01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 858 logements dont 5 413 résidences principales, 74 résidences secondaires et 371 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 413 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 74 | 1,3 % |
| Logements vacants | 371 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 5 858 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 544 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 1 338 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 1 550 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 857 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 851 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 1,0 % |
| 2 pièces | 466 | 8,6 % |
| 3 pièces | 1 226 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 737 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 931 | 35,7 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 394 | 5 562 | 5 858 |
| Rés. principales | 4 932 | 5 027 | 5 413 |
| Rés. secondaires | 46 | 65 | 74 |
| Vacants | 416 | 470 | 371 |
Commune voisine de taille comparable, Feurs (38 km) affiche 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 725 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 1 069 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 528 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 90 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 68,8 % de propriétaires, 29,5 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 246 | 60,0 % |
| Fioul | 296 | 5,5 % |
| Électricité | 1 434 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 414 | 7,6 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 508 |
| 2 à 4 ans | 979 |
| 5 à 9 ans | 1 013 |
| 10 ans ou plus | 2 913 |
| Total ménages | 5 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 865 |
| Sous-occupation modérée | 1 548 |
| Sous-occupation accentuée | 1 453 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 454 |
| Suroccupation modérée | 114 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 444 | 8,2 % |
| 1 voiture | 2 953 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 016 | 37,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 096 | 2 875 | 81 | 140 |
| 1975 | 3 650 | 3 331 | 80 | 239 |
| 1982 | 3 740 | 3 433 | 145 | 162 |
| 1990 | 4 312 | 3 930 | 194 | 188 |
| 1999 | 4 479 | 4 246 | 84 | 149 |
| 2007 | 4 938 | 4 632 | 36 | 270 |
| 2012 | 5 394 | 4 932 | 46 | 416 |
| 2017 | 5 562 | 5 027 | 65 | 470 |
| 2023 | 5 858 | 5 413 | 74 | 371 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 3 096 à 5 858 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 509 | 477 | 456 | 385 | 410 | 287 | 382 |
| Dont vacants > 2 ans | 168 | 176 | 168 | 72 | 62 | 141 | 122 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1,8 % |
| Classe B | 65 | 2,4 % |
| Classe C | 1 202 | 44,1 % |
| Classe D | 773 | 28,4 % |
| Classe E | 376 | 13,8 % |
| Classe F | 167 | 6,1 % |
| Classe G | 91 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 9,8 % |
| Classe B | 386 | 14,2 % |
| Classe C | 1 031 | 37,9 % |
| Classe D | 552 | 20,3 % |
| Classe E | 301 | 11,1 % |
| Classe F | 134 | 4,9 % |
| Classe G | 52 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 17 |
| Classe B | 42 | 23 |
| Classe C | 393 | 809 |
| Classe D | 378 | 395 |
| Classe E | 178 | 198 |
| Classe F | 121 | 46 |
| Classe G | 80 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante C (213 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 154 |
| T3 | 299 |
| T4 | 319 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riorges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Riorges dispose de 5 858 logements, dont 92,4 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,4 % de maisons, 29,6 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Riorges est dans la géographie stéphanoise et forézienne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,8 %), le locatif étant minoritaire (29,5 %). Au plan locatif social, 9,8 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (19,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc de Riorges est plutôt récent: 15,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,0 %).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2017 et 2023. 8,2 % des ménages de Riorges n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Riorges est dans la géographie stéphanoise et forézienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (5 413 résidences principales de Riorges) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 664 € à Riorges, dans un marché de 170 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (189ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Riorges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Riorges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Riorges s'établit à 1 664 €, sur la base de 170 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Riorges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Riorges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Riorges évolue de +5,9 %, passant de 1 572 à 1 664 €/m²; 170 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,1 % de maisons et 45,9 % d'appartements parmi les 170 transactions enregistrées.
Sur 170 transactions enregistrées, 54,1 % portent sur des maisons (2 086 €/m²) et 45,9 % sur des appartements (1 284 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 170 | 92 | 78 |
| Prix médian/m² | 1 664 € | 2 086 € | 1 284 € |
| Prix moyen/m² | 1 741 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 234 | 1 572 € |
| 2022 | 223 | 1 774 € |
| 2023 | 204 | 1 823 € |
| 2024 | 166 | 1 684 € |
| 2025 | 170 | 1 664 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 92 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 44 sur 2013 — soit +109,1 %.
Vacance longue durée à Riorges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Riorges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 413 logements ont été autorisés à à Riorges, +26 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Riorges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Riorges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Riorges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 723 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Riorges: classe C en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Riorges
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S'installer à Riorges : cadre de vie et logement
Riorges compte 11 139 habitants sur 15,51 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 363 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Riorges
Riorges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Riorges
Composition du parc immobilier à Riorges
5 858 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 124 maisons et 1 722 appartements à à Riorges.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Riorges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 367 logements).
- Avant 1919 4,2 % 227 logts
- 1919-1945 10,1 % 544 logts
- 1946-1970 24,9 % 1 338 logts
- 1971-1990 28,9 % 1 550 logts
- 1991-2005 16,0 % 857 logts
- 2006-2020 15,9 % 851 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Riorges
363 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Riorges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI DE L'OUDAN PPRN Approuvé approuvé le 15/12/2015
- PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES PPRN Approuvé approuvé le 04/04/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Riorges
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Riorges
Quel est le prix de l'immobilier à Riorges ?
Le prix médian au m² à Riorges est de 1 664 € (données DVF, 170 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Riorges se situe-t-elle dans le Loire ?
Riorges se situe au 189ᵉ rang du Loire sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Riorges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Riorges est de 5,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Riorges
Riorges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Riorges (1 664 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de 0,0 % par rapport dans la Loire.
Progression modérée: ++5,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 997 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Riorges — maisons à 2 086 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 1 284 €/m² pour 62 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 191 912 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Riorges: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Riorges (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 413 logements autorisés au permis de construire à Riorges — un rythme moyen de 83 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Riorges est dans la géographie stéphanoise et forézienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).