01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 100 logements dont 3 771 résidences principales, 60 résidences secondaires et 269 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 771 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,5 % |
| Logements vacants | 269 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 100 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 117 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 819 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 1 593 | 43,6 % |
| 1991-2005 | 525 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 378 | 10,3 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,7 % |
| 2 pièces | 235 | 6,2 % |
| 3 pièces | 687 | 18,2 % |
| 4 pièces | 1 072 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 750 | 46,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 745 | 3 790 | 4 100 |
| Rés. principales | 3 487 | 3 420 | 3 771 |
| Rés. secondaires | 43 | 68 | 60 |
| Vacants | 215 | 302 | 269 |
En regard, Gannat (à 43 km, 5 610 hab.) affiche 47,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 520 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 515 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 673 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,8 %, locataires 31,5 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 213 | 58,7 % |
| Fioul | 261 | 6,9 % |
| Électricité | 991 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 289 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 26 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 348 |
| 2 à 4 ans | 669 |
| 5 à 9 ans | 520 |
| 10 ans ou plus | 2 234 |
| Total ménages | 3 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 510 |
| Sous-occupation modérée | 825 |
| Sous-occupation accentuée | 1 090 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 340 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 770 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 661 | 44,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 248 | 1 144 | 41 | 63 |
| 1975 | 1 878 | 1 760 | 29 | 89 |
| 1982 | 2 446 | 2 282 | 57 | 107 |
| 1990 | 3 077 | 2 897 | 46 | 134 |
| 1999 | 3 412 | 3 117 | 53 | 242 |
| 2006 | 3 642 | 3 435 | 40 | 167 |
| 2011 | 3 745 | 3 487 | 43 | 215 |
| 2016 | 3 790 | 3 420 | 68 | 302 |
| 2022 | 4 100 | 3 771 | 60 | 269 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 248 logements à l'origine, 4 100 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 229 | 245 | 273 | 320 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 91 | 87 | 91 | 90 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 11 | 0,8 % |
| Classe C | 288 | 19,9 % |
| Classe D | 580 | 40,0 % |
| Classe E | 370 | 25,5 % |
| Classe F | 120 | 8,3 % |
| Classe G | 76 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 2,8 % |
| Classe B | 156 | 10,8 % |
| Classe C | 335 | 23,1 % |
| Classe D | 651 | 44,9 % |
| Classe E | 143 | 9,9 % |
| Classe F | 84 | 5,8 % |
| Classe G | 40 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe D, 37 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 61 | 227 |
| Classe D | 148 | 432 |
| Classe E | 121 | 249 |
| Classe F | 88 | 32 |
| Classe G | 66 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante D (278 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 120 |
| T3 | 261 |
| T4 | 314 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagnat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Romagnat de 4 100 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (71,5 %), le collectif assurant 28,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en altitude montagnarde (893 m), sur un relief prononcé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,8 %) sur la location (31,5 %). 17,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (6,0 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Romagnat entre 2016 et 2022 (+8,2 %). 44,0 % des ménages de Romagnat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le parc résidentiel de Romagnat s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (893 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 771 résidences principales de Romagnat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Romagnat
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romagnat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romagnat s'établit à 2 160 €, sur la base de 94 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Romagnat se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romagnat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romagnat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 011 €/m² à 2 160 €/m² (+7,4 %), pour 94 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,4 % de maisons et 26,6 % d'appartements parmi les 94 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 341 €/m² (maisons) contre 1 663 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 94 | 69 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 160 € | 2 341 € | 1 663 € |
| Prix moyen/m² | 2 407 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 011 € |
| 2022 | 92 | 2 497 € |
| 2023 | 82 | 2 463 € |
| 2024 | 72 | 2 258 € |
| 2025 | 94 | 2 160 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 60 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 214 autorisations pour 1 030 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Romagnat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Romagnat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 182 logements autorisés à à Romagnat, dont 30 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Romagnat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romagnat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Romagnat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 449 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Romagnat: la classe D domine, 13,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Romagnat
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S'installer à Romagnat : cadre de vie et logement
Romagnat, commune de 7 894 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 601 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 259 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romagnat
Romagnat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romagnat
Composition du parc immobilier à Romagnat
4 100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,7 %) et collectif (28,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Romagnat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 653 logements).
- Avant 1919 6,0 % 221 logts
- 1919-1945 3,2 % 117 logts
- 1946-1970 22,4 % 819 logts
- 1971-1990 43,6 % 1 593 logts
- 1991-2005 14,4 % 525 logts
- 2006-2019 10,3 % 378 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Romagnat
259 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romagnat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romagnat
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romagnat
Quel est le prix de l'immobilier à Romagnat ?
Le prix médian au m² à Romagnat est de 2 160 € (données DVF, 94 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Romagnat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Romagnat se classe au 77ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Romagnat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romagnat est de 5,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Romagnat
Romagnat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 94 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 160 €/m² à Romagnat, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Romagnat progresse de +7,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 440 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,3 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (73,4 % des transactions, 2 341 €/m²) et les appartements (26,6 %, 1 663 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Romagnat, un logement de 98 m² (229 418 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 182 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Romagnat s'interprète dans un contexte plus large — Romagnat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (893 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.