01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 723 logements dont 2 358 résidences principales, 92 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 358 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 92 | 3,4 % |
| Logements vacants | 273 | 10,0 % |
Parmi les 2 723 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 391 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 155 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 443 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 597 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 324 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 395 | 17,1 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,3 % |
| 2 pièces | 185 | 7,8 % |
| 3 pièces | 351 | 14,9 % |
| 4 pièces | 533 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 259 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 391 | 2 557 | 2 723 |
| Rés. principales | 2 105 | 2 245 | 2 358 |
| Rés. secondaires | 47 | 54 | 92 |
| Vacants | 239 | 258 | 273 |
34,6 % de part de propriétaires à Mourenx, commune de population comparable à 43 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 507 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 675 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 131 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,9 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 662 | 28,1 % |
| Fioul | 92 | 3,9 % |
| Électricité | 1 058 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 89 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 457 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 291 |
| 2 à 4 ans | 487 |
| 5 à 9 ans | 389 |
| 10 ans ou plus | 1 191 |
| Total ménages | 2 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 300 |
| Sous-occupation modérée | 460 |
| Sous-occupation accentuée | 570 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 8,7 % |
| 1 voiture | 1 108 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 045 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 420 | 1 223 | 71 | 126 |
| 1975 | 1 596 | 1 394 | 76 | 126 |
| 1982 | 1 787 | 1 546 | 92 | 149 |
| 1990 | 1 906 | 1 673 | 89 | 144 |
| 1999 | 2 033 | 1 842 | 78 | 113 |
| 2006 | 2 259 | 2 013 | 52 | 194 |
| 2011 | 2 391 | 2 105 | 47 | 239 |
| 2016 | 2 557 | 2 245 | 54 | 258 |
| 2022 | 2 723 | 2 358 | 92 | 273 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 420 à 2 723, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 316 | 338 | 303 | 420 | 339 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 154 | 159 | 173 | 136 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2,5 % |
| Classe B | 49 | 4,5 % |
| Classe C | 379 | 34,8 % |
| Classe D | 369 | 33,9 % |
| Classe E | 192 | 17,6 % |
| Classe F | 52 | 4,8 % |
| Classe G | 21 | 1,9 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 255 | 23,4 % |
| Classe B | 244 | 22,4 % |
| Classe C | 206 | 18,9 % |
| Classe D | 230 | 21,1 % |
| Classe E | 119 | 10,9 % |
| Classe F | 27 | 2,5 % |
| Classe G | 8 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (23 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4 |
| Classe B | 25 | 24 |
| Classe C | 171 | 208 |
| Classe D | 275 | 94 |
| Classe E | 155 | 37 |
| Classe F | 34 | 18 |
| Classe G | 17 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 39 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sever (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 723 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Sever au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,5 %), complétée par 23,5 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Sever est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,9 %), devant les locataires (34,2 %). Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Sever mêle deux époques — 17,0 % avant 1919, 17,1 % après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Sever est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Le électricité équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Sever entre 2016 et 2022 (+6,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sever: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Sever est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Sever se trouve à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.