Parc en forte croissance (+23,9 %) porté à 2 409 logements.
À Guignen (16 km, 4 175 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,8 %
Orgères recense 2 409 logements, dont 2 265 résidences principales (94,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 72,9 % de maisons individuelles pour 27,1 % d'appartements. Côté cadre local, Orgères est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 69 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,6 %), devant les locataires (31,6 %). 16,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 22,2 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 40,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Orgères se classe bien côté DPE: C en tête et 140 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,5 % des résidences principales.
Orgères a vu son parc croître de +23,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Orgères est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 69 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 265 résidences principales d'Orgères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 409 logements dont 2 265 résidences principales, 17 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 409 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (40 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 609 | 1 945 | 2 409 |
| Rés. principales | 1 535 | 1 775 | 2 265 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 17 |
| Vacants | 62 | 159 | 127 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,6 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 360 à 2 409 logements, soit +569 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 93 | 193 | 114 | 147 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 20 | 21 | 20 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 863 diagnostics: la majorité se situe en classe C (66 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (163 kWh/m²/an); côté appartements, ? (127).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 193 |
| T3 | 213 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orgères (prix au m², ventes DVF, tendance).