01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 84 résidences principales, 32 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 26,2 % |
| Logements vacants | 6 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 122.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 8,3 % |
| 4 pièces | 24 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 118 | 122 |
| Rés. principales | 78 | 77 | 84 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 32 |
| Vacants | 7 | 9 | 6 |
À Cours-De-Monségur, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,6 % |
| Fioul | 25 | 29,8 % |
| Électricité | 22 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 31 | 36,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 35 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 64 | 3 | 11 |
| 1975 | 76 | 53 | 2 | 21 |
| 1982 | 92 | 63 | 17 | 12 |
| 1990 | 86 | 68 | 15 | 3 |
| 1999 | 102 | 77 | 22 | 3 |
| 2006 | 105 | 80 | 18 | 6 |
| 2011 | 112 | 78 | 27 | 7 |
| 2016 | 118 | 77 | 32 | 9 |
| 2022 | 122 | 84 | 32 | 6 |
Trajectoire de long terme: 78 logements en 1968, 122 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 15 | 20 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 6 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baleyssagues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Baleyssagues est nette: 26,2 % des 122 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Baleyssagues se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 84,5 % des résidences principales de Baleyssagues sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Baleyssagues: 45,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 36,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Baleyssagues: +3,4 % entre 2016 et 2022. 54,8 % des ménages de Baleyssagues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Baleyssagues. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Baleyssagues a bondi de +25,7 % en un an, signal rare sur une commune de 188 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Lot-et-Garonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Baleyssagues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Baleyssagues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baleyssagues s'établit à 2 632 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Baleyssagues se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baleyssagues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baleyssagues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 608 €/m² → 2 632 €/m² (+63,7 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 175 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 632 € | 2 632 € |
| Prix moyen/m² | 1 960 € | |
| Surface médiane | – | 175 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 608 € |
| 2022 | 1 | 5 153 € |
| 2023 | 3 | 2 233 € |
| 2024 | 4 | 2 094 € |
| 2025 | 3 | 2 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Baleyssagues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Baleyssagues totalise 6 logements sur 5 ans, soit +500 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baleyssagues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baleyssagues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baleyssagues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Baleyssagues est E, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Baleyssagues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baleyssagues : cadre de vie et logement
Baleyssagues compte 188 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baleyssagues
Baleyssagues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baleyssagues
Composition du parc immobilier à Baleyssagues
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Baleyssagues est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Baleyssagues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 45,2 % 38 logts
- 1919-1945 3,6 % 3 logts
- 1946-1970 4,8 % 4 logts
- 1971-1990 19,0 % 16 logts
- 1991-2005 11,9 % 10 logts
- 2006-2019 15,5 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Baleyssagues
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baleyssagues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baleyssagues
Pour une maison de 175 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
460 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baleyssagues
Quel est le prix de l'immobilier à Baleyssagues ?
Le prix médian au m² à Baleyssagues est de 2 632 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 175 m² (surface médiane locale), compter environ 461 000 €.
Comment Baleyssagues se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Baleyssagues se classe au 16ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Baleyssagues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baleyssagues est de 3,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Baleyssagues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baleyssagues.
Communes limitrophes de Baleyssagues
Baleyssagues est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Baleyssagues s'établit à 2 632 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Lot-et-Garonne (1 556 €/m²). Dans le Lot-et-Garonne, Baleyssagues appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Baleyssagues a vu son prix médian au m² progresser de +63,7 %. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +25,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Baleyssagues à un niveau significatif — 2 632 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Baleyssagues, un logement de 175 m² (460 600 €) représente 22,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Baleyssagues avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Avec 26,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Baleyssagues est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.