01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 351 logements dont 4 639 résidences principales, 185 résidences secondaires et 527 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 639 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 185 | 3,5 % |
| Logements vacants | 527 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 5 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 573 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 314 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 1 072 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 1 465 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 628 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 586 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 285 | 6,1 % |
| 2 pièces | 683 | 14,7 % |
| 3 pièces | 948 | 20,4 % |
| 4 pièces | 969 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 753 | 37,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 131 | 5 029 | 5 351 |
| Rés. principales | 4 414 | 4 248 | 4 639 |
| Rés. secondaires | 106 | 109 | 185 |
| Vacants | 611 | 672 | 527 |
En regard, Questembert (à 27 km, 8 133 hab.) affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 423 | 52,2 % |
| Locataires (privé) | 1 536 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 590 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 90 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,2 %, locataires 45,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 425 | 30,7 % |
| Fioul | 474 | 10,2 % |
| Électricité | 2 262 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 439 | 9,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (31 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 809 |
| 2 à 4 ans | 1 033 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 2 044 |
| Total ménages | 4 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 054 |
| Sous-occupation modérée | 1 007 |
| Sous-occupation accentuée | 922 |
| Suroccupation modérée | 297 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 905 | 19,5 % |
| 1 voiture | 2 478 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 256 | 27,1 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 970 | 2 762 | 82 | 126 |
| 1975 | 3 616 | 3 141 | 79 | 396 |
| 1982 | 3 747 | 3 361 | 127 | 259 |
| 1990 | 4 242 | 3 780 | 132 | 330 |
| 1999 | 4 769 | 4 252 | 186 | 331 |
| 2006 | 4 979 | 4 372 | 91 | 516 |
| 2011 | 5 131 | 4 414 | 106 | 611 |
| 2016 | 5 029 | 4 248 | 109 | 672 |
| 2022 | 5 351 | 4 639 | 185 | 527 |
Trajectoire de long terme: 2 970 logements en 1968, 5 351 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 588 | 623 | 529 | 555 | 617 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 268 | 265 | 191 | 185 | 190 | 231 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1,0 % |
| Classe B | 87 | 3,2 % |
| Classe C | 857 | 32,0 % |
| Classe D | 1 096 | 40,9 % |
| Classe E | 378 | 14,1 % |
| Classe F | 152 | 5,7 % |
| Classe G | 83 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 389 | 14,5 % |
| Classe B | 883 | 33,0 % |
| Classe C | 675 | 25,2 % |
| Classe D | 498 | 18,6 % |
| Classe E | 139 | 5,2 % |
| Classe F | 71 | 2,7 % |
| Classe G | 24 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 33 | 54 |
| Classe C | 215 | 642 |
| Classe D | 286 | 810 |
| Classe E | 141 | 237 |
| Classe F | 70 | 82 |
| Classe G | 34 | 49 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, D à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 87 |
| T2 | 177 |
| T3 | 253 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Redon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Redon s'établit à 5 351 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,7 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,1 %) et appartements (44,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m).
Les deux statuts se partagent le parc de Redon: 52,2 % en propriété occupante, 45,8 % en location. Le segment social représente 12,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Redon s'étend d'un noyau historique (12,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Redon est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,8 %).
Croissance modérée du parc de Redon entre 2016 et 2022 (+6,4 %). La motorisation des ménages est classique: 19,5 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Redon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 639 résidences principales de Redon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Redon a bondi de +6,4 % en un an, signal rare sur une commune de 9 542 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (143ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Redon
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Redon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Redon s'établit à 2 143 €, sur la base de 147 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Redon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Redon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 765 €/m² → 2 143 €/m² (+21,4 %), volume annuel actuel 147 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements parmi les 147 transactions enregistrées.
Sur 147 transactions enregistrées, 51,7 % portent sur des maisons (2 242 €/m²) et 48,3 % sur des appartements (2 000 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 147 | 76 | 71 |
| Prix médian/m² | 2 143 € | 2 242 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 281 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 197 | 1 765 € |
| 2022 | 172 | 2 060 € |
| 2023 | 144 | 2 125 € |
| 2024 | 141 | 2 014 € |
| 2025 | 147 | 2 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 250 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 278 autorisations pour 816 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Redon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Redon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Redon: 358 logements autorisés sur 5 ans, 125 pour la dernière année (+105 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Redon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Redon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Redon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 679 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Redon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Redon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Redon : cadre de vie et logement
Redon, commune de 9 542 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 17 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 594 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Redon
Redon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Redon
Composition du parc immobilier à Redon
5 351 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,3 % de maisons, 44,7 % d'appartements sur un total de 5 351 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Redon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 639 logements).
- Avant 1919 12,4 % 573 logts
- 1919-1945 6,8 % 314 logts
- 1946-1970 23,1 % 1 072 logts
- 1971-1990 31,6 % 1 465 logts
- 1991-2005 13,5 % 628 logts
- 2006-2019 12,6 % 586 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Redon
594 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Redon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Redon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Redon
Quel est le prix de l'immobilier à Redon ?
Le prix médian au m² à Redon est de 2 143 € (données DVF, 147 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Redon se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Redon se situe au 143ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Redon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Redon est de 5,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Redon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Redon.
Communes limitrophes de Redon
Redon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Redon se situe dans la moyenne — prix médian 2 143 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, Redon a vu son prix médian au m² progresser de +21,4 %. Au total, 801 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Redon: 2 242 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 2 000 €/m² pour les appartements (54 m²). Le bien médian (96 m² à 215 232 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Redon (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 72 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Redon est au cœur de la Bretagne intérieure. Redon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.