Parc majoritairement locatif (71 % de locataires) avec 108 470 logements au total.
Le parc résidentiel du 20e arrondissement de Paris compte 108 470 logements à l'issue du recensement 2022, dont 97 577 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (98,7 %), ne laissant que 1,3 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Paris 20e est dans la géographie dense de la région capitale, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (68,5 %), les propriétaires occupants représentent 28,7 %. Le parc HLM pèse 32,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, du 20e arrondissement de Paris, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. 57,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Paris 20e conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 69,8 % des ménages du 20e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale. La commune est dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 108 470 logements dont 97 577 résidences principales, 3 334 résidences secondaires et 7 560 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 108 470 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 2,5)
Le parc compte 2,5 pièces en moyenne par logement, avec 5 % de logements de cinq pièces ou plus et 55 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 729 | 106 522 | 108 470 |
| Rés. principales | 96 611 | 97 398 | 97 577 |
| Rés. secondaires | 2 320 | 2 604 | 3 334 |
| Vacants | 5 799 | 6 520 | 7 560 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 28,7 % de propriétaires face à 68,5 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 70 % sans, 28 % à une voiture, 3 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 776 logements, le total atteint 108 470 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 112 | 6 006 | 6 149 | 7 023 | 7 505 | 3 910 |
| Dont vacants > 2 ans | 790 | 956 | 874 | 770 | 1 160 | 1 625 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 70 272 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 138 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 991 |
| T2 | 10 369 |
| T3 | 12 001 |
| T4 | 6 649 |
| T5+ | 2 136 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 20e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).