01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 165 résidences principales, 29 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 14,3 % |
| Logements vacants | 9 | 4,4 % |
Sur les 203 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 48 | 30,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 17 | 10,2 % |
| 4 pièces | 41 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 190 | 203 |
| Rés. principales | 155 | 152 | 165 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 29 |
| Vacants | 15 | 11 | 9 |
Pour référence, Blaymont (6 km) affiche 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 11 | 6,7 % |
| Électricité | 77 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 42,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 52 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 65,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 63 | 0 | 18 |
| 1975 | 95 | 61 | 14 | 20 |
| 1982 | 110 | 70 | 15 | 25 |
| 1990 | 111 | 98 | 11 | 2 |
| 1999 | 139 | 100 | 28 | 11 |
| 2006 | 170 | 131 | 24 | 15 |
| 2011 | 196 | 155 | 26 | 15 |
| 2016 | 190 | 152 | 28 | 11 |
| 2022 | 203 | 165 | 29 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 81 à 203, soit +151 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 26 | 29 | 38 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 9 | 26,5 % |
| Classe F | 7 | 20,6 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 38,2 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 81 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 40 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 282 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (306).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auradou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Auradou dispose d'un parc de 203 logements mêlant résidences principales (81,3 %), secondaires (14,3 %) et vacants (4,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. À l'échelle locale, Auradou est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Auradou — 10,7 % seulement contre 88,7 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,0 % avant 1919 et 30,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (46,7 %).
Le parc d'Auradou s'est étoffé de +6,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Auradou: 65,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Auradou. La commune est à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (165 résidences principales d'Auradou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.