Combien d'habitants à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 2 699 habitants, soit une densité de 299,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

La superficie de Bagnoles de l'Orne Normandie est de 9,00 km².

Quels sont les codes postaux de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie possède 2 codes postaux : 61140, 61600.

Quel est le code INSEE de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le code INSEE de Bagnoles de l'Orne Normandie est 61483.

Dans quel département se trouve Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie se trouve dans le département Orne (61), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie fait partie de l'intercommunalité CC Andaine - Passais.

Qui est le maire de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le maire de Bagnoles de l'Orne Normandie est O. PETITJEAN (Profession libérale), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 28 élus.

Quel est le revenu médian à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le revenu médian des ménages à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 22 970 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le taux d'emploi à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 64,4 % et le taux d'activité de 74,1 %.

Combien de logements vacants à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 377 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 1 établissement scolaire, dont Groupe scolaire Lancelot.

Combien d'entreprises à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 214 entreprises, avec 32 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Bagnoles de l'Orne Normandie ?

L'altitude moyenne de Bagnoles de l'Orne Normandie est de 196 mètres (min 145 m, max 253 m).

Quels sont les monuments historiques de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie possède 1 monument historique, notamment Chalet suédois.

Où se loger à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie dispose de 11 hôtels et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie est associée à 10 appellations d'origine : Calvados, Calvados Domfrontais, Pommeau de Normandie, Pont-l'Évêque, Bœuf du Maine.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Oui, Bagnoles de l'Orne Normandie dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 7 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 635 hectares. L'orientation dominante est : 4500 - Bovin lait.

Quels sont les risques naturels à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie est exposée à 11 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Inondation, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.

Quelle est la répartition des logements de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 3 311 logements : 44,0 % de résidences principales, 54,8 % de résidences secondaires, 1,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 1 814 résidences secondaires, soit 54,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie compte majoritairement des appartements : 2 073 appartements contre 1 217 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Les logements de Bagnoles de l'Orne Normandie comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Bagnoles de l'Orne Normandie ?

La classe DPE la plus fréquente de Bagnoles de l'Orne Normandie est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 247 kWh/m²/an (sur 1 236 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

15,5 % des logements de Bagnoles de l'Orne Normandie sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

216 logements de Bagnoles de l'Orne Normandie ont été construits avant 1919, soit 14,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Bagnoles de l'Orne Normandie

61140 Orne 2 699 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Bagnoles de l'Orne Normandie totalise 3 311 logements, à dominante collective (62,6 % d'appartements, 3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 44%

Logements vacants 1,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 311Logements au total
63 %Appartements i
58,9 %Propriétaires
54,8 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
1,2 %Logements vacants i-89% vs dept · -85% vs France
+4,3 %Évolution 2016–2022
368 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 311 logements dont 1 457 résidences principales, 1 814 résidences secondaires et 40 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 457	44,0 %
Résidences secondaires	1 814	54,8 %
Logements vacants	40	1,2 %

Sur les 3 311 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	216	14,8 %
1919-1945	157	10,8 %
1946-1970	265	18,2 %
1971-1990	467	32,1 %
1991-2005	167	11,5 %
2006-2019	185	12,7 %

Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	126	8,6 %
2 pièces	246	16,9 %
3 pièces	290	19,9 %
4 pièces	305	20,9 %
5 pièces ou plus	490	33,6 %

Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 26 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 920	3 175	3 311
Rés. principales	1 364	1 364	1 457
Rés. secondaires	1 433	1 660	1 814
Vacants	123	151	40

Pour référence, Villaines-La-Juhel (26 km) affiche 51,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bagnoles de l'Orne Normandie
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	858	58,9 %
Locataires (privé)	514	35,3 %
Locataires HLM	59	4,0 %
Logés gratuitement	26	1,8 %

Structure d'occupation: propriétaires 58,9 %, locataires 39,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	371	25,5 %
Fioul	230	15,8 %
Électricité	726	49,9 %
Gaz bouteille	10	0,7 %
Autre (bois…)	119	8,2 %

Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 16 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	216
2 à 4 ans	291
5 à 9 ans	281
10 ans ou plus	669
Total ménages	1 457

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	286
Sous-occupation modérée	361
Sous-occupation accentuée	306
Suroccupation modérée	130
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	243	16,7 %
1 voiture	810	55,6 %
2 voitures ou plus	403	27,7 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 56 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 311Logements en 2022

+214 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 056	601	93	362
1975	1 709	679	322	708
1982	2 676	885	1 526	265
1990	2 894	1 060	1 665	169
1999	2 853	1 171	1 605	77
2006	2 917	1 293	1 495	130
2011	2 920	1 364	1 433	123
2016	3 175	1 364	1 660	151
2022	3 311	1 457	1 814	40

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 056 logements, le total atteint 3 311 en 2022 (+214 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	1 165	1 212	1 186	1 179	648	377
Dont vacants > 2 ans	152	154	164	180	174	229

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
247kWh/m²/an en moyenne
15,5 %Passoires (F+G) i
1 236Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

247 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 044 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,1 %
Classe B	13	1,1 %
Classe C	293	23,7 %
Classe D	451	36,5 %
Classe E	286	23,1 %
Classe F	113	9,1 %
Classe G	79	6,4 %

Le graphique décompose les 1 236 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 25 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	177	14,3 %
Classe B	481	38,9 %
Classe C	219	17,7 %
Classe D	133	10,8 %
Classe E	121	9,8 %
Classe F	66	5,3 %
Classe G	39	3,2 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	263 kWh/m²/an
1948-1974	269 kWh/m²/an
1975-1988	248 kWh/m²/an
1989-2000	193 kWh/m²/an
2001-2012	168 kWh/m²/an
Après 2012	126 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	10	3
Classe C	64	229
Classe D	110	341
Classe E	81	205
Classe F	33	80
Classe G	24	55

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, D à 249 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+6 kWh/m²/an

Consommation vs France+44 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,7 pts

Passoires vs France+5,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,56 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
13dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	8
T2	15
T3	31
T4	13
T5+	6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Bagnoles de l'Orne Normandie est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Bagnoles de l'Orne Normandie est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Bagnoles de l'Orne Normandie est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Orne. (sur 381 communes) Voir le classement

Résumé

Au millésime 2022, la commune compte 1 814 résidences secondaires dans son parc, soit 54,8 % — un niveau élevé. L'appartement domine nettement le parc (63,2 %), la maison individuelle ne représentant que 36,8 %. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,0 % des résidences principales.

Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (49,9 %).

Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. 16,7 % des ménages de Bagnoles de l'Orne Normandie n'ont pas de voiture, 27,7 % en possèdent au moins deux.

Bagnoles de l'Orne Normandie appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Bagnoles de l'Orne Normandie en 2026 ?

2 078 €/m² prix médian

+3,9 % sur un an

104 transactions 2026

Parmi les 382 communes du Orne, Bagnoles de l'Orne Normandie se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 16 % du Orne
Opportunité locative forte (IOL 7,4)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

Le marché de Bagnoles de l'Orne Normandie est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,2 %.

Indices immobiliers de Bagnoles de l'Orne Normandie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

100

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

7,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

100

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

100

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

100

Capacité touristique / population

100

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2134,2 — Percentile dept : 89/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 87/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 54,8 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 62/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 299,9 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 13/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 0/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 41,1 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 54,8 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 62/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 100/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2134,2 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 54,8 — Percentile dept : 100/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 100/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 1/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 299,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bagnoles de l'Orne Normandie : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie s'établit à 2 078 €, sur la base de 104 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bagnoles de l'Orne Normandie se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Orne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bagnoles de l'Orne Normandie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bagnoles de l'Orne Normandie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 078 €/m² de prix médian pour 104 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,8 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 920 €/m²

Surface médiane 104 m²

Transactions 33

Appartements

Prix médian 2 150 €/m²

Surface médiane 30 m²

Transactions 71

Indicateurs clés du marché

+3,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,2 %

Rendement locatif apparts ?

5,3 %

Rendement locatif maisons ?

14,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

199 680 €

Maison 104 m² ?

Mensualité ~1 158 €/mois (20 ans, 3,5 %)

64 500 €

Appartement 30 m² ?

Mensualité ~374 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

374 €/mois

Mensualité crédit ?

278 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 96 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,7 ans

Pour une maison ?

2,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,4 - 13,4 €/m²

8,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 10,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

31,7 % de maisons et 68,3 % d'appartements parmi les 104 transactions enregistrées.

31,7 % maisons, 68,3 % appartements sur 104 ventes: le collectif pèse 68,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	104	33	71
Prix médian/m²	2 078 €	1 920 €	2 150 €
Prix moyen/m²	2 338 €
Surface médiane	–	104 m²	30 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	125	1 720 €
2022	166	1 872 €
2023	116	1 911 €
2024	102	2 000 €
2025	104	2 078 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 238 autorisations et 188 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.

Vacance longue durée à Bagnoles de l'Orne Normandie

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

377 logements vacants au total

229 vacants depuis plus de 2 ans 60,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bagnoles de l'Orne Normandie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Bagnoles de l'Orne Normandie totalise 25 logements sur 5 ans, soit -68 % vs la période antérieure.

25 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

-68 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Bagnoles de l'Orne Normandie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,4 €/m²

Médian 9,3 €/m²

Haut 13,4 €/m²

Écart de 6,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,9 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bagnoles de l'Orne Normandie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (30 m²)

~761 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (104 m²)

~2 415 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,54 % Moyenne dept : 50,10 % -4,56 pt Moyenne France : 43,01 % +2,53 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,71 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,46 % 2021

45,47 % 2022

45,46 % 2023

45,54 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Bagnoles de l'Orne Normandie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 236 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Bagnoles de l'Orne Normandie est D, avec 15,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 15,5 % F + G

Conso moyenne 246 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bagnoles de l'Orne Normandie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 64 500 €

Loyer mensuel 278 €

Taux taxe foncière 45,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Bagnoles de l'Orne Normandie : cadre de vie et logement

Bagnoles de l'Orne Normandie compte 2 699 habitants, à 196 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 911 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

Bagnoles de l'Orne Normandie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bagnoles de l'Orne Normandie

11,0 °C

Température moyenne ?

911 mm

Précipitations ?

67 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

3 311 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Bagnoles de l'Orne Normandie combine 37,0 % de maisons et 63,0 % d'appartements.

44,0 % Résidences principales 1 457 logements

54,8 % Résidences secondaires 1 814 logements

1,2 % Logements vacants 40 logements

58,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Bagnoles de l'Orne Normandie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 457 logements).

15%

11%

18%

32%

12%

13%

Avant 1919 14,8 % 216 logts
1919-1945 10,8 % 157 logts
1946-1970 18,2 % 265 logts
1971-1990 32,1 % 467 logts
1991-2005 11,5 % 167 logts
2006-2019 12,7 % 185 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Bagnoles de l'Orne Normandie

158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

38 Commerces

47 Services

43 Santé

13 Sports et loisirs

1 Enseignement

15 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Bagnoles de l'Orne Normandie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Bagnoles de l'Orne Normandie

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

216 112 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

Quel est le prix de l'immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le prix médian au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 2 078 € (données DVF, 104 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.

Comment Bagnoles de l'Orne Normandie se situe-t-elle dans le Orne ?

Bagnoles de l'Orne Normandie se classe au 60ᵉ rang sur 382 communes du Orne — dans le top 16 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 5,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bagnoles de l'Orne Normandie.

Communes limitrophes de Bagnoles de l'Orne Normandie

Bagnoles de l'Orne Normandie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 078 €/m² Prix médian à Bagnoles de l'Orne Normandie

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie s'établit à 2 078 € sur 104 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Orne (1 484 €/m²).

Le marché de Bagnoles de l'Orne Normandie connaît une hausse prononcée: +20,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 613 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.

La ventilation des ventes associe 31,7 % de maisons et 68,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 104 m² revient à environ 199 680 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Bagnoles de l'Orne Normandie avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (54,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

La production neuve est peu intense à Bagnoles de l'Orne Normandie — 25 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bagnoles de l'Orne Normandie est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Bagnoles de l'Orne Normandie

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Bagnoles de l'Orne Normandie

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Bagnoles de l'Orne Normandie

Construction neuve à Bagnoles de l'Orne Normandie (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Bagnoles de l'Orne Normandie

Charge fiscale réelle à Bagnoles de l'Orne Normandie

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Bagnoles de l'Orne Normandie

Calculateur de rendement à Bagnoles de l'Orne Normandie

Carte du marché immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

Climat à Bagnoles de l'Orne Normandie

Composition du parc immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

Ancienneté du parc à Bagnoles de l'Orne Normandie

Équipements et services à Bagnoles de l'Orne Normandie

Risques naturels et géorisques à Bagnoles de l'Orne Normandie

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