01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 124 résidences principales, 13 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,1 % |
| Logements vacants | 24 | 14,9 % |
Sur les 161 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 50,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,3 % |
| 2006-2020 | 17 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 12 | 9,7 % |
| 4 pièces | 34 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 60,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 152 | 161 |
| Rés. principales | 108 | 114 | 124 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 13 |
| Vacants | 4 | 15 | 24 |
78,8 % de part de propriétaires à Esclottes, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 29,0 % |
| Électricité | 35 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 35,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,6 % |
| 1 voiture | 61 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 49,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 100 | 3 | 21 |
| 1975 | 118 | 87 | 10 | 21 |
| 1982 | 132 | 88 | 19 | 25 |
| 1990 | 137 | 97 | 10 | 30 |
| 1999 | 141 | 103 | 17 | 21 |
| 2007 | 139 | 97 | 24 | 18 |
| 2012 | 140 | 108 | 28 | 4 |
| 2017 | 152 | 114 | 23 | 15 |
| 2023 | 161 | 124 | 13 | 24 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 124 à 161 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 15 | 19 | 17 | 12 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 137 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 226 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dieulivol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 24 logements vacants sur 161 (14,9 %), Dieulivol présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (160 unités). Côté cadre local, Dieulivol est dans le tissu communal du littoral atlantique.
La détention de son logement domine très largement à Dieulivol (81,5 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 50,8 % des logements de Dieulivol ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Dieulivol cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,5 % des résidences principales).
Dieulivol affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2017. 49,2 % des ménages de Dieulivol disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Dieulivol.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 124 résidences principales de Dieulivol et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Dieulivol reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Dieulivol
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Dieulivol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dieulivol s'établit à 2 525 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dieulivol se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dieulivol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dieulivol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 525 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 525 € | 2 525 € |
| Prix moyen/m² | 2 517 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 162 € |
| 2022 | 3 | 1 691 € |
| 2023 | 2 | 2 166 € |
| 2024 | 2 | 1 023 € |
| 2025 | 4 | 2 525 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Construction neuve à Dieulivol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Dieulivol, dont 1 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Dieulivol
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dieulivol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dieulivol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dieulivol: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dieulivol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dieulivol : cadre de vie et logement
Dieulivol compte 334 habitants sur 10,47 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dieulivol
Dieulivol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dieulivol
Composition du parc immobilier à Dieulivol
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Dieulivol, 0,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dieulivol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 50,8 % 63 logts
- 1919-1945 8,1 % 10 logts
- 1946-1970 8,9 % 11 logts
- 1971-1990 11,3 % 14 logts
- 1991-2005 7,3 % 9 logts
- 2006-2020 13,7 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dieulivol
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dieulivol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Dieulivol PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dieulivol
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 450 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dieulivol
Quel est le prix de l'immobilier à Dieulivol ?
Le prix médian au m² à Dieulivol est de 2 525 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Dieulivol se situe-t-elle dans le Gironde ?
Dieulivol se classe au 127ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dieulivol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dieulivol est de 3,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Dieulivol prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Dieulivol
Dieulivol est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 525 €/m² à Dieulivol, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 525 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Dieulivol, un logement de 98 m² (247 450 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Dieulivol (8,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dieulivol est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.