Combien d'habitants à Arthès ?

Arthès compte 2 528 habitants, soit une densité de 252,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Arthès ?

La superficie de Arthès est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Arthès ?

Le code postal de Arthès est 81160.

Quel est le code INSEE de Arthès ?

Le code INSEE de Arthès est 81018.

Dans quel département se trouve Arthès ?

Arthès se trouve dans le département Tarn (81), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Arthès ?

Arthès fait partie de l'intercommunalité CA de l'Albigeois (C2A).

Qui est le maire de Arthès ?

Le maire de Arthès est J. FARRÉ (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le taux d'emploi à Arthès ?

Le taux d'emploi à Arthès est de 72,1 % et le taux d'activité de 77,8 %.

Combien de logements vacants à Arthès ?

Arthès compte 60 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Arthès ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Arthès est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Arthès ?

Arthès compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Arthès ?

Arthès compte 157 entreprises, avec 30 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Arthès ?

L'altitude moyenne de Arthès est de 248 mètres (min 157 m, max 342 m).

Quelles appellations d'origine à Arthès ?

Arthès est associée à 16 appellations d'origine : Gaillac, Roquefort, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre.

Quelle est l'activité agricole à Arthès ?

Arthès compte 8 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 242 hectares. L'orientation dominante est : 4600.

Quels sont les risques naturels à Arthès ?

Arthès est exposée à 6 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Arthès ?

Les habitants de Arthès sont appelés les Arthésiens.

Quelle est la répartition des logements d'Arthès ?

Arthès compte 1 277 logements : 93,6 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 5,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Arthès ?

Arthès compte 12 résidences secondaires, soit 0,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Arthès ?

Arthès compte majoritairement des maisons : 1 113 maisons contre 162 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Arthès ?

Les logements d'Arthès comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Arthès ?

La classe DPE la plus fréquente d'Arthès est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 188 kWh/m²/an (sur 326 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Arthès ?

7,1 % des logements d'Arthès sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Arthès ?

144 logements d'Arthès ont été construits avant 1919, soit 12,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Arthès

81160 Tarn 2 528 hab.

Fiche complète

Arthès dispose d'un parc de 1 277 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 5,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 277Logements au total
13 %Appartements i
72,8 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
5,5 %Logements vacants i-37% vs dept · -31% vs France
+6,5 %Évolution 2016–2022
128 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 277 logements dont 1 195 résidences principales, 12 résidences secondaires et 70 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 195	93,6 %
Résidences secondaires	12	0,9 %
Logements vacants	70	5,5 %

Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 277.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	144	12,3 %
1919-1945	48	4,1 %
1946-1970	217	18,5 %
1971-1990	359	30,6 %
1991-2005	206	17,5 %
2006-2019	200	17,0 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	0,4 %
2 pièces	58	4,9 %
3 pièces	134	11,2 %
4 pièces	357	29,9 %
5 pièces ou plus	641	53,6 %

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 147	1 199	1 277
Rés. principales	1 060	1 105	1 195
Rés. secondaires	10	15	12
Vacants	77	79	70

Brens (2 423 hab., à 25 km) présente 68,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Arthès
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	870	72,8 %
Locataires (privé)	280	23,4 %
Locataires HLM	27	2,3 %
Logés gratuitement	18	1,5 %

Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	220	18,4 %
Fioul	174	14,6 %
Électricité	588	49,2 %
Gaz bouteille	28	2,3 %
Autre (bois…)	185	15,5 %

Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 18 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	149
2 à 4 ans	210
5 à 9 ans	167
10 ans ou plus	669
Total ménages	1 195

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	101
Sous-occupation modérée	261
Sous-occupation accentuée	442
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	87	7,3 %
1 voiture	502	42,0 %
2 voitures ou plus	606	50,7 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 277Logements en 2022

+127 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	562	491	14	57
1975	629	583	9	37
1982	710	665	16	29
1990	843	753	20	70
1999	914	850	15	49
2006	1 018	953	7	58
2011	1 147	1 060	10	77
2016	1 199	1 105	15	79
2022	1 277	1 195	12	70

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 562 à 1 277 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	110	106	96	99	109	60
Dont vacants > 2 ans	28	31	29	26	30	35

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
188kWh/m²/an en moyenne
7,1 %Passoires (F+G) i
326Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

188 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 105 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	12	3,7 %
Classe B	27	8,3 %
Classe C	111	34,0 %
Classe D	98	30,1 %
Classe E	55	16,9 %
Classe F	17	5,2 %
Classe G	6	1,8 %

Le graphique décompose les 326 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 46 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	89	27,3 %
Classe B	109	33,4 %
Classe C	54	16,6 %
Classe D	43	13,2 %
Classe E	17	5,2 %
Classe F	11	3,4 %
Classe G	3	0,9 %

Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	197 kWh/m²/an
1948-1974	229 kWh/m²/an
1975-1988	175 kWh/m²/an
1989-2000	183 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an
Après 2012	62 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	2
Classe B	18	9
Classe C	65	46
Classe D	57	41
Classe E	32	23
Classe F	13	4
Classe G	6	0

Côté maisons, la dominante est C (187 kWh/m²/an); côté appartements, C (188).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-10 kWh/m²/an

Consommation vs France-16 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,3 pts

Passoires vs France-2,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,96 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
7dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	4
T3	7
T4	13
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Arthès est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc d'Arthès s'élève à 1 277 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,6 %, soit 1 195 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 87,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,8 % de propriétaires occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le parc d'Arthès combine un noyau ancien (12,3 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 49,2 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arthès a augmenté de +6,5 %. 50,7 % des ménages d'Arthès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Arthès est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Arthès en 2026 ?

1 710 €/m² prix médian

-15,4 % sur un an

20 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Arthès : -15,4 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 24 % du Tarn
Correction récente des prix : -15,4 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Arthès

Le marché immobilier d'Arthès affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Arthès

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2154,0 — Percentile dept : 78/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 74/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 49/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 252,8 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 27/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 61/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 19/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 84/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 49/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2154,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 30/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 252,8 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Arthès : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Arthès

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Données du marché immobilier à Arthès

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Arthès s'établit à 1 710 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arthès se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Tarn.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Arthès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Arthès

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian d'Arthès évolue de -2,9 %, passant de 1 761 à 1 710 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 710 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 18

Appartements

Prix médian 2 472 €/m²

Surface médiane 64 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-15,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,3 %

Rendement locatif apparts ?

6,3 %

Rendement locatif maisons ?

35,8 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

171 000 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~992 €/mois (20 ans, 3,5 %)

158 208 €

Appartement 64 m² ?

Mensualité ~918 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

918 €/mois

Mensualité crédit ?

702 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 216 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,3 ans

Pour une maison ?

6,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,1 - 13,2 €/m²

9,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,1 - 11,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	20	18	2
Prix médian/m²	1 710 €	1 710 €	2 472 €
Prix moyen/m²	1 803 €
Surface médiane	–	100 m²	64 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	35	1 761 €
2022	38	1 958 €
2023	21	2 278 €
2024	25	2 021 €
2025	20	1 710 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 334 autorisations et 286 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.

Vacance longue durée à Arthès

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

60 logements vacants au total

35 vacants depuis plus de 2 ans 58,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Arthès (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Arthès totalise 79 logements sur 5 ans, soit +58 % vs la période antérieure.

79 logements autorisés sur 5 ans

7 en 2025 dernière année connue

+58 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Arthès

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,1 €/m²

Médian 11,0 €/m²

Haut 13,2 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,1 €/m²

Médian 9,0 €/m²

Haut 11,4 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Arthès

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)

~2 422 €/an

soit ~3,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~3 105 €/an

soit ~3,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 57,50 % Moyenne dept : 57,89 % -0,39 pt Moyenne France : 43,01 % +14,49 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,07 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,90 % 2021

54,90 % 2022

56,47 % 2023

57,50 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (57,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Arthès

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Arthès est C, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,1 % F + G

Conso moyenne 187 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Arthès

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 158 208 €

Loyer mensuel 702 €

Taux taxe foncière 57,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Arthès : cadre de vie et logement

Arthès compte 2 528 habitants, à 248 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Arthès

Arthès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Arthès

13,8 °C

Température moyenne ?

2 134 h

Ensoleillement ?

734 mm

Précipitations ?

38 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Arthès

1 277 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Arthès est composé très majoritairement de maisons (87,3 %), profil résidentiel familial typique.

93,6 % Résidences principales 1 195 logements

0,9 % Résidences secondaires 12 logements

5,5 % Logements vacants 70 logements

72,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Arthès

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 174 logements).

12%

19%

31%

18%

17%

Avant 1919 12,3 % 144 logts
1919-1945 4,1 % 48 logts
1946-1970 18,5 % 217 logts
1971-1990 30,6 % 359 logts
1991-2005 17,5 % 206 logts
2006-2019 17,0 % 200 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Arthès

73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

44 Services

14 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Arthès

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Arthès

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

171 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arthès

Quel est le prix de l'immobilier à Arthès ?

Le prix médian au m² à Arthès est de 1 710 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.

Comment Arthès se situe-t-elle dans le Tarn ?

Arthès se classe au 76ᵉ rang sur 311 communes du Tarn — dans le top 24 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Arthès ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arthès est de 6,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arthès.

Communes limitrophes d'Arthès

Arthès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 710 €/m² Prix médian à Arthès

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 710 €/m² à Arthès contre 1 805 €/m² pour le Tarn.

Le prix médian d'Arthès reste globalement stable sur la période 2021-2025. 139 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,4 % — un retournement à surveiller.

Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 710 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Arthès, un logement de 100 m² (171 000 €) représente 7,3 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce d'Arthès avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arthès est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Arthès

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Arthès

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Arthès

Construction neuve à Arthès (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Arthès

Charge fiscale réelle à Arthès

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Arthès

Calculateur de rendement à Arthès

Carte du marché immobilier à Arthès

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