01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 470 logements dont 97 577 résidences principales, 3 334 résidences secondaires et 7 560 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 577 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 3 334 | 3,1 % |
| Logements vacants | 7 560 | 7,0 % |
Parmi les 108 470 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 883 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 18 717 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 22 742 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 30 030 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 10 043 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 3 056 | 3,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 232 | 21,8 % |
| 2 pièces | 32 459 | 33,3 % |
| 3 pièces | 26 489 | 27,1 % |
| 4 pièces | 12 169 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 228 | 5,4 % |
Le parc compte 2,5 pièces en moyenne par logement, avec 5 % de logements de cinq pièces ou plus et 55 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 729 | 106 522 | 108 470 |
| Rés. principales | 96 611 | 97 398 | 97 577 |
| Rés. secondaires | 2 320 | 2 604 | 3 334 |
| Vacants | 5 799 | 6 520 | 7 560 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 961 | 28,7 % |
| Locataires (privé) | 35 251 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 31 633 | 32,4 % |
| Logés gratuitement | 2 732 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 28,7 % de propriétaires face à 68,5 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 297 | 57,7 % |
| Fioul | 3 263 | 3,3 % |
| Électricité | 37 364 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 306 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 346 | 0,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 172 |
| 2 à 4 ans | 20 657 |
| 5 à 9 ans | 17 273 |
| 10 ans ou plus | 47 475 |
| Total ménages | 97 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 186 |
| Sous-occupation modérée | 17 783 |
| Sous-occupation accentuée | 6 071 |
| Suroccupation modérée | 29 469 |
| Suroccupation accentuée | 3 251 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 107 | 69,8 % |
| 1 voiture | 26 904 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 566 | 2,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 70 % sans, 28 % à une voiture, 3 % multi-motorisés. Par ailleurs, 30,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 776 | 81 094 | 1 085 | 2 597 |
| 1975 | 91 268 | 82 688 | 1 368 | 7 212 |
| 1982 | 94 243 | 83 521 | 2 193 | 8 529 |
| 1990 | 99 512 | 88 395 | 3 675 | 7 442 |
| 1999 | 101 978 | 90 512 | 3 096 | 8 370 |
| 2006 | 104 217 | 95 465 | 2 369 | 6 383 |
| 2011 | 104 729 | 96 611 | 2 320 | 5 799 |
| 2016 | 106 522 | 97 398 | 2 604 | 6 520 |
| 2022 | 108 470 | 97 577 | 3 334 | 7 560 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 776 logements, le total atteint 108 470 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 112 | 6 006 | 6 149 | 7 023 | 7 505 | 3 910 |
| Dont vacants > 2 ans | 790 | 956 | 874 | 770 | 1 160 | 1 625 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 0,2 % |
| Classe B | 809 | 1,1 % |
| Classe C | 22 789 | 31,2 % |
| Classe D | 23 040 | 31,6 % |
| Classe E | 17 126 | 23,5 % |
| Classe F | 5 998 | 8,2 % |
| Classe G | 3 134 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 73 016 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 446 | 7,5 % |
| Classe B | 11 479 | 15,7 % |
| Classe C | 22 841 | 31,3 % |
| Classe D | 18 668 | 25,6 % |
| Classe E | 10 593 | 14,5 % |
| Classe F | 3 181 | 4,4 % |
| Classe G | 808 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 110 |
| Classe B | 27 | 782 |
| Classe C | 69 | 22 720 |
| Classe D | 117 | 22 923 |
| Classe E | 129 | 16 997 |
| Classe F | 80 | 5 918 |
| Classe G | 50 | 3 084 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (265 kWh/m²/an), les appartements ? (231) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 991 |
| T2 | 10 369 |
| T3 | 12 001 |
| T4 | 6 649 |
| T5+ | 2 136 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 20e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du 20e arrondissement de Paris compte 108 470 logements à l'issue du recensement 2022, dont 97 577 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (98,7 %), ne laissant que 1,3 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Paris 20e est dans la géographie dense de la région capitale, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (68,5 %), les propriétaires occupants représentent 28,7 %. Le parc HLM pèse 32,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, du 20e arrondissement de Paris, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. 57,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Paris 20e conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 69,8 % des ménages du 20e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale. La commune est dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.