01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 295 résidences principales, 99 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 99 | 18,5 % |
| Logements vacants | 142 | 26,5 % |
Parmi les 536 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 26 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 57 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 58 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,0 % |
| 2 pièces | 17 | 5,8 % |
| 3 pièces | 45 | 15,3 % |
| 4 pièces | 80 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 49,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 538 | 536 |
| Rés. principales | 291 | 310 | 295 |
| Rés. secondaires | 149 | 178 | 99 |
| Vacants | 63 | 50 | 142 |
Pour référence, Eus (19 km) affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 12,5 % |
| Électricité | 110 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 136 | 46,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 10,2 % |
| 1 voiture | 135 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 44,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 265 | 65 | 34 |
| 1975 | 366 | 249 | 81 | 36 |
| 1982 | 387 | 253 | 100 | 34 |
| 1990 | 402 | 253 | 117 | 32 |
| 1999 | 427 | 272 | 118 | 37 |
| 2006 | 450 | 271 | 136 | 43 |
| 2011 | 503 | 291 | 149 | 63 |
| 2016 | 538 | 310 | 178 | 50 |
| 2022 | 536 | 295 | 99 | 142 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 364 logements à l'origine, 536 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 88 | 100 | 84 | 92 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 60 | 62 | 49 | 44 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 5,5 % |
| Classe C | 36 | 32,7 % |
| Classe D | 37 | 33,6 % |
| Classe E | 20 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 30,9 % |
| Classe B | 45 | 40,9 % |
| Classe C | 17 | 15,5 % |
| Classe D | 8 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 27 | 9 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudiès-de-Fenouillèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 142 logements vacants sur 536 à Caudiès-de-Fenouillèdes (soit 26,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. Caudiès-de-Fenouillèdes est dans la tradition des villages catalans, en moyenne montagne, à 523 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Caudiès-de-Fenouillèdes sont occupées par leur propriétaire, contre 14,6 % de locataires. Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Caudiès-de-Fenouillèdes: 26,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Caudiès-de-Fenouillèdes entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 44,1 % des ménages de Caudiès-de-Fenouillèdes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Caudiès-de-Fenouillèdes est dans la tradition des villages catalans, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 523 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.