01 Le parc de logements
Le parc comprend 532 logements dont 486 résidences principales, 18 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,4 % |
| Logements vacants | 28 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 532 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 50 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 88 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 135 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 104 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,5 % |
| 3 pièces | 66 | 13,6 % |
| 4 pièces | 116 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 455 | 484 | 532 |
| Rés. principales | 402 | 428 | 486 |
| Rés. secondaires | 16 | 24 | 18 |
| Vacants | 37 | 32 | 28 |
À Germigny-L'évêque (5 km, 1 352 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 89,7 % de propriétaires, 9,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 40,1 % |
| Fioul | 38 | 7,8 % |
| Électricité | 171 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 77 | 15,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,2 % |
| 1 voiture | 201 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 148 | 81 | 10 |
| 1975 | 276 | 207 | 65 | 4 |
| 1982 | 347 | 263 | 53 | 31 |
| 1990 | 388 | 332 | 41 | 15 |
| 1999 | 395 | 349 | 35 | 11 |
| 2006 | 433 | 385 | 26 | 22 |
| 2011 | 455 | 402 | 16 | 37 |
| 2016 | 484 | 428 | 24 | 32 |
| 2022 | 532 | 486 | 18 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 532 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 34 | 31 | 37 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,4 % |
| Classe C | 21 | 17,6 % |
| Classe D | 41 | 34,5 % |
| Classe E | 27 | 22,7 % |
| Classe F | 21 | 17,6 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,1 % |
| Classe B | 31 | 26,1 % |
| Classe C | 19 | 16,0 % |
| Classe D | 24 | 20,2 % |
| Classe E | 17 | 14,3 % |
| Classe F | 13 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 4 |
| Classe D | 36 | 5 |
| Classe E | 21 | 6 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Changis-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Changis-sur-Marne recense 532 logements, dont 486 résidences principales (91,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Changis-sur-Marne est caractéristique des communes de propriétaires (89,7 %).
Le parc de Changis-sur-Marne combine un noyau ancien (11,4 %) et une couronne plus récente (21,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (40,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,9 %). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Changis-sur-Marne. Côté topographie, Changis-sur-Marne se trouve à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 486 résidences principales de Changis-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.