01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 418 résidences principales, 23 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,8 % |
| Logements vacants | 35 | 7,4 % |
Parmi les 476 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 47 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 81 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 75 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 52 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,2 % |
| 2 pièces | 26 | 6,2 % |
| 3 pièces | 49 | 11,7 % |
| 4 pièces | 111 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 53,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 458 | 476 |
| Rés. principales | 386 | 394 | 418 |
| Rés. secondaires | 33 | 24 | 23 |
| Vacants | 13 | 40 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Montceaux-Lès-Meaux (7 km) affiche 76,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 83 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 19,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 40,7 % |
| Fioul | 31 | 7,4 % |
| Électricité | 147 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 15,3 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,7 % |
| 1 voiture | 189 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 164 | 89 | 16 |
| 1975 | 298 | 198 | 85 | 15 |
| 1982 | 303 | 225 | 63 | 15 |
| 1990 | 344 | 258 | 56 | 30 |
| 1999 | 362 | 313 | 32 | 17 |
| 2006 | 400 | 356 | 38 | 6 |
| 2011 | 432 | 386 | 33 | 13 |
| 2016 | 458 | 394 | 24 | 40 |
| 2022 | 476 | 418 | 23 | 35 |
Trajectoire de long terme: 269 logements en 1968, 476 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 44 | 51 | 48 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 31 | 21,2 % |
| Classe D | 47 | 32,2 % |
| Classe E | 36 | 24,7 % |
| Classe F | 20 | 13,7 % |
| Classe G | 9 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,6 % |
| Classe B | 44 | 30,1 % |
| Classe C | 37 | 25,3 % |
| Classe D | 25 | 17,1 % |
| Classe E | 16 | 11,0 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 38 | 9 |
| Classe E | 29 | 7 |
| Classe F | 12 | 8 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 244 kWh/m²/an côté maisons, ? à 274 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ussy-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ussy-sur-Marne s'établit à 476 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,0 % du parc. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 86 m).
La détention de son logement domine très largement à Ussy-sur-Marne (77,8 % de propriétaires).
25,5 % des logements d'Ussy-sur-Marne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (40,7 %).
Croissance modérée du parc d'Ussy-sur-Marne entre 2016 et 2022 (+3,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ussy-sur-Marne: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 86 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.