Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 536 logements au total.
Pour référence, Eus (19 km) affiche 46,5 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 142 logements vacants sur 536 à Caudiès-de-Fenouillèdes (soit 26,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. Caudiès-de-Fenouillèdes est dans la tradition des villages catalans, en moyenne montagne, à 523 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Caudiès-de-Fenouillèdes sont occupées par leur propriétaire, contre 14,6 % de locataires. Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Caudiès-de-Fenouillèdes: 26,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Caudiès-de-Fenouillèdes entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 44,1 % des ménages de Caudiès-de-Fenouillèdes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Caudiès-de-Fenouillèdes est dans la tradition des villages catalans, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 523 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 536 logements dont 295 résidences principales, 99 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 536 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 26 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 538 | 536 |
| Rés. principales | 291 | 310 | 295 |
| Rés. secondaires | 149 | 178 | 99 |
| Vacants | 63 | 50 | 142 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 364 logements à l'origine, 536 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 88 | 100 | 84 | 92 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 60 | 62 | 49 | 44 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 103 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 94 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (158).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudiès-de-Fenouillèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).