Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 834 logements au total.
En regard, Escassefort (à 14 km, 682 hab.) affiche 60,5 % de part de propriétaires
Près d'17,9 % des logements de Duras sont inoccupés au recensement 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,7 %), le collectif assurant 21,3 % du parc. Le cadre local de Duras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 68 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,3 %) sur la location (32,3 %).
Selon l'INSEE, 27,9 % des logements de Duras ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Duras cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,0 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Duras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 68 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 834 logements dont 592 résidences principales, 93 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 834.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 801 | 828 | 834 |
| Rés. principales | 597 | 592 | 592 |
| Rés. secondaires | 98 | 114 | 93 |
| Vacants | 105 | 123 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 66,3 % de propriétaires, 32,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 27 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 548 à 834 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 138 | 216 | 173 | 178 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 54 | 60 | 59 | 63 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duras (prix au m², ventes DVF, tendance).