01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 409 logements dont 2 265 résidences principales, 17 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 265 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,7 % |
| Logements vacants | 127 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 409 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 32 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 104 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 486 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 499 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 835 | 40,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (40 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,5 % |
| 2 pièces | 202 | 8,9 % |
| 3 pièces | 358 | 15,8 % |
| 4 pièces | 462 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 232 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 609 | 1 945 | 2 409 |
| Rés. principales | 1 535 | 1 775 | 2 265 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 17 |
| Vacants | 62 | 159 | 127 |
À Guignen (16 km, 4 175 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 532 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 354 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 362 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,6 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 009 | 44,5 % |
| Fioul | 146 | 6,4 % |
| Électricité | 727 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 50 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 333 | 14,7 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 213 |
| 2 à 4 ans | 576 |
| 5 à 9 ans | 483 |
| 10 ans ou plus | 993 |
| Total ménages | 2 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 342 |
| Sous-occupation modérée | 591 |
| Sous-occupation accentuée | 464 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 6,2 % |
| 1 voiture | 942 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 184 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 313 | 26 | 21 |
| 1975 | 567 | 496 | 33 | 38 |
| 1982 | 731 | 640 | 38 | 53 |
| 1990 | 855 | 787 | 38 | 30 |
| 1999 | 1 063 | 1 012 | 28 | 23 |
| 2006 | 1 318 | 1 261 | 15 | 42 |
| 2011 | 1 609 | 1 535 | 13 | 62 |
| 2016 | 1 945 | 1 775 | 12 | 159 |
| 2022 | 2 409 | 2 265 | 17 | 127 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 360 à 2 409 logements, soit +569 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 93 | 193 | 114 | 147 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 20 | 21 | 20 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 3,4 % |
| Classe B | 43 | 4,4 % |
| Classe C | 664 | 67,6 % |
| Classe D | 186 | 18,9 % |
| Classe E | 29 | 3,0 % |
| Classe F | 21 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 982 diagnostics: la majorité se situe en classe C (68 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 20,9 % |
| Classe B | 238 | 24,2 % |
| Classe C | 456 | 46,4 % |
| Classe D | 61 | 6,2 % |
| Classe E | 11 | 1,1 % |
| Classe F | 7 | 0,7 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0 |
| Classe B | 26 | 17 |
| Classe C | 137 | 527 |
| Classe D | 98 | 88 |
| Classe E | 26 | 3 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (163 kWh/m²/an); côté appartements, ? (126).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 193 |
| T3 | 213 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orgères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Orgères recense 2 409 logements, dont 2 265 résidences principales (94,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 72,9 % de maisons individuelles pour 27,1 % d'appartements. Côté cadre local, Orgères est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 69 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,6 %), devant les locataires (31,6 %). 16,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 22,2 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 40,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Orgères se classe bien côté DPE: C en tête et 139 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,5 % des résidences principales.
Orgères a vu son parc croître de +23,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Orgères est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 69 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 265 résidences principales d'Orgères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.