01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 040 logements dont 1 887 résidences principales, 17 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 887 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,8 % |
| Logements vacants | 136 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 040 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 91 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 213 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 612 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 387 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 419 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,5 % |
| 2 pièces | 147 | 7,8 % |
| 3 pièces | 334 | 17,7 % |
| 4 pièces | 525 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 852 | 45,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 659 | 1 890 | 2 040 |
| Rés. principales | 1 561 | 1 801 | 1 887 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 17 |
| Vacants | 84 | 79 | 136 |
À 11 km, Pusignan (4 119 hab.) enregistre 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 259 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 383 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 214 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 738 | 39,1 % |
| Fioul | 114 | 6,0 % |
| Électricité | 777 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 228 | 12,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 39 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 400 |
| 5 à 9 ans | 385 |
| 10 ans ou plus | 905 |
| Total ménages | 1 887 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 325 |
| Sous-occupation modérée | 505 |
| Sous-occupation accentuée | 465 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 5,7 % |
| 1 voiture | 831 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 949 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 430 | 50 | 28 |
| 1975 | 689 | 602 | 45 | 42 |
| 1982 | 797 | 702 | 53 | 42 |
| 1990 | 1 125 | 1 048 | 40 | 37 |
| 1999 | 1 327 | 1 258 | 25 | 44 |
| 2006 | 1 502 | 1 421 | 22 | 59 |
| 2011 | 1 659 | 1 561 | 14 | 84 |
| 2016 | 1 890 | 1 801 | 10 | 79 |
| 2022 | 2 040 | 1 887 | 17 | 136 |
Trajectoire de long terme: 508 logements en 1968, 2 040 en 2022 (+302 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 95 | 82 | 88 | 107 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,8 % |
| Classe B | 25 | 3,8 % |
| Classe C | 342 | 52,2 % |
| Classe D | 188 | 28,7 % |
| Classe E | 65 | 9,9 % |
| Classe F | 18 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 11,8 % |
| Classe B | 162 | 24,7 % |
| Classe C | 294 | 44,9 % |
| Classe D | 87 | 13,3 % |
| Classe E | 25 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 7 |
| Classe C | 89 | 253 |
| Classe D | 127 | 61 |
| Classe E | 35 | 30 |
| Classe F | 9 | 9 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (190 kWh/m²/an) et appartements en classe C (142).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 66 |
| T3 | 119 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dagneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dagneux totalise 2 040 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 887 unités, 92,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,9 %), complétée par 34,1 % d'appartements. Le cadre local de Dagneux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m.
66,7 % des ménages de Dagneux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,3 % des résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Dagneux: carence avérée, 16,8 % contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 22,6 % des logements de Dagneux ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 164 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Dagneux a progressé de +7,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dagneux: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Dagneux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 887 résidences principales de Dagneux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Dagneux a bondi de +18,8 % en un an, signal rare sur une commune de 4 778 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dagneux
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dagneux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dagneux s'établit à 3 196 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dagneux se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dagneux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dagneux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 846 €/m² à 3 196 €/m² (+12,3 %), pour 57 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 252 €/m² (maisons) contre 3 047 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 41 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 196 € | 3 252 € | 3 047 € |
| Prix moyen/m² | 3 580 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 846 € |
| 2022 | 64 | 3 040 € |
| 2023 | 57 | 3 312 € |
| 2024 | 40 | 2 691 € |
| 2025 | 57 | 3 196 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +45,5 %.
Vacance longue durée à Dagneux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Dagneux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dagneux: 212 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+74 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dagneux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dagneux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dagneux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 655 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dagneux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dagneux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dagneux : cadre de vie et logement
Dagneux, commune de 4 778 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 216 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dagneux
Dagneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dagneux
Composition du parc immobilier à Dagneux
2 040 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,2 % de maisons, 33,8 % d'appartements sur un total de 2 040 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Dagneux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 858 logements).
- Avant 1919 7,3 % 136 logts
- 1919-1945 4,9 % 91 logts
- 1946-1970 11,5 % 213 logts
- 1971-1990 32,9 % 612 logts
- 1991-2005 20,8 % 387 logts
- 2006-2019 22,6 % 419 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Dagneux
216 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dagneux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dagneux
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 796 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dagneux
Quel est le prix de l'immobilier à Dagneux ?
Le prix médian au m² à Dagneux est de 3 196 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Dagneux se situe-t-elle dans le Ain ?
Dagneux se classe au 51ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dagneux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dagneux est de 5,1 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dagneux.
Résumé
Le prix médian de Dagneux dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 196 €/m² observés en 2026.
Le prix médian de Dagneux gagne +12,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 276 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +18,8 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Dagneux: 3 252 €/m² pour les maisons (surface médiane 101 m²) et 3 047 €/m² pour les appartements (69 m²). Le bien médian (101 m² à 328 452 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,6 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Dagneux: l'équivalent de 42 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dagneux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).