01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 80 résidences principales, 34 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 29,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,9 % |
Parmi les 115 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 11 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,3 % |
| 3 pièces | 14 | 17,5 % |
| 4 pièces | 19 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 52,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 110 | 115 |
| Rés. principales | 74 | 73 | 80 |
| Rés. secondaires | 26 | 26 | 34 |
| Vacants | 3 | 11 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Cours-de-Monségur (8 km) affiche 80,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 11 | 13,8 % |
| Électricité | 24 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 37 | 46,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 30 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Sous-occupation très accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,8 % |
| 1 voiture | 39 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 42,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 67 | 1 | 10 |
| 1975 | 80 | 61 | 8 | 11 |
| 1982 | 75 | 53 | 10 | 12 |
| 1990 | 93 | 69 | 13 | 11 |
| 1999 | 89 | 73 | 10 | 6 |
| 2007 | 95 | 68 | 25 | 2 |
| 2012 | 103 | 74 | 26 | 3 |
| 2017 | 110 | 73 | 26 | 11 |
| 2023 | 115 | 80 | 34 | 1 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 78 à 115, soit +47 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 12 | 18 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 10 | 37,0 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 393 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 240 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esclottes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 29,6 % de résidences secondaires (34 logements), Esclottes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Esclottes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Esclottes (78,8 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Esclottes: 45,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Esclottes consomme plus que la moyenne: E dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 46,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Esclottes a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Esclottes: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Esclottes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Esclottes affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (49ᵉ rang le moins élevé sur 316 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (49ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Esclottes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esclottes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esclottes s'établit à 1 117 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Esclottes fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esclottes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esclottes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 117 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 133 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 117 € | 1 117 € |
| Prix moyen/m² | 1 117 € | |
| Surface médiane | – | 133 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 556 € |
| 2023 | 4 | 1 506 € |
| 2024 | 2 | 1 897 € |
| 2025 | 2 | 1 117 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Esclottes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Esclottes.
Fourchettes de loyers à Esclottes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Esclottes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Esclottes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Esclottes: classe E en tête, 25,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Esclottes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esclottes : cadre de vie et logement
Esclottes compte 170 habitants sur 9,24 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esclottes
Esclottes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esclottes
Composition du parc immobilier à Esclottes
115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
110 maisons pour 4 appartements: le parc à Esclottes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Esclottes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 45,6 % 36 logts
- 1919-1945 10,1 % 8 logts
- 1946-1970 6,3 % 5 logts
- 1971-1990 12,7 % 10 logts
- 1991-2005 11,4 % 9 logts
- 2006-2020 13,9 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Esclottes
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Esclottes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esclottes
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 561 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esclottes
Quel est le prix de l'immobilier à Esclottes ?
Le prix médian au m² à Esclottes est de 1 117 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Esclottes se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Esclottes figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 268ᵉ rang sur 316, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Esclottes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esclottes est de 8,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Esclottes est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Esclottes
Esclottes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 117 €/m² de prix médian, Esclottes figure parmi les communes les plus accessibles du Lot-et-Garonne. Côté classement départemental, Esclottes compte parmi les 15 % les plus abordables du Lot-et-Garonne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 117 €/m². Un bien type de 133 m² revient à environ 148 561 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Esclottes: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 29,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Esclottes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).