6 053 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Ussel, commune similaire à 68 km, la part de propriétaires est de 42,8 %
Le parc d'Aubière rassemble 6 053 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 416 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (49,1 % / 50,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m.
Le parc est équilibré entre propriétaires (49,3 %) et locataires (49,4 %). Le logement social occupe une place de 9,1 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Aubière est conforme — 27,9 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,6 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc d'Aubière entre 2016 et 2022 (+5,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,8 % de ménages sans voiture, 29,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages auvergnats — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Aubière est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 053 logements dont 5 416 résidences principales, 206 résidences secondaires et 431 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 053 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 205 | 5 762 | 6 053 |
| Rés. principales | 4 821 | 5 187 | 5 416 |
| Rés. secondaires | 60 | 111 | 206 |
| Vacants | 324 | 464 | 431 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 49,3 %, locataires 49,4 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 468 à 6 053 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 481 | 462 | 507 | 585 | 597 | 378 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 92 | 103 | 146 | 183 | 177 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 228 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 651 |
| T2 | 201 |
| T3 | 279 |
| T4 | 180 |
| T5+ | 33 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubière (prix au m², ventes DVF, tendance).