Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 3 311 logements au total.
Pour référence, Villaines-La-Juhel (26 km) affiche 51,2 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 1 814 résidences secondaires dans son parc, soit 54,8 % — un niveau élevé. L'appartement domine nettement le parc (63,2 %), la maison individuelle ne représentant que 36,8 %. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,0 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (49,9 %).
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. 16,7 % des ménages de Bagnoles de l'Orne Normandie n'ont pas de voiture, 27,7 % en possèdent au moins deux.
Bagnoles de l'Orne Normandie appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Bagnoles de l'Orne Normandie est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bagnoles de l'Orne Normandie est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bagnoles de l'Orne Normandie est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Orne. (sur 381 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 311 logements dont 1 457 résidences principales, 1 814 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 311 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 920 | 3 175 | 3 311 |
| Rés. principales | 1 364 | 1 364 | 1 457 |
| Rés. secondaires | 1 433 | 1 660 | 1 814 |
| Vacants | 123 | 151 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 58,9 %, locataires 39,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 56 % à une voiture, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 056 logements, le total atteint 3 311 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 165 | 1 212 | 1 186 | 1 179 | 648 | 377 |
| Dont vacants > 2 ans | 152 | 154 | 164 | 180 | 174 | 229 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 151 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 130 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 239 kWh/m²/an côté maisons, ? à 249 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 15 |
| T3 | 31 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnoles de l'Orne Normandie (prix au m², ventes DVF, tendance).