01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 399 122 logements dont 1 125 473 résidences principales, 136 693 résidences secondaires et 136 957 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 125 473 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 136 693 | 9,8 % |
| Logements vacants | 136 957 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 399 122 logements: 80 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 351 437 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 195 324 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 222 727 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 233 486 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 81 146 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 38 220 | 3,4 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 263 258 | 23,4 % |
| 2 pièces | 350 937 | 31,2 % |
| 3 pièces | 263 803 | 23,4 % |
| 4 pièces | 144 875 | 12,9 % |
| 5 pièces ou plus | 102 599 | 9,1 % |
Taille moyenne: 2,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 9 %, les T1-T2 55 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 356 074 | 1 374 377 | 1 399 122 |
| Rés. principales | 1 165 541 | 1 140 127 | 1 125 473 |
| Rés. secondaires | 91 835 | 119 943 | 136 693 |
| Vacants | 98 698 | 114 306 | 136 957 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 595 | 33,4 % |
| Locataires (privé) | 493 612 | 43,9 % |
| Locataires HLM | 202 692 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 53 574 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 33,4 %, locataires 61,9 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 607 535 | 54,0 % |
| Fioul | 35 389 | 3,1 % |
| Électricité | 474 455 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 3 186 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 4 908 | 0,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 055 |
| 2 à 4 ans | 271 216 |
| 5 à 9 ans | 194 546 |
| 10 ans ou plus | 485 656 |
| Total ménages | 1 125 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 422 219 |
| Sous-occupation modérée | 207 730 |
| Sous-occupation accentuée | 88 392 |
| Suroccupation modérée | 322 419 |
| Suroccupation accentuée | 30 483 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 767 832 | 68,2 % |
| 1 voiture | 314 536 | 27,9 % |
| 2 voitures ou plus | 43 105 | 3,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 68 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 4 % multi-motorisés. Par ailleurs, 25,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 221 954 | 1 152 953 | 28 102 | 40 899 |
| 1975 | 1 238 732 | 1 113 295 | 37 580 | 87 857 |
| 1982 | 1 279 730 | 1 114 400 | 53 369 | 111 961 |
| 1990 | 1 304 428 | 1 095 090 | 91 777 | 117 561 |
| 1999 | 1 323 464 | 1 111 721 | 75 725 | 136 018 |
| 2006 | 1 334 814 | 1 131 810 | 80 337 | 122 667 |
| 2011 | 1 356 074 | 1 165 541 | 91 835 | 98 698 |
| 2016 | 1 374 377 | 1 140 127 | 119 943 | 114 306 |
| 2022 | 1 399 122 | 1 125 473 | 136 693 | 136 957 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 221 954 à 1 399 122, soit +14 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,9 % |
| Classe C | 173 | 41,4 % |
| Classe D | 222 | 53,1 % |
| Classe E | 5 | 1,2 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,3 % |
| Classe B | 7 | 1,7 % |
| Classe C | 163 | 39,0 % |
| Classe D | 218 | 52,2 % |
| Classe E | 5 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (52 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 8 |
| Classe C | 0 | 173 |
| Classe D | 1 | 221 |
| Classe E | 0 | 5 |
| Classe F | 0 | 6 |
| Classe G | 0 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paris recense 1 399 122 logements en 2022: 1 125 473 résidences principales (80,4 %), 136 693 résidences secondaires et 136 957 logements vacants. Habitat majoritairement collectif — 99,2 % du parc en appartements contre 0,8 % en maisons. Côté cadre local, Paris est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 35 m d'altitude.
Le poids du locatif à Paris est caractéristique des communes urbaines denses (61,9 %). Le logement social occupe une place de 18,0 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 23,1 %.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Paris ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 153 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Paris varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 68,2 % à Paris, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 35 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.