01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 170 résidences principales, 15 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,8 % |
| Logements vacants | 8 | 4,1 % |
Parmi les 193 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 14 | 8,2 % |
| 4 pièces | 51 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 58,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 177 | 193 |
| Rés. principales | 143 | 154 | 170 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 15 |
| Vacants | 9 | 8 | 8 |
À Razimet, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 24 | 14,1 % |
| Électricité | 59 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 75 | 44,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 54 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 64,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 91 | 2 | 15 |
| 1975 | 116 | 92 | 6 | 18 |
| 1982 | 133 | 97 | 8 | 28 |
| 1990 | 130 | 100 | 11 | 19 |
| 1999 | 123 | 100 | 12 | 11 |
| 2006 | 149 | 126 | 15 | 8 |
| 2011 | 167 | 143 | 15 | 9 |
| 2016 | 177 | 154 | 15 | 8 |
| 2022 | 193 | 170 | 15 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 108 logements, le total atteint 193 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 21 | 20 | 28 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 17 | 42,5 % |
| Classe D | 6 | 15,0 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 7 | 17,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 45,0 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézet-Cavagnan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 193 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Côté cadre local, Grézet-Cavagnan est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Grézet-Cavagnan se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 17,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,1 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Grézet-Cavagnan entre 2016 et 2022 (+9,0 %). 64,7 % des ménages de Grézet-Cavagnan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.