Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 375 logements au total.
À Benest, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 43,2 %
Au millésime 2022, la commune compte 98 résidences secondaires dans son parc, soit 26,1 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Côté cadre local, Genouillé est au cœur du tissu rural aquitain, à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Genouillé, avec 88,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Genouillé est notablement ancien: 50,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Genouillé: +4,7 % entre 2016 et 2022. 52,9 % des ménages de Genouillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Genouillé est au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 375 logements dont 240 résidences principales, 98 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 375 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 358 | 375 |
| Rés. principales | 246 | 239 | 240 |
| Rés. secondaires | 69 | 68 | 98 |
| Vacants | 40 | 51 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,6 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 19 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 310 à 375 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 68 | 67 | 68 | 61 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 43 | 45 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 185 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0