01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 359 résidences principales, 21 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,0 % |
| Logements vacants | 39 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 420 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 81 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 46 | 12,8 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,2 % |
| 3 pièces | 18 | 5,0 % |
| 4 pièces | 88 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 68,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 404 | 420 |
| Rés. principales | 340 | 355 | 359 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 21 |
| Vacants | 36 | 31 | 39 |
64,9 % de part de propriétaires à Momuy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 10,3 % |
| Électricité | 136 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 155 | 43,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,6 % |
| 1 voiture | 157 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 210 | 5 | 23 |
| 1975 | 245 | 205 | 7 | 33 |
| 1982 | 262 | 219 | 9 | 34 |
| 1990 | 293 | 249 | 12 | 32 |
| 1999 | 345 | 306 | 17 | 22 |
| 2006 | 380 | 335 | 21 | 25 |
| 2011 | 391 | 340 | 15 | 36 |
| 2016 | 404 | 355 | 18 | 31 |
| 2022 | 420 | 359 | 21 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 420, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 24 | 31 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 7,8 % |
| Classe C | 29 | 32,2 % |
| Classe D | 31 | 34,4 % |
| Classe E | 11 | 12,2 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 18,9 % |
| Classe B | 51 | 56,7 % |
| Classe C | 9 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 4,4 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 26 | 3 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (270).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doazit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Doazit recense 420 logements, dont 359 résidences principales (85,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (392 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Doazit: 74,2 % contre 23,8 % de locataires. Le parc social représente 5,8 % des résidences principales.
30,4 % des logements de Doazit datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Doazit cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Doazit est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.