Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 1 399 122 logements au total.
Le parc de Paris recense 1 399 122 logements en 2022: 1 125 473 résidences principales (80,4 %), 136 693 résidences secondaires et 136 957 logements vacants. Habitat majoritairement collectif — 99,2 % du parc en appartements contre 0,8 % en maisons. Côté cadre local, Paris est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 35 m d'altitude.
Le poids du locatif à Paris est caractéristique des communes urbaines denses (61,9 %). Le logement social occupe une place de 18,0 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 23,1 %.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Paris ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 153 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Paris varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 68,2 % à Paris, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 35 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 399 122 logements dont 1 125 473 résidences principales, 136 693 résidences secondaires et 136 957 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 399 122 logements: 80 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,6)
Taille moyenne: 2,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 9 %, les T1-T2 55 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 356 074 | 1 374 377 | 1 399 122 |
| Rés. principales | 1 165 541 | 1 140 127 | 1 125 473 |
| Rés. secondaires | 91 835 | 119 943 | 136 693 |
| Vacants | 98 698 | 114 306 | 136 957 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 33,4 %, locataires 61,9 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 68 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 4 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 221 954 à 1 399 122, soit +14 %.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (52 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 392 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).