat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mainsat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mainsat s'établit à 545 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mainsat fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
49,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mainsat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mainsat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 545 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 545 € | 545 € |
| Prix moyen/m² | 587 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 608 € |
| 2022 | 17 | 944 € |
| 2023 | 13 | 556 € |
| 2024 | 13 | 451 € |
| 2025 | 10 | 545 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Mainsat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mainsat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Mainsat, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mainsat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mainsat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mainsat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mainsat: classe G en tête, 49,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mainsat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mainsat : cadre de vie et logement
Mainsat compte 540 habitants sur 34,81 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 898 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mainsat
Mainsat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mainsat
Composition du parc immobilier à Mainsat
498 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
458 maisons pour 17 appartements: le parc à Mainsat est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mainsat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 51,6 % 129 logts
- 1919-1945 15,2 % 38 logts
- 1946-1970 8,8 % 22 logts
- 1971-1990 14,8 % 37 logts
- 1991-2005 4,4 % 11 logts
- 2006-2020 5,2 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mainsat
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mainsat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mainsat
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 590 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mainsat
Quel est le prix de l'immobilier à Mainsat ?
Le prix médian au m² à Mainsat est de 545 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Mainsat se situe-t-elle dans le Creuse ?
Mainsat figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 208ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mainsat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mainsat est de 14,5 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mainsat est-il énergétiquement dégradé ?
49,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mainsat
Mainsat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 545 €/m² de prix médian, Mainsat figure parmi les communes les plus accessibles de la Creuse. Sur 240 communes classées dans la Creuse, Mainsat figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 545 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 55 590 €, soit 2,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mainsat: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (14,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Mainsat compte 23,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mainsat est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).