Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 93 394 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Dijon (225 km) affiche 34,9 %
93 394 logements sont décomptés dans le parc de Clermont-Ferrand au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 83,7 % du parc en appartements contre 16,3 % en maisons. La commune est dans la tradition des villages auvergnats, dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 65,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 23,7 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 30,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Clermont-Ferrand mêle deux époques — 6,8 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Côté DPE, le parc de Clermont-Ferrand est dans la moyenne — classe C dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 67,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,8 % à Clermont-Ferrand, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages auvergnats. Clermont-Ferrand est dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 836 résidences principales de Clermont-Ferrand et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Clermont-Ferrand est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 463 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 394 logements dont 80 836 résidences principales, 4 626 résidences secondaires et 7 933 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 93 394 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 34 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 848 | 88 202 | 93 394 |
| Rés. principales | 75 188 | 77 248 | 80 836 |
| Rés. secondaires | 2 196 | 3 084 | 4 626 |
| Vacants | 7 464 | 7 869 | 7 933 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 31,8 % appartiennent à leurs occupants, 65,9 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 28 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 54 % à une voiture, 17 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 52 895 à 93 394, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 027 | 9 683 | 9 353 | 12 152 | 10 686 | 6 546 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 145 | 2 132 | 1 979 | 2 313 | 2 479 | 2 964 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 52 291 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 936 |
| T2 | 4 116 |
| T3 | 7 987 |
| T4 | 6 137 |
| T5+ | 1 695 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clermont-Ferrand (prix au m², ventes DVF, tendance).