01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 425 logements dont 2 332 résidences principales, 11 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 332 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,5 % |
| Logements vacants | 82 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 2 425 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 107 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 501 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 514 | 23,3 % |
| 2006-2020 | 915 | 41,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (41 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,5 % |
| 2 pièces | 210 | 9,0 % |
| 3 pièces | 371 | 15,9 % |
| 4 pièces | 475 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 264 | 54,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 646 | 2 079 | 2 425 |
| Rés. principales | 1 565 | 1 865 | 2 332 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 11 |
| Vacants | 67 | 199 | 82 |
À Guignen (16 km, 4 175 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 576 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 364 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 374 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,6 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 037 | 44,5 % |
| Fioul | 151 | 6,5 % |
| Électricité | 750 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 52 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 342 | 14,7 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 220 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 496 |
| 10 ans ou plus | 1 024 |
| Total ménages | 2 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 354 |
| Sous-occupation modérée | 607 |
| Sous-occupation accentuée | 478 |
| Sous-occupation très accentuée | 856 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 6,2 % |
| 1 voiture | 974 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 213 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 313 | 26 | 21 |
| 1975 | 567 | 496 | 33 | 38 |
| 1982 | 731 | 640 | 38 | 53 |
| 1990 | 855 | 787 | 38 | 30 |
| 1999 | 1 063 | 1 012 | 28 | 23 |
| 2007 | 1 352 | 1 294 | 15 | 43 |
| 2012 | 1 646 | 1 565 | 14 | 67 |
| 2017 | 2 079 | 1 865 | 15 | 199 |
| 2023 | 2 425 | 2 332 | 11 | 82 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 360 à 2 425 logements, soit +574 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 93 | 193 | 114 | 147 | 56 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 20 | 21 | 20 | 29 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 3,4 % |
| Classe B | 47 | 4,6 % |
| Classe C | 681 | 67,2 % |
| Classe D | 193 | 19,1 % |
| Classe E | 31 | 3,1 % |
| Classe F | 21 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 1 013 diagnostics: la majorité se situe en classe C (67 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 211 | 20,8 % |
| Classe B | 248 | 24,5 % |
| Classe C | 467 | 46,1 % |
| Classe D | 64 | 6,3 % |
| Classe E | 12 | 1,2 % |
| Classe F | 7 | 0,7 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 30 | 17 |
| Classe C | 146 | 535 |
| Classe D | 103 | 90 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (162 kWh/m²/an); côté appartements, C (127).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 193 |
| T3 | 213 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orgères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orgères est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Orgères recense 2 425 logements, dont 2 332 résidences principales (96,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 73,0 % de maisons individuelles pour 27,0 % d'appartements. Côté cadre local, Orgères est dans la péninsule armoricaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,6 %), devant les locataires (31,6 %). 16,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Orgères demeure déficitaire avec 24,1 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc compte 41,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Orgères se classe bien côté DPE: C en tête et 140 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,5 % des résidences principales.
Orgères a vu son parc croître de +16,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Orgères est dans la péninsule armoricaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 332 résidences principales d'Orgères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Orgères se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Orgères
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orgères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orgères s'établit à 2 625 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orgères se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orgères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orgères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 411 €/m² → 2 625 €/m² (+8,9 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 70,5 % portent sur des maisons (2 496 €/m²) et 29,5 % sur des appartements (2 936 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 31 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 625 € | 2 496 € | 2 936 € |
| Prix moyen/m² | 2 618 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 2 411 € |
| 2022 | 54 | 2 851 € |
| 2023 | 62 | 2 889 € |
| 2024 | 46 | 2 783 € |
| 2025 | 44 | 2 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 884 logements ont été autorisés et 1 844 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 98 %.
Vacance longue durée à Orgères
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orgères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Orgères: 156 logements autorisés sur 5 ans, 41 pour la dernière année (-66 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orgères
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Orgères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Orgères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 013 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orgères: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Orgères
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S'installer à Orgères : cadre de vie et logement
Avec 5 732 habitants concentrés sur 16,33 km² (351 hab/km²), Orgères affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orgères
Orgères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orgères
Composition du parc immobilier à Orgères
2 425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,1 % de maisons, 26,9 % d'appartements sur un total de 2 425 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Orgères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 206 logements).
- Avant 1919 6,2 % 136 logts
- 1919-1945 1,5 % 33 logts
- 1946-1970 4,9 % 107 logts
- 1971-1990 22,7 % 501 logts
- 1991-2005 23,3 % 514 logts
- 2006-2020 41,5 % 915 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Orgères
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orgères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orgères
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
296 625 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orgères
Quel est le prix de l'immobilier à Orgères ?
Le prix médian au m² à Orgères est de 2 625 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Orgères se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Orgères se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Orgères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orgères est de 5,1 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orgères.
Communes limitrophes d'Orgères
Orgères est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Orgères s'établit à 2 625 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Orgères a augmenté de +8,9 %. Au total, 291 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 5,7 % du prix médian.
Les maisons (70,5 % des transactions, 2 496 €/m²) et les appartements (29,5 %, 2 936 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Orgères, un logement de 113 m² (282 048 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 31 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orgères est dans la péninsule armoricaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.