01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 77 résidences principales, 31 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 25,8 % |
| Logements vacants | 12 | 10,0 % |
Parmi les 120 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,5 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,9 % |
| 3 pièces | 8 | 10,5 % |
| 4 pièces | 27 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 118 | 120 |
| Rés. principales | 67 | 77 | 77 |
| Rés. secondaires | 24 | 31 | 31 |
| Vacants | 9 | 10 | 12 |
À Labescau (9 km, 140 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 6 | 7,8 % |
| Électricité | 18 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 50 | 64,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 23 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,9 % |
| 1 voiture | 31 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 75 | 2 | 33 |
| 1975 | 99 | 62 | 8 | 29 |
| 1982 | 105 | 66 | 10 | 29 |
| 1990 | 107 | 67 | 15 | 25 |
| 1999 | 95 | 67 | 18 | 10 |
| 2006 | 108 | 76 | 22 | 10 |
| 2011 | 100 | 67 | 24 | 9 |
| 2016 | 118 | 77 | 31 | 10 |
| 2022 | 120 | 77 | 31 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 120 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 24 | 25 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 33,3 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 239 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romestaing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romestaing est marqué par la villégiature — 31 résidences secondaires sur 120 logements (25,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (117 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 117 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 80,8 % des résidences principales de Romestaing sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 35,1 % des logements de Romestaing ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Romestaing cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 64,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Romestaing entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 54,5 % des ménages de Romestaing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Romestaing est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 117 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 77 résidences principales de Romestaing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.