01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 295 résidences principales, 99 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 99 | 18,5 % |
| Logements vacants | 142 | 26,5 % |
Parmi les 536 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 26 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 57 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 58 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,0 % |
| 2 pièces | 17 | 5,8 % |
| 3 pièces | 45 | 15,3 % |
| 4 pièces | 80 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 49,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 538 | 536 |
| Rés. principales | 291 | 310 | 295 |
| Rés. secondaires | 149 | 178 | 99 |
| Vacants | 63 | 50 | 142 |
Pour référence, Eus (19 km) affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 12,5 % |
| Électricité | 110 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 136 | 46,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 10,2 % |
| 1 voiture | 135 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 44,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 265 | 65 | 34 |
| 1975 | 366 | 249 | 81 | 36 |
| 1982 | 387 | 253 | 100 | 34 |
| 1990 | 402 | 253 | 117 | 32 |
| 1999 | 427 | 272 | 118 | 37 |
| 2006 | 450 | 271 | 136 | 43 |
| 2011 | 503 | 291 | 149 | 63 |
| 2016 | 538 | 310 | 178 | 50 |
| 2022 | 536 | 295 | 99 | 142 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 364 logements à l'origine, 536 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 88 | 100 | 84 | 92 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 60 | 62 | 49 | 44 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 5,5 % |
| Classe C | 36 | 32,7 % |
| Classe D | 37 | 33,6 % |
| Classe E | 20 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 30,9 % |
| Classe B | 45 | 40,9 % |
| Classe C | 17 | 15,5 % |
| Classe D | 8 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 27 | 9 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudiès-de-Fenouillèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Caudiès-de-Fenouillèdes est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 142 logements vacants sur 536 à Caudiès-de-Fenouillèdes (soit 26,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. Caudiès-de-Fenouillèdes est dans la tradition catalane, en moyenne montagne, à 684 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Caudiès-de-Fenouillèdes sont occupées par leur propriétaire, contre 14,6 % de locataires. Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Caudiès-de-Fenouillèdes: 26,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Caudiès-de-Fenouillèdes entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 44,1 % des ménages de Caudiès-de-Fenouillèdes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Caudiès-de-Fenouillèdes est dans la tradition catalane, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 684 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Caudiès-de-Fenouillèdes affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (7ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (7ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -50,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes s'établit à 509 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caudiès-de-Fenouillèdes fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caudiès-de-Fenouillèdes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caudiès-de-Fenouillèdes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 829 €/m² → 509 €/m² (-38,6 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 509 € | 477 € | 1 585 € |
| Prix moyen/m² | 823 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 829 € |
| 2022 | 21 | 1 111 € |
| 2023 | 16 | 957 € |
| 2024 | 10 | 1 018 € |
| 2025 | 15 | 509 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Caudiès-de-Fenouillèdes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caudiès-de-Fenouillèdes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Caudiès-de-Fenouillèdes, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Caudiès-de-Fenouillèdes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caudiès-de-Fenouillèdes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Caudiès-de-Fenouillèdes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Caudiès-de-Fenouillèdes: classe D en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Caudiès-de-Fenouillèdes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Caudiès-de-Fenouillèdes : cadre de vie et logement
Caudiès-de-Fenouillèdes compte 586 habitants, à 523 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 089 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes
Caudiès-de-Fenouillèdes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caudiès-de-Fenouillèdes
Composition du parc immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes
536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
507 maisons pour 27 appartements: le parc à Caudiès-de-Fenouillèdes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Caudiès-de-Fenouillèdes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 26,0 % 75 logts
- 1919-1945 11,8 % 34 logts
- 1946-1970 19,7 % 57 logts
- 1971-1990 20,1 % 58 logts
- 1991-2005 12,5 % 36 logts
- 2006-2019 10,0 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Caudiès-de-Fenouillèdes
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caudiès-de-Fenouillèdes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caudiès-de-Fenouillèdes
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
37 666 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes
Quel est le prix de l'immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
Le prix médian au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes est de 509 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 35 000 €.
Comment Caudiès-de-Fenouillèdes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Caudiès-de-Fenouillèdes figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 219ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caudiès-de-Fenouillèdes est de 15,2 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caudiès-de-Fenouillèdes.
Communes limitrophes de Caudiès-de-Fenouillèdes
Caudiès-de-Fenouillèdes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 509 €/m² de prix médian, Caudiès-de-Fenouillèdes figure parmi les communes les plus accessibles des Pyrénées-Orientales. Dans les Pyrénées-Orientales, Caudiès-de-Fenouillèdes se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (7e rang le moins cher sur 225).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Caudiès-de-Fenouillèdes se replie de -38,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 94 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -50,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,3 % des ventes concernent des maisons, à 477 €/m² en médiane. Un bien type de 74 m² revient à environ 35 298 €, soit 1,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Caudiès-de-Fenouillèdes: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 6,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Caudiès-de-Fenouillèdes compte 18,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Caudiès-de-Fenouillèdes est dans la tradition catalane, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 684 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).