01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 157 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,6 % |
| Logements vacants | 12 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 186.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 26,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 19 | 12,2 % |
| 4 pièces | 42 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 59,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 169 | 186 |
| Rés. principales | 140 | 138 | 157 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 16 |
| Vacants | 15 | 10 | 12 |
À titre de comparaison : 77,6 % de part de propriétaires à Masseilles, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 27 | 17,2 % |
| Électricité | 49 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 42,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 31 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,4 % |
| 1 voiture | 66 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 88 | 12 | 31 |
| 1975 | 122 | 86 | 9 | 27 |
| 1982 | 117 | 83 | 24 | 10 |
| 1990 | 123 | 98 | 14 | 11 |
| 1999 | 123 | 105 | 16 | 2 |
| 2006 | 128 | 107 | 16 | 4 |
| 2011 | 172 | 140 | 17 | 15 |
| 2016 | 169 | 138 | 21 | 10 |
| 2022 | 186 | 157 | 16 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 186 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 22 | 29 | 37 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 5 | 14,3 % |
| Classe C | 13 | 37,1 % |
| Classe D | 4 | 11,4 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 45,7 % |
| Classe B | 6 | 17,1 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argenton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Argenton est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 171 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Argenton: sur 186 logements, 84,4 % sont des résidences principales, 8,6 % secondaires, 6,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). La commune est au cœur du tissu aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
29,3 % des logements d'Argenton datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,1 % à son parc résidentiel. 51,0 % des ménages d'Argenton disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 157 résidences principales d'Argenton et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Argenton affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (47ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (47ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -36,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Argenton
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argenton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argenton s'établit à 1 157 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Argenton fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argenton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argenton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 571 €/m² à 1 157 €/m² (-26,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 157 € | 1 157 € |
| Prix moyen/m² | 976 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 571 € |
| 2022 | 4 | 1 221 € |
| 2023 | 3 | 1 936 € |
| 2024 | 6 | 1 807 € |
| 2025 | 3 | 1 157 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Argenton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Argenton: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-83 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Argenton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argenton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Argenton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Argenton: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Argenton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Argenton : cadre de vie et logement
Argenton compte 331 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argenton
Argenton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argenton
Composition du parc immobilier à Argenton
186 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Argenton: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Argenton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 157 logements).
- Avant 1919 29,3 % 46 logts
- 1919-1945 5,7 % 9 logts
- 1946-1970 8,3 % 13 logts
- 1971-1990 17,2 % 27 logts
- 1991-2005 12,7 % 20 logts
- 2006-2019 26,8 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Argenton
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Argenton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argenton
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 642 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argenton
Quel est le prix de l'immobilier à Argenton ?
Le prix médian au m² à Argenton est de 1 157 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Argenton se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Argenton figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 273ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Argenton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argenton est de 7,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Argenton est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Argenton.
Communes limitrophes d'Argenton
Argenton est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Argenton: 1 157 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Argenton compte parmi les 14 % les plus abordables du Lot-et-Garonne.
Le prix médian au m² à Argenton diminue de -26,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 24 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -36,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 157 €/m² pour 106 m². Rapporté au revenu médian d'Argenton, un logement de 106 m² (122 642 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Argenton est au cœur du tissu aquitain. Argenton est en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.