01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 110 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 11 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 124.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 6 | 5,4 % |
| 4 pièces | 22 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 73,0 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 128 | 124 |
| Rés. principales | 96 | 114 | 110 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 2 |
| Vacants | 6 | 10 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Hauriet (6 km) affiche 74,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,8 % |
| Fioul | 8 | 7,2 % |
| Électricité | 43 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 54 | 48,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 42 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 46 | 4 | 4 |
| 1975 | 58 | 44 | 9 | 5 |
| 1982 | 68 | 52 | 4 | 12 |
| 1990 | 82 | 67 | 7 | 8 |
| 1999 | 84 | 79 | 2 | 3 |
| 2006 | 102 | 91 | 3 | 8 |
| 2011 | 111 | 96 | 8 | 6 |
| 2016 | 128 | 114 | 4 | 10 |
| 2022 | 124 | 110 | 2 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 124, soit +130 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe B (31 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 53,8 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (54 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 131 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 412 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 412 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 124 logements à Banos, dont 88,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Banos est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (22,6 % avant 1919) et constructions récentes (23,6 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 48,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, Banos a perdu -3,1 % de logements dans son parc. 60,0 % des ménages de Banos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.