01 Le parc de logements
Le parc comprend 834 logements dont 592 résidences principales, 93 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 592 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 93 | 11,2 % |
| Logements vacants | 149 | 17,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 834.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 119 | 20,1 % |
| 1946-1970 | 82 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 97 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 51 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,4 % |
| 2 pièces | 57 | 9,6 % |
| 3 pièces | 99 | 16,7 % |
| 4 pièces | 164 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 43,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 801 | 828 | 834 |
| Rés. principales | 597 | 592 | 592 |
| Rés. secondaires | 98 | 114 | 93 |
| Vacants | 105 | 123 | 149 |
En regard, Escassefort (à 14 km, 682 hab.) affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 186 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 66,3 % de propriétaires, 32,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 162 | 27,3 % |
| Électricité | 270 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 132 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 11,0 % |
| 1 voiture | 324 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 34,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 442 | 32 | 74 |
| 1975 | 575 | 446 | 30 | 99 |
| 1982 | 621 | 470 | 63 | 88 |
| 1990 | 648 | 483 | 72 | 93 |
| 1999 | 668 | 532 | 75 | 61 |
| 2006 | 765 | 562 | 104 | 98 |
| 2011 | 801 | 597 | 98 | 105 |
| 2016 | 828 | 592 | 114 | 123 |
| 2022 | 834 | 592 | 93 | 149 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 548 à 834 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 138 | 216 | 173 | 178 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 54 | 60 | 59 | 63 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 11 | 5,7 % |
| Classe C | 56 | 29,2 % |
| Classe D | 61 | 31,8 % |
| Classe E | 45 | 23,4 % |
| Classe F | 14 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 20,3 % |
| Classe B | 75 | 39,1 % |
| Classe C | 30 | 15,6 % |
| Classe D | 20 | 10,4 % |
| Classe E | 18 | 9,4 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 45 | 11 |
| Classe D | 44 | 17 |
| Classe E | 43 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,9 % des logements de Duras sont inoccupés au recensement 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,7 %), le collectif assurant 21,3 % du parc. Le cadre local de Duras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 68 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,3 %) sur la location (32,3 %).
Selon l'INSEE, 27,9 % des logements de Duras ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Duras cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,0 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Duras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 68 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.