01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 657 logements dont 1 521 résidences principales, 31 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 521 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,9 % |
| Logements vacants | 105 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 657 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 97 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 224 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 499 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 289 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 259 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 65 | 4,3 % |
| 3 pièces | 253 | 16,6 % |
| 4 pièces | 373 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 820 | 53,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 466 | 1 565 | 1 657 |
| Rés. principales | 1 323 | 1 411 | 1 521 |
| Rés. secondaires | 53 | 34 | 31 |
| Vacants | 90 | 120 | 105 |
À Rieux (12 km, 2 856 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 160 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 259 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 22,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 310 | 20,4 % |
| Fioul | 120 | 7,9 % |
| Électricité | 652 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 60 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 379 | 24,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 275 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 856 |
| Total ménages | 1 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 488 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 7,8 % |
| 1 voiture | 656 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 747 | 49,1 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 698 | 600 | 54 | 44 |
| 1975 | 799 | 664 | 73 | 62 |
| 1982 | 985 | 807 | 95 | 83 |
| 1990 | 1 139 | 936 | 90 | 113 |
| 1999 | 1 212 | 1 050 | 70 | 92 |
| 2006 | 1 324 | 1 200 | 74 | 50 |
| 2011 | 1 466 | 1 323 | 53 | 90 |
| 2016 | 1 565 | 1 411 | 34 | 120 |
| 2022 | 1 657 | 1 521 | 31 | 105 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 698 logements à l'origine, 1 657 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 114 | 120 | 163 | 140 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 47 | 41 | 33 | 29 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,7 % |
| Classe B | 57 | 11,9 % |
| Classe C | 170 | 35,4 % |
| Classe D | 124 | 25,8 % |
| Classe E | 66 | 13,8 % |
| Classe F | 37 | 7,7 % |
| Classe G | 18 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 480 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 29,6 % |
| Classe B | 144 | 30,0 % |
| Classe C | 107 | 22,3 % |
| Classe D | 51 | 10,6 % |
| Classe E | 15 | 3,1 % |
| Classe F | 15 | 3,1 % |
| Classe G | 6 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 23 | 34 |
| Classe C | 108 | 62 |
| Classe D | 115 | 9 |
| Classe E | 55 | 11 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 13 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (166) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 39 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gildas-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gildas-des-Bois rassemble 1 657 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 521 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Gildas-des-Bois est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 23 m d'altitude, à 40 km du littoral de Loire-Atlantique — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Gildas-des-Bois combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Le parc de Saint-Gildas-des-Bois présente un profil énergétique médian: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. 49,1 % des ménages de Saint-Gildas-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Gildas-des-Bois. Côté topographie, Saint-Gildas-des-Bois se trouve en plaine, à 23 m d'altitude, à 40 km du littoral de Loire-Atlantique, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 521 résidences principales de Saint-Gildas-des-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.