01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 876 logements dont 97 368 résidences principales, 3 335 résidences secondaires et 8 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 368 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 3 335 | 3,1 % |
| Logements vacants | 8 172 | 7,5 % |
Parmi les 108 876 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 552 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 18 764 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 22 669 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 29 264 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 10 127 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 2 907 | 3,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 404 | 22,0 % |
| 2 pièces | 32 298 | 33,2 % |
| 3 pièces | 26 440 | 27,2 % |
| 4 pièces | 12 169 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 058 | 5,2 % |
Le parc compte 2,5 pièces en moyenne par logement, avec 5 % de logements de cinq pièces ou plus et 55 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 912 | 107 400 | 108 876 |
| Rés. principales | 96 489 | 98 368 | 97 368 |
| Rés. secondaires | 2 345 | 2 619 | 3 335 |
| Vacants | 6 078 | 6 412 | 8 172 |
En regard, Paris 19e Arrondissement (à 3 km, 178 691 hab.) affiche 26,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 262 | 29,0 % |
| Locataires (privé) | 35 029 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 30 876 | 31,7 % |
| Logés gratuitement | 3 201 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 29,0 % de propriétaires face à 67,7 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 471 | 57,0 % |
| Fioul | 3 239 | 3,3 % |
| Électricité | 37 987 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 350 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 322 | 0,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 016 |
| 2 à 4 ans | 20 185 |
| 5 à 9 ans | 17 283 |
| 10 ans ou plus | 47 884 |
| Total ménages | 97 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 160 |
| Sous-occupation modérée | 18 291 |
| Sous-occupation accentuée | 6 160 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 188 |
| Suroccupation modérée | 28 980 |
| Suroccupation accentuée | 3 341 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 505 | 70,4 % |
| 1 voiture | 26 446 | 27,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 418 | 2,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 70 % sans, 27 % à une voiture, 2 % multi-motorisés. Par ailleurs, 30,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 776 | 81 094 | 1 085 | 2 597 |
| 1975 | 91 268 | 82 688 | 1 368 | 7 212 |
| 1982 | 94 243 | 83 521 | 2 193 | 8 529 |
| 1990 | 99 512 | 88 395 | 3 675 | 7 442 |
| 1999 | 101 978 | 90 512 | 3 096 | 8 370 |
| 2007 | 103 717 | 95 261 | 2 127 | 6 330 |
| 2012 | 104 912 | 96 489 | 2 345 | 6 078 |
| 2017 | 107 400 | 98 368 | 2 619 | 6 412 |
| 2023 | 108 876 | 97 368 | 3 335 | 8 172 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 776 logements, le total atteint 108 876 en 2023 (+28 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 0,2 % |
| Classe B | 814 | 1,1 % |
| Classe C | 23 325 | 30,9 % |
| Classe D | 23 970 | 31,7 % |
| Classe E | 17 765 | 23,5 % |
| Classe F | 6 283 | 8,3 % |
| Classe G | 3 301 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 75 578 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 558 | 7,4 % |
| Classe B | 11 895 | 15,7 % |
| Classe C | 23 669 | 31,3 % |
| Classe D | 19 404 | 25,7 % |
| Classe E | 10 915 | 14,4 % |
| Classe F | 3 292 | 4,4 % |
| Classe G | 845 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 110 |
| Classe B | 28 | 786 |
| Classe C | 72 | 23 253 |
| Classe D | 125 | 23 845 |
| Classe E | 139 | 17 626 |
| Classe F | 86 | 6 197 |
| Classe G | 52 | 3 249 |
Les maisons affichent une classe dominante E (265 kWh/m²/an), les appartements D (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 991 |
| T2 | 10 369 |
| T3 | 12 001 |
| T4 | 6 649 |
| T5+ | 2 136 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paris 20e Arrondissement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Paris 20e Arrondissement compte 108 876 logements à l'issue du recensement 2023, dont 97 368 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (98,8 %), ne laissant que 1,2 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Paris 20e Arrondissement est dans la géographie dense de la région capitale, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (67,7 %), les propriétaires occupants représentent 29,0 %. Le parc HLM pèse 31,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,9 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Paris 20e Arrondissement, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,7 %. 57,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Paris 20e Arrondissement conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,4 %). 70,4 % des ménages de Paris 20e Arrondissement ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 8 352 € à Paris 20e Arrondissement, dans un marché de 2007 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 24,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Analyse du marché immobilier à Paris 20e Arrondissement
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paris 20e Arrondissement
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paris 20e Arrondissement s'établit à 8 352 €, sur la base de 2007 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
Le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Paris 20e Arrondissement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paris 20e Arrondissement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 007 transactions en 2025 et affiche une évolution de -13,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 8 352 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
1,2 % de maisons et 98,8 % d'appartements parmi les 2 007 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 98,8 % des mutations, pour un prix médian de 10 250 €/m² (maisons) contre 8 333 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 007 | 25 | 1 982 |
| Prix médian/m² | 8 352 € | 10 250 € | 8 333 € |
| Prix moyen/m² | 8 312 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 086 | 9 618 € |
| 2022 | 2 342 | 9 342 € |
| 2023 | 1 849 | 8 800 € |
| 2024 | 1 732 | 8 214 € |
| 2025 | 2 007 | 8 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 390 autorisations et 5 888 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Construction neuve à Paris 20e Arrondissement (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Paris 20e Arrondissement totalise 841 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Paris 20e Arrondissement
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Performance énergétique du parc à Paris 20e Arrondissement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 578 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Paris 20e Arrondissement est D, avec 12,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Paris 20e Arrondissement
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S'installer à Paris 20e Arrondissement : cadre de vie et logement
Paris 20e Arrondissement compte 185 140 habitants sur 5,98 km².
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés et 7 458 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paris 20e Arrondissement
Paris 20e Arrondissement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Paris 20e Arrondissement
108 876 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Paris 20e Arrondissement est majoritairement collectif: 98,8 % d'appartements contre 1,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Paris 20e Arrondissement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 284 logements).
- Avant 1919 13,9 % 13 552 logts
- 1919-1945 19,3 % 18 764 logts
- 1946-1970 23,3 % 22 669 logts
- 1971-1990 30,1 % 29 264 logts
- 1991-2005 10,4 % 10 127 logts
- 2006-2020 3,0 % 2 907 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paris 20e Arrondissement
7 458 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Paris 20e Arrondissement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paris 20e Arrondissement
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
876 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 20e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 20e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 20e Arrondissement est de 8 352 € (données DVF, 2007 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 1 076 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Paris 20e Arrondissement ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paris 20e Arrondissement est de 2,9 % (loyer de 24,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Paris 20e Arrondissement prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paris 20e Arrondissement.
Communes limitrophes de Paris 20e Arrondissement
Paris 20e Arrondissement est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Paris 20e Arrondissement atteint 8 352 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Paris 20e Arrondissement se replie de 13,2 %. 10 016 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
L'appartement domine nettement le marché de Paris 20e Arrondissement (98,8 % des ventes), avec un prix médian de 8 333 €/m². Un bien type de 105 m² se négocie autour de 1 076 250 €, un ticket d'entrée largement hors de portée du revenu médian local.
Les loyers d'annonce de Paris 20e Arrondissement avoisinent 28,6 €/m² pour les appartements et 24,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 841 logements autorisés au permis de construire à Paris 20e Arrondissement — un rythme moyen de 168 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Paris 20e Arrondissement est dans la géographie dense de la région capitale.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.