01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 053 logements dont 5 416 résidences principales, 206 résidences secondaires et 431 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 416 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 206 | 3,4 % |
| Logements vacants | 431 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 053 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 401 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 269 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 1 205 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 1 490 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 1 276 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 669 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 112 | 20,5 % |
| 2 pièces | 731 | 13,5 % |
| 3 pièces | 830 | 15,3 % |
| 4 pièces | 1 008 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 734 | 32,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 205 | 5 762 | 6 053 |
| Rés. principales | 4 821 | 5 187 | 5 416 |
| Rés. secondaires | 60 | 111 | 206 |
| Vacants | 324 | 464 | 431 |
À Ussel, commune similaire à 68 km, la part de propriétaires est de 42,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 670 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 2 183 | 40,3 % |
| Locataires HLM | 493 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,3 %, locataires 49,4 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 597 | 48,0 % |
| Fioul | 237 | 4,4 % |
| Électricité | 2 227 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 317 | 5,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 163 |
| 2 à 4 ans | 1 295 |
| 5 à 9 ans | 730 |
| 10 ans ou plus | 2 228 |
| Total ménages | 5 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 017 |
| Sous-occupation modérée | 1 002 |
| Sous-occupation accentuée | 951 |
| Suroccupation modérée | 1 229 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 233 | 22,8 % |
| 1 voiture | 2 561 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 621 | 29,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 468 | 2 382 | 18 | 68 |
| 1975 | 3 071 | 2 867 | 19 | 185 |
| 1982 | 3 256 | 2 935 | 55 | 266 |
| 1990 | 3 706 | 3 336 | 84 | 286 |
| 1999 | 4 406 | 3 977 | 78 | 351 |
| 2006 | 5 172 | 4 783 | 55 | 334 |
| 2011 | 5 205 | 4 821 | 60 | 324 |
| 2016 | 5 762 | 5 187 | 111 | 464 |
| 2022 | 6 053 | 5 416 | 206 | 431 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 468 à 6 053 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 481 | 462 | 507 | 585 | 597 | 378 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 92 | 103 | 146 | 183 | 177 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,6 % |
| Classe B | 40 | 1,7 % |
| Classe C | 893 | 38,0 % |
| Classe D | 799 | 34,0 % |
| Classe E | 346 | 14,7 % |
| Classe F | 165 | 7,0 % |
| Classe G | 96 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 2 353 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 11,3 % |
| Classe B | 696 | 29,6 % |
| Classe C | 674 | 28,6 % |
| Classe D | 369 | 15,7 % |
| Classe E | 199 | 8,5 % |
| Classe F | 102 | 4,3 % |
| Classe G | 46 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 28 | 12 |
| Classe C | 182 | 711 |
| Classe D | 225 | 574 |
| Classe E | 146 | 200 |
| Classe F | 65 | 100 |
| Classe G | 52 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 651 |
| T2 | 201 |
| T3 | 279 |
| T4 | 180 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubière est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Aubière rassemble 6 053 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 416 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (49,1 % / 50,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m.
Le parc est équilibré entre propriétaires (49,3 %) et locataires (49,4 %). Le logement social occupe une place de 9,1 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Aubière est conforme — 27,9 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,6 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc d'Aubière entre 2016 et 2022 (+5,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,8 % de ménages sans voiture, 29,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages auvergnats — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.