01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 791 logements dont 5 323 résidences principales, 75 résidences secondaires et 394 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 323 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 75 | 1,3 % |
| Logements vacants | 394 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 5 791 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 533 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 1 313 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 1 490 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 814 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 911 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 0,6 % |
| 2 pièces | 454 | 8,5 % |
| 3 pièces | 1 244 | 23,4 % |
| 4 pièces | 1 692 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 902 | 35,7 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 339 | 5 533 | 5 791 |
| Rés. principales | 4 889 | 5 003 | 5 323 |
| Rés. secondaires | 47 | 59 | 75 |
| Vacants | 403 | 471 | 394 |
Commune voisine de taille comparable, Feurs (38 km) affiche 46,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 614 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 1 117 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 515 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 76 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 30,7 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 176 | 59,7 % |
| Fioul | 312 | 5,9 % |
| Électricité | 1 402 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 412 | 7,7 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 572 |
| 2 à 4 ans | 1 016 |
| 5 à 9 ans | 904 |
| 10 ans ou plus | 2 831 |
| Total ménages | 5 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 895 |
| Sous-occupation modérée | 1 541 |
| Sous-occupation accentuée | 1 425 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 461 | 8,7 % |
| 1 voiture | 2 868 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 994 | 37,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 096 | 2 875 | 81 | 140 |
| 1975 | 3 650 | 3 331 | 80 | 239 |
| 1982 | 3 740 | 3 433 | 145 | 162 |
| 1990 | 4 312 | 3 930 | 194 | 188 |
| 1999 | 4 479 | 4 246 | 84 | 149 |
| 2006 | 4 872 | 4 589 | 34 | 249 |
| 2011 | 5 339 | 4 889 | 47 | 403 |
| 2016 | 5 533 | 5 003 | 59 | 471 |
| 2022 | 5 791 | 5 323 | 75 | 394 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 096 à 5 791 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 509 | 477 | 456 | 385 | 410 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 168 | 176 | 168 | 72 | 62 | 141 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 1,8 % |
| Classe B | 61 | 2,3 % |
| Classe C | 1 172 | 44,4 % |
| Classe D | 747 | 28,3 % |
| Classe E | 364 | 13,8 % |
| Classe F | 160 | 6,1 % |
| Classe G | 86 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 246 | 9,3 % |
| Classe B | 372 | 14,1 % |
| Classe C | 1 016 | 38,5 % |
| Classe D | 536 | 20,3 % |
| Classe E | 288 | 10,9 % |
| Classe F | 129 | 4,9 % |
| Classe G | 50 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 16 |
| Classe B | 40 | 21 |
| Classe C | 380 | 792 |
| Classe D | 365 | 382 |
| Classe E | 174 | 190 |
| Classe F | 116 | 44 |
| Classe G | 75 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 154 |
| T3 | 299 |
| T4 | 319 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riorges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Riorges dispose de 5 791 logements, dont 91,9 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 68,9 % de maisons, 31,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Riorges est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,9 %), le locatif étant minoritaire (30,7 %). Au plan locatif social, 9,7 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,4 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc de Riorges est plutôt récent: 17,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,7 %).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. 8,7 % des ménages de Riorges n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Riorges est dans la géographie stéphanoise et forézienne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (5 323 résidences principales de Riorges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.