01 Le parc de logements
Le parc comprend 588 logements dont 531 résidences principales, 18 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,1 % |
| Logements vacants | 38 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 588.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 90 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 276 | 52,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 1,9 % |
| 3 pièces | 45 | 8,5 % |
| 4 pièces | 88 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 72,7 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 546 | 566 | 588 |
| Rés. principales | 509 | 518 | 531 |
| Rés. secondaires | 18 | 25 | 18 |
| Vacants | 19 | 23 | 38 |
À titre de comparaison : 63,8 % de part de propriétaires à Armentières-en-Brie, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 494 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 93,0 % appartiennent à leurs occupants, 5,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 12,4 % |
| Fioul | 117 | 22,0 % |
| Électricité | 244 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,2 % |
| 1 voiture | 170 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 65,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 89 | 98 | 14 |
| 1975 | 289 | 177 | 98 | 14 |
| 1982 | 323 | 236 | 69 | 18 |
| 1990 | 487 | 424 | 49 | 14 |
| 1999 | 512 | 468 | 25 | 19 |
| 2006 | 533 | 466 | 53 | 13 |
| 2011 | 546 | 509 | 18 | 19 |
| 2016 | 566 | 518 | 25 | 23 |
| 2022 | 588 | 531 | 18 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 588, soit +193 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 40 | 39 | 34 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 17 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 4,4 % |
| Classe C | 32 | 23,7 % |
| Classe D | 43 | 31,9 % |
| Classe E | 26 | 19,3 % |
| Classe F | 17 | 12,6 % |
| Classe G | 10 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 135 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 18,5 % |
| Classe B | 46 | 34,1 % |
| Classe C | 23 | 17,0 % |
| Classe D | 12 | 8,9 % |
| Classe E | 12 | 8,9 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 27 | 5 |
| Classe D | 39 | 4 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (269), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germigny-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
588 logements composent le parc de Germigny-l'Évêque en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. Germigny-l'Évêque est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 60 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (5,3 % après 2006). Le parc de Germigny-l'Évêque consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (46,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Germigny-l'Évêque: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est dans la plaine, à une altitude de 60 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.