01 Le parc de logements
Le parc comprend 853 logements dont 753 résidences principales, 23 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 753 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,7 % |
| Logements vacants | 77 | 9,0 % |
Parmi les 853 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 90 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 181 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 138 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 96 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 47 | 6,2 % |
| 3 pièces | 150 | 19,9 % |
| 4 pièces | 203 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 832 | 853 |
| Rés. principales | 713 | 719 | 753 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 23 |
| Vacants | 55 | 84 | 77 |
À titre de comparaison : 67,1 % de part de propriétaires à La Baconnière, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 553 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 149 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 168 | 22,3 % |
| Électricité | 358 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 203 | 27,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 202 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 7,7 % |
| 1 voiture | 331 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 460 | 15 | 32 |
| 1975 | 514 | 449 | 21 | 44 |
| 1982 | 557 | 477 | 31 | 49 |
| 1990 | 600 | 529 | 30 | 41 |
| 1999 | 657 | 580 | 40 | 37 |
| 2006 | 731 | 655 | 35 | 41 |
| 2011 | 806 | 713 | 39 | 55 |
| 2016 | 832 | 719 | 28 | 84 |
| 2022 | 853 | 753 | 23 | 77 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 507 à 853, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 71 | 69 | 76 | 92 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 29 | 28 | 27 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 12 | 4,7 % |
| Classe C | 71 | 27,5 % |
| Classe D | 89 | 34,5 % |
| Classe E | 51 | 19,8 % |
| Classe F | 22 | 8,5 % |
| Classe G | 9 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 258 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 19,8 % |
| Classe B | 130 | 50,4 % |
| Classe C | 31 | 12,0 % |
| Classe D | 14 | 5,4 % |
| Classe E | 13 | 5,0 % |
| Classe F | 14 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 50 | 21 |
| Classe D | 68 | 21 |
| Classe E | 37 | 14 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bourgneuf-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
853 logements sont recensés à Le Bourgneuf-la-Forêt, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,3 % de maisons individuelles (779 unités). À l'échelle locale, Le Bourgneuf-la-Forêt est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,4 %), le locatif étant minoritaire (26,0 %). Part du parc social: 6,2 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Le Bourgneuf-la-Forêt: 25,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 47,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Bourgneuf-la-Forêt est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier au Bourgneuf-la-Forêt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bourgneuf-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bourgneuf-la-Forêt s'établit à 1 648 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bourgneuf-la-Forêt se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bourgneuf-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bourgneuf-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Bourgneuf-la-Forêt évolue de +26,9 %, passant de 1 299 à 1 648 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 648 € | 1 604 € | 1 905 € |
| Prix moyen/m² | 1 572 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 299 € |
| 2022 | 27 | 1 708 € |
| 2023 | 16 | 1 814 € |
| 2024 | 21 | 1 524 € |
| 2025 | 24 | 1 648 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 196 autorisations et 126 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée au Bourgneuf-la-Forêt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Bourgneuf-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 62 logements ont été autorisés à au Bourgneuf-la-Forêt, +138 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Bourgneuf-la-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bourgneuf-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Bourgneuf-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 258 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Bourgneuf-la-Forêt: classe D en tête, 12,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Bourgneuf-la-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bourgneuf-la-Forêt : cadre de vie et logement
Le Bourgneuf-la-Forêt compte 1 769 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bourgneuf-la-Forêt
Le Bourgneuf-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bourgneuf-la-Forêt
Composition du parc immobilier au Bourgneuf-la-Forêt
853 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
779 maisons pour 74 appartements: le parc au Bourgneuf-la-Forêt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Bourgneuf-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 753 logements).
- Avant 1919 25,9 % 195 logts
- 1919-1945 6,9 % 52 logts
- 1946-1970 12,0 % 90 logts
- 1971-1990 24,0 % 181 logts
- 1991-2005 18,3 % 138 logts
- 2006-2019 12,7 % 96 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Bourgneuf-la-Forêt
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Bourgneuf-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bourgneuf-la-Forêt
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bourgneuf-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier au Bourgneuf-la-Forêt ?
Le prix médian au m² au Bourgneuf-la-Forêt est de 1 648 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Le Bourgneuf-la-Forêt se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Le Bourgneuf-la-Forêt se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Mayenne.
Quel rendement locatif espérer au Bourgneuf-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bourgneuf-la-Forêt est de 5,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bourgneuf-la-Forêt.
Communes limitrophes du Bourgneuf-la-Forêt
Le Bourgneuf-la-Forêt est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 648 €/m² en médiane, Le Bourgneuf-la-Forêt s'inscrit au niveau de la médiane de la Mayenne (1 623 €/m²) et reste -33,3 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +26,9 % sur cinq ans (2021-2025) au Bourgneuf-la-Forêt, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 108 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,1 %.
Typologie largement pavillonnaire au Bourgneuf-la-Forêt: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 604 €/m². Le bien médian (92 m² à 147 568 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Bourgneuf-la-Forêt: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires au Bourgneuf-la-Forêt (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Bourgneuf-la-Forêt est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.