01 Le parc de logements
Le parc comprend 853 logements dont 753 résidences principales, 23 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 753 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,7 % |
| Logements vacants | 77 | 9,0 % |
Parmi les 853 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 90 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 181 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 138 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 96 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 47 | 6,2 % |
| 3 pièces | 150 | 19,9 % |
| 4 pièces | 203 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 832 | 853 |
| Rés. principales | 713 | 719 | 753 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 23 |
| Vacants | 55 | 84 | 77 |
À titre de comparaison : 67,1 % de part de propriétaires à La Baconnière, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 553 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 149 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 168 | 22,3 % |
| Électricité | 358 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 203 | 27,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 202 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 7,7 % |
| 1 voiture | 331 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 460 | 15 | 32 |
| 1975 | 514 | 449 | 21 | 44 |
| 1982 | 557 | 477 | 31 | 49 |
| 1990 | 600 | 529 | 30 | 41 |
| 1999 | 657 | 580 | 40 | 37 |
| 2006 | 731 | 655 | 35 | 41 |
| 2011 | 806 | 713 | 39 | 55 |
| 2016 | 832 | 719 | 28 | 84 |
| 2022 | 853 | 753 | 23 | 77 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 507 à 853, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 71 | 69 | 76 | 92 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 29 | 28 | 27 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 12 | 4,7 % |
| Classe C | 71 | 27,5 % |
| Classe D | 89 | 34,5 % |
| Classe E | 51 | 19,8 % |
| Classe F | 22 | 8,5 % |
| Classe G | 9 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 258 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 19,8 % |
| Classe B | 130 | 50,4 % |
| Classe C | 31 | 12,0 % |
| Classe D | 14 | 5,4 % |
| Classe E | 13 | 5,0 % |
| Classe F | 14 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 50 | 21 |
| Classe D | 68 | 21 |
| Classe E | 37 | 14 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bourgneuf-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
853 logements sont recensés à Le Bourgneuf-la-Forêt, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,3 % de maisons individuelles (779 unités). À l'échelle locale, Le Bourgneuf-la-Forêt est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,4 %), le locatif étant minoritaire (26,0 %). Part du parc social: 6,2 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Le Bourgneuf-la-Forêt: 25,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 47,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Bourgneuf-la-Forêt est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.